77-300平！我拿到了碧桂园小布项目一手信息

今天，位于佛山新城小布工业区旧改项目——碧桂园世纪中心正式开放展厅。展厅虽小，但人气很旺。

| 展厅现场

项目将于春节后开放售楼部和板房，功夫君现场拿到一手资料，有几点想重点与大家分享： 

①地段看点：佛山新城最后一块滨江地

该项目是由碧桂园与华发组成的竞买联合体，以总价42.55亿元拿下，住宅可售部分楼面价至少在1.2万/㎡以上。

具体位置在裕和路和汾江南路交汇处，往西跨佛山大道就已经不是佛山新城领地了，往东已被依云水岸、坊塔、世纪莲体育馆、中欧中心、保利东湾等地标或住宅占领，所以说它是佛山新城最后一块滨江用地一点都不过分。

| 项目位置

此外，项目又是广佛线三期、佛山6号线一期、广佛环线保护范围内，地理位置优势明显。

有趣的是，项目一河之隔对望澜石片的泷景花园，两者都是板块内的超级大盘。 

②配套看点：2幼儿园+1小学+2商业体

项目分为8个地块，4号地块为商业中心，已引入香港皇权集团，未来还将引至少10个国际奢侈品牌进驻经营，8号地块为小布村民返租公寓。

剩余4块为宅地，其中2、3号地块为碧桂园操盘，1、5、6号地块为华发操盘。

碧桂园的两个地块均配套18班幼儿园，碧桂园世纪中心就是图中所示3号地块，北侧还有一所规划中的省一级小学，8号地块南侧也有1所学校，性质都是待定。

| 项目沙盘

此外，北侧临江的小布村还会进行活化改造，依托东平河打造佛山新城的特色文旅小村，4号地块东侧还规划有市政主题公园。 

③景观看点：碧桂园宅地景观更优

可以看到，3块临江宅地，碧桂园占了2块，且北侧为村落改造和学校，可以预测，未来可无遮挡直望东平河，这也为大平层产品做了景观铺垫。

| 东平河环抱的小布村

华发的6、7号地块南侧正是碧桂园华润新城之光，望江景观有遮挡，今天也有很多该盘的业主过来围观新盘，部分有置换的意愿。 

④产品看点：77㎡三房-300㎡大平层

据了解，碧桂园世纪中心（3号地块）将采用碧桂园最高端天系住宅，最小产品有77㎡三房，最大面积段有300㎡大平层，销售透露小面积为2梯4户，大面积为2梯2户设计。

| 碧桂园世纪中心意向效果图

功夫君拉取周边二手产品对比一下，77㎡三房产品可以说是史无前例，300㎡大平层也跟周边对比也存在差异化，加上楼龄新，相信产品力不赖。

二手盘	产品
碧桂园华润新城之光	最小88㎡三房
华润置地悦里	最小88㎡三房
保利海德公园	最小95㎡三房
依云水岸二期	最大460㎡五房
保利东滨花园	最大357㎡三房

销售还强调，这个盘供应量大，可以说是佛山新城未来5年供货主力。

| 展厅现场

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