擦泪！狮山博爱湖最便宜那货，开启清仓模式
博爱湖旁超60万㎡大盘，卖了三年，决心要在本月内清盘。
它就是新城博爱湖首府，2017年底入市至今，价格如过山车般剧烈变化，最高卖到1.8万，最低1.1万出头，年年都让板块内其他新盘难受一回。
那么，余货究竟还有多少？现在卖多少钱？是否要求全款？功夫君今日跑了一趟现场。
剩100余套货，打算月内清盘
项目位于广云路与兴业路交界，是新城控股华南首盘，也是2016年狮山地王，拿地价9853元/平。
功夫君抵达时正值工作日上午，洽谈区已有4-5台客户，收楼、签约、看房咨询的都有。
| 新城博爱湖首府
销售一上来并没直接介绍项目，而是说：“我们计划本月内清盘，最近比较忙，可能接待不及时，望谅解。”
的确，功夫君在看房过程中，销售那沙哑的声音，期间连接三个客户电话，还不断微信回复客户信息，都能感觉到销售忙不过来。
据了解，该盘共计28栋住宅，分三期开发，其中一二期部分已交付入住。
目前项目在清三期25-28栋96平三房、128平四房（带装），11栋143平四房（带装），以及21/22栋170平四房（毛坯），货量约100来套。
其中，25-28栋紧靠博爱小学，高层南向望博爱湖，11/21/22栋处于小区中心位置，望小区花园。
| 新城博爱湖首府沙盘
14天内给齐首付，否则不卖
马上问重点：1.1万/㎡的单价，现在还有没有？
销售表示有，但仅限于143㎡低层南向四房，仅余一套。
至于三房价格，销售称，96平2楼望学校售价约1.2万/平起，望湖单位1.3万/平起。要知道，同一批产品，8月份那时要卖到1.7-1.8万/平。
功夫君现场算了一套23楼96平，一口价约132万，单价约1.37万/平。
清盘期间，项目还有各种优惠，如成交送10年物业管理费，8万块买产权车位，还能分期两年。
| 新城博爱湖首府样板房景观，在售楼栋景观类似
但是，项目对首付款有要求：7天内给齐三成，最迟不超14天，否则不卖。
一位国庆期间买入的粉丝表示，项目指定某银行贷款，利率比较高，但放款快，若业主自行找低利率银行，要保证其放款速度和指定银行一样快。
9月网签约99套，南海第三
九月以来，新城博爱湖首府1.3万+/平起的促销价一直在中介朋友圈、短视频平台扩散，去货决心很强。
当时有购房者特地跑去了解：“现场人多，看中的房源谈着谈着就被抢了，最后挑了6楼96平望湖三房，总价127万。”
以价换量很有效，佛山中原数据显示：新城博爱湖首府9月网签99套，南海第三。
| 图源：佛山中原
该盘原名是新城璟城，更名后产品与交标方面有了有所升级。
项目南侧为博爱湖北湖，楼下有小塘第二幼儿园、博爱第一小学，还有公交车总站、两层的肉菜市场正在施工，目前已有部分业主入住。
有业主表示，对比保利茉莉公馆、恒大翡翠华庭，新城博爱湖首府一手比二手低，楼下就有公交站、学校、市场，生活较便利。
不过，功夫君现场观察到，广云路经常有大货车途经，存在车流噪音。
| 新城博爱湖首府
公园一號1.8万/平起，禧悦台接受2成首付
看完新城，功夫君又顺路去看了奥园弘阳公园一號和首创禧悦台。
公园一號直线距离博爱湖约880米，采用中式园林风格，产品七成做四房，目标客群主打改善。
项目共有15栋住宅楼，其中9栋售完，目前在售3栋、5栋143、168平四房，以及8栋96平三房、122平四房，整体售价1.8-2.2万/平，与8月份相差不大。
| 奥园弘阳公园一號沙盘
销售表示，10月过了就收回部分折扣，想买需要申请或者等周末搞优惠活动。
翻查一下10月底的项目特价房海报，最低1.68万/平，好的楼层也要去到1.8万/平起。如一套8栋802单位，10月底总价约173万，现总价去到175万。
| 奥园弘阳公园一號10月底海报
首创禧悦台，位于小塘，目前也处于清盘阶段，售楼部已搬至项目底商，仅有两名销售值班。
项目仅有7栋住宅，现在清6/7栋，面积涵盖95/97平三房、115/135平四房。
| 首创禧悦台小区规划图
其中6栋临马路，近电房，7栋望花园，然而7栋的价格，却要比6栋要低。
销售表示，7栋现有一批工抵房，三房约1.3-1.4万/平起，6栋三房却要卖到1.45-1.6万/平。
功夫君翻查了该盘以往价格，8月售价还是1.65-1.75万/平，对比现在降幅约1500-2500元/平。
首付仍要求7天内交齐，但对于信用资质好、无房无贷的购房者，首付可做两成。
| 首创禧悦台
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