户型内卷这样，108平做四房！旭辉新盘最快月底卖

阔别禅城5年，旭辉携手恒基回归中心区，带来全新力作。

今天，位于禅西新城的旭辉恒基铂仕湾开放销售中心，吸引大批张槎、石湾、桂城、大沥等客户到访。

其在户型上有所突破，85-89㎡做三房两卫，108㎡做横厅四房，无论是三房还是四房，都是同区域内最小面积，锁定刚需和刚改核心人群，看来有备而来。

| 项目销售中心外立面

南向望江，禅西最具性价比江景

项目位于潭洲大桥西侧，南面一线望东平河，北面距离佛山地铁2号线莲塘站（在建）约500米，周边有智慧新城、佛山四中附属学校、智慧公园等，配套相对成熟。

| 项目位置图

虽然东平河贯穿佛山中心城区，看似延绵千里，但实际上临江地块不多了。旭辉恒基铂仕湾是除莲塘村留用地外，智慧新城最后的南向临江宅地，跟凤翔湾东北向望江、绿岛湖东向望江是不同的。

同一条江的北岸，还有龙光天境和天樾水岸，前者大平层3.5万/㎡起，后者2.7万/㎡起。虽然旭辉尚未公布价格，但参考周边1.6-2万/㎡的售价，智慧新城可能是禅城最具性价比的南向望江板块。

项目把销售中心设置在临江的B区，让客户到访时，就能感受河堤上的清风，也是紧扣了江景卖点。

| 项目现场人气

首推85-108㎡三四房，下周末开板房

项目占地与约4.7万㎡，总建面约15.9万㎡，规模比海伦堡弘阳·悦江一號大40%。它分A、B两区建设，规划9栋22-31层住宅，还有社区商业、配套服务用房等。

据销售介绍，项目预计首推A区3、4、5栋，户型涵盖85-108㎡三四房，带装修发售，最快下周末开放板房，本月底开盘。

| 项目沙盘

3、4栋楼高31层，5栋楼高29层，均为2梯5户设计。85㎡安排在北侧单边位，89㎡位于南侧，108㎡则在两翼位置，如下图：

| 楼栋布局图

由于项目暂未开放板房，我们先来看看户型图吧。

85㎡三房两卫

85㎡三房是飞机户型（客厅在中间，房间在两边），优点是节省过道面积浪费，提高实用率，三个房间分隔开来，没有共用墙壁，私密性更好。

在此基础上，还设计了主卧270°飘窗、U型厨房等。

同片区内，三房都是95㎡起步的，而铂仕湾做了85㎡三房两卫，属于错位竞争。一般来说，控制面积更便于控制总价，也能预留溢价空间。

89㎡三房两卫

89㎡户型是竖厅设计，是市面上常见的三开间朝南、动静分明户型。其亮点在于长约6.1米双联阳台，次卧可出阳台，通风和采光更佳。

不过，从户型图来看，次卧可能需要业主后期改造，但具体需要看了板房才知道。

108㎡四房两卫

108㎡横厅四房，是今年佛山很流行的“刚改户型”。

疫后设计，公卫安排在入户门旁边，便于归家先洗手消毒；长约6.3米南向阳台，采光面较宽；四个房间分布在餐客厅两侧，减少过道面积浪费；主卧带大飘窗和独立卫浴。

随着三孩政策落地，置换群体有望增加，但在房价高企的背景下，越来越多开发商思考“如何满足刚改人群需求”，加快走货速度。因此，今年极致四房竞争激烈。

据悉，项目已启动诚意登记，冻结1000元享受开盘99折优惠，冻结20000元享受开盘98折优惠。已经登记的客户当中，7-8成为禅城本地客户，其余的来自南海其他镇街。

地铁+江景+学区+户型，又一个妈妈型楼盘

近年来，智慧新城商圈人气逐渐升温，佛山四中附属学校开学，地铁2号线和广佛环线建设如火如荼，吸引越来越多刚需客户关注。旭辉新盘的出现，弥补了板块缺货的尴尬。

| 智慧新城

常常有粉丝问我们：有没有楼盘近地铁、学区好、环境靓，户型实用，最重要是不要太贵？（这样的楼盘真的存在吗？）

有时候，买房真的不要太贪心，在预算有限的情况下，先满足核心需求。你的核心需求是什么？通勤？教育？环境？

本文的主角拥有多项优势，算是又一个“妈妈型”楼盘。你猜猜它卖多少钱？欢迎在评论区留言。

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