买房最忌：钱不多，却什么都想要

湿冷的新春，躲在家里翻旧物，找出一堆闲置物品，有些甚至买回来未曾开封，一边清理一边拷问自己当初是脑子进的什么水要买。

家居小物品闲置也就亏个几十块、几百块，但要是买房买错了，那闲置的可是超百万资产。

今天大年初三，我想跟大家好好聊聊，为啥现在刚需选房这么纠结？

| 情景示意（广州房产创意图）

信息茧房效应

这就涉及大数据原理了，当你刷抖音的时候，越喜欢看的内容，系统推送越多，慢慢地你就越无法接触喜好以外的世界。

看地产信息也一样，每个地产号专注的领域有限，目前佛山几个地产自媒体都在禅桂片区打得火热，忽略了中心区以外的楼盘，渐渐地你对禅桂以外的楼盘失去感知。

以前在佛山乐居、房天下数据库称霸天下的年代，你就能在网站上看到佛山几乎所有楼盘，而且有详细的配套、楼栋、户型分析，泡上几天，全佛山的楼盘你都能喊出名字。

进入自媒体时代，用户喜欢看刺激新鲜的观点，楼市大V迎合了这种需求，渐渐地用户也抛弃了枯燥的楼盘数据库，后进入楼市领域的小白似乎只懂“佛山楼市=禅桂顺”，而不懂外面的世界还有多广阔。

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自媒体是把双刃剑，既放大了局部片区的关注度，也给你带来了前所未有的分析思维，让信息更透明化，百花齐放的观点引导大家辩证思考。

如果想了解中心区以外的楼盘，多利用数据库工具，例如贝壳系、房天下系，这是我最良心的推荐，希望你能走出这个茧房，接收更多信息。

追求完美心态作祟

什么才叫选对了房？跌价的房子是错的，不涨的房子也是错的，人们似乎只追求能“暴富”的房子。

在房地产遍地黄金时代，闭着眼随便瞎买都不会出错，但当经济发展放缓，房地产造富传奇不再，这种理想就更能实现了。

也恰恰因为自媒体引导人们买房思考更多，大家选房的时候，就多了几分纠结，希望做出的选择能够尽善尽美。

例如有了好的地段，还想兼顾优质的学区、完善的商业配套、便利的通勤等等，越是纠结，焦虑心态越重。

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人的欲望是不断放大，这不能怪你，但在有限的预算面前，总要做些取舍，到底哪个因素是当下家庭最需要解决的，其他因素的一丢丢不完美，就调整心态去接受。

我总是推荐大家用一个方法，列出一个list，在学校差、上班距离远、买菜难等缺点之间，排出顺序，才能找到内心真正需求，做出最佳选择。

对好房子的期待值高

预算不高的普通家庭买房纠结这事儿能理解，但动辄千万预算的家庭，想要找到一所理想好房也很难。

就拿千灯湖来说，湖畔顶豪千灯湖一号花园，虽是大平层，但楼栋密度不低；保利天悦，距离湖也有段距离，靠着产品力与圈层营销抓眼球；映月湖天珺，低密度满足了，但离大家的宇宙中心千灯湖又远了。

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在禅城，亚艺湖的天湖郦都也有一定楼龄了，奇槎板块的环境不错，成熟度欠缺了点，待旧改释放的恒福壹号地段不错，就看产品能不能惊艳本地土豪了。

你看，在佛山，哪怕富豪也很难找出能够超越手上资产的优质好房，归根到底是产品设计未能匹配人们对美好生活的理想追求呀！

得失心太强

过去二十年，大家都见证了房地产如何让人“一夜暴富”，你以为这些财富传奇是一开始就街知巷闻吗？非也。

在信息封闭年代，你根本无法了解这一切，你生活的焦点只是吃饱、喝足、睡暖，但信息通达度高，让大家的眼界放大了，欲望也放大了，得失心也随之增强。

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当你了解越多，想得到的也越多，例如在三水工作生活的，只想在附近买套房子，因为听太多大V说不能碰，遂放弃，这样的选择是愚蠢的。

我很欣赏“园长说广州楼市”里的一段话，她讲到： 

① 广州东西的升值逻辑完全不一样，两边的喜好也完全不一致，想让新广去选停车不方便的西部很难，老广也同样不能接受环境不好的黄埔。大家相互理解，兼容并包才是理性的沟通态度。 
②买房是极个性化的定制需求，每人喜好需求和中期未来变量不一样，公号只能讲共性需求也就是房屋价值，但所有脱离个人情况的判断都是不全面的。

套用到佛山也一样，不管千灯湖的财富神话如何，或许适合你的房子根本不在那里。

在这个浮躁的年代，有独立判断力难能可贵，否则只会听风便是雨，拨开层层迷雾，去听听内心的真实声音吧。

人生处处有选择，愿大家虎年能买到自己理想的心水好房呀！

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编辑：功夫多

审校：功夫基、功夫财

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