全款买房，脑子进水了吗？
一年一度双11又来了！小额定金让你感觉能买下全世界，大额尾款却掏空你的钱包，倒不如一次性付款来得清醒。
这样的购物方式有点像买房，首付咬咬牙给了，后续30年的房贷压得透不过气，有条件，何不痛快一次性付款，省得给银行打工30年。
我们此等打工人对全款买房感到不可思议，但市场上确有稀缺大熊猫喜欢这样操作。一旦价格降到位，总能炸出这批持币的大牛……
今天，功夫君就想跟大家聊聊，那些全款买房的人，都是咋想的。
1
我为啥要给银行利息？
小月爸爸以前是做纺织白手起家的，至今已经攒够全款买一套镇中心的房子了，做房地产的小月肯定鼓动爸爸做贷款，撬动资产杠杆，甚至多买一套。
辛辛苦苦赚了大半辈子的钱，明明可以全款买入，小月爸爸不明白为什么要贷款，还要给银行还利息。
她亲自用纸笔把贷款的利息，以及带来的金融杠杆作用列出来后，爸爸终于理解了，但最终还是认为利息太高，手续流程太复杂，最终选择一次性付款。
2
我已经不能贷那么长年限
陈伯是清远人，几年前在股票中大赚了一笔，马上在祖庙买了一套房子，他说当年祖庙才1万出头，全款买入大户型。
那时候他们已经接近退休年龄，无法申请30年贷款，女儿还未大学毕业，更加没有收入流水支撑贷款，只能选择全款。
事实证明他们的选择是正确的，起码女儿出来社会工作，不再为长辈背负债务，可以安心选择自己喜欢的领域，自给自足的生活不会有大压力。
3
我不想影响往后30年的生活质量
咬尽牙关，七成首付上车佛山顶豪，阿凯一家接近全款的决定只为不影响后续几十年的生活质量。
如果只给三成首付，月供就高达2万，掏尽阿凯夫妻双方月收入去供都不够，想想这样的生活还是极可怕的。
一位粉丝也是给了8成首付，买入张槎某望江盘，很多人笑他跟全款没区别，他们理由都是：“不想月供压力太大。”
“喜欢的东西不敢花钱吃，喜欢的地方不敢花钱去，这样的生活有多可悲啊！”
现在他们每月只需小几千块，偶尔还能在朋友圈看到他们喝星巴克，去去旅游，生活美滋滋的，完全没有供房压力。
4
总价便宜几十万，漏水也全款买
还遇到一个漏水房也要全款买金融高新区的，就冲着地铁+学位。
“买家喜欢这个小区，自住带学位的，刚好遇上市场冷淡，原业主急售，只接受全款，至少便宜20万，很多人约看，他就着急要了。”中介说。
相似位置+学位的小区也有其他选择，是否非此小区不选，中介也回答不上，只希望这位买家不会后悔今天的选择。
5
贷款投资不值得，涨幅填不了利息
此前有粉丝看中祖庙某盘，全款可选楼栋位置稍弱，但他还是想通过全款买入，以抵消掉高利率带来的投资成本。
“如果急着两年卖掉，全款是能赚到钱的，哪怕一丢丢涨幅都足够了。如果是贷款，三五年后卖出，涨幅还未必能填满利息的坑，非常亏。”这是他的分析。
6
全款VS月供30年，谁更不可思议？
中国房贷的真正发展期是从1997年开始的，也是这一年开始，商品房和个人住房贷款开始走向普通百姓身边。
这24年，房贷利率最高不超过8%，最低基准利率只有4.9%，公积金贷款甚至只需3.5%，是现今为止最便宜的贷款，群众也形成了“不贷白不贷”的买房观念。
房地产发展这20多年，贷款买房的人越来越多，数据统计至少有8成家庭选择贷款买房，银行房贷增速越来越高，2016年房贷增速一度高达30%，居民负债率越来越高。
截止至2021年初，部分银行个人房贷占比高达32.5%，即银行近3成贷款都是买房贷款的，为此央行还设置了占比上限。
但随着2021年政策调控，房价高企，房贷利率上涨，房贷额度收紧，很多人开始思考房贷背后庞大的银行利息以及过高的月供压力。
现在佛山禅桂中心区随便一套一手小三房，月供都要8K以上，甚至破万，夫妻双方收入没有2万以上，生活质量是很难保证的。
按投资思维，有全款的预算，肯定要分开两套买入，以撬动更大的杠杆，但上车容易长途驾驶难，长达30年，每月过万的房贷，家里随便一个倒下都无法支撑。
再说了，房地产黄金时代已过，房住不炒的当下，房价大涨的机会已经很渺茫，既然涨幅已经跑不过利息，很多人慢慢接受全款买房，以减轻往后的通胀和生活压力。
确实，没有足够健康的身体和强健的体魄，何以坚持30年还债的长跑之路？莫说还要肩负一家老少的养育重担，这也是导致当下生育率下降的重要原因之一。
买房，带来的是幸福感，还贷，带来的又是无尽的压力，或许我们也开始理解，他们全款买房的幸福了……
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