最低2.75万/平！封盘一年，朝安金茂悦终于改名重开

朝安金茂悦终于重开了！

临近虎年新春，封盘一年的朝安金茂悦开门迎客了，连续几个晚上灯火通明，功夫君决定去探个究竟。

关于项目封盘的缘由众说纷纭，有说是售楼部超出红线，有说纯粹是内部产品升级，不管怎样，“封盘”一词都让它有了点神秘色彩。

3000万翻新售楼部

案名也改了

牛年新春，功夫君曾试图探盘，现场只有内勤人员，没有销售接待介绍，后来干脆封盘，声称要涨至3万+/㎡，如今一年过去了，项目终于重开，并更名朝安金茂悦·桂府。

严格来讲，项目并没有对外正式开放，但只要你踏进去，销售人员都会热情接待。

据销售介绍，全新打造的售楼部花了3000万，堪称佛山首家网红咖啡主题售楼部，入口处正对吧台，右手边有咖啡展品区，瓶瓶罐罐的设计，整得像个咖啡研究所一样。

往里走有一台超大型咖啡机，里面装满咖啡豆，最里边就是洽谈区，背景是一整面的书墙，哪个角落都能拍出大片感。

小姐姐给我冲了两杯摩卡，沉浸在咖啡香中，差点忘了自己是来看房的。

还在清售首批两栋洋房

单价最低2.75万/㎡

项目占地约6万㎡，分南北两区，北区规划4栋住宅，属于人才房+回迁房，不对外售卖；南区8栋住宅，2梯3户或6户。

重新入市的朝安金茂悦，卖的还是首批旧货，即靠近兆祥路的6、7栋，楼高32层，面积为99㎡三房，125/136㎡四房。

| 项目沙盘

功夫君算了一下价格，面积越小，单价越高。根据销售口径：

① 99㎡三房只剩南向两套，均为高楼层，总价约294万，折合单价约2.96万/㎡；
② 125㎡四房只剩1套，为低楼层，总价约344万，折合单价约2.75万/㎡。

以上单位按利率5.6%计算，月供都要1万以上。

项目于2019年底开盘，彼时价格约2.2-2.8万/㎡，首批产品不紧不慢地卖了一年，价格基本不变，如今清栋价已是开盘价上限，而且都是天地层，不能说完全没涨。

销售称这是员工价，不对外公开售卖，但有意向的客户也可以谈，功夫君看房时偶遇2台客户，不排除发稿之时以上单位已售出。

| 项目人气

此外，销售指出，项目预计春节后加推4号楼，2梯3户，面积约为115/125/144㎡四房大户型，单价要涨到3万+/㎡。

板房变化不大

交标可选不同配置

板房设在售楼部上方的6号楼，分别有99㎡三房和136㎡四房可参观，虽然销售强调有了新升级，但对比2019年刚开盘时，变化不大。

首先呈现眼前的是6米高大堂，很明亮，加了点新年装饰，第一观感不错，电梯直上4楼便是板房。

| 6栋大堂

99㎡三房，竖厅设计，北向户型望花园，南向户型望马路，入户赠送玄关柜，客厅直出阳台，对着兆祥路，可望对面培立实验学校。

| 99㎡户型图

| 99㎡板房-客厅

| 99㎡板房-阳台景观

厨房移门开间不大，L字型操作台，有预留冰箱位，可放置家电空间不多，惊艳的是厨房连接的生活阳台，比市面上常见户型要大，实用性ok。

| 99㎡板房-餐厅厨房

| 99㎡板房-厨房

| 99㎡板房-生活阳台

主卧带独立衣帽间和卫浴，窗户为中空双层玻璃，隔音隔噪，北侧卧室赠送一半面积，两个小卧室都要考虑改成榻榻米才能提高实用性。

| 99㎡板房-主卧衣帽间

136㎡四房，横厅设计，南北对流，位于楼栋单边位，客餐厅连接7米大阳台，板房在入户处借用了厨房空间改造为鞋帽间；除主卧以外，其他三个房间居于北侧。

| 136㎡户型图

| 136㎡板房-阳台景观

| 136㎡板房实景

125㎡四房是136㎡的缩小版，同样是横厅设计，区别在于入户与玄关，空间相对较小，可改造灵活度不大。

| 125㎡户型图

查询房地产信息网，即将加推的4栋面积为115/125/144㎡，功夫君还私藏了一份去年拿到的125㎡户型图。

| 4栋125㎡户型图

销售介绍，项目带装修出售，厨电、卫浴套装齐全，客厅、卧室天花有灯带设计，而对讲机、新风系统、监控摄影头这些智能家电可根据个人喜好选择，剔除后价格稍低，详细价差还没有公布。

一河之隔是桂城

一路之隔是东建果房项目

功夫君绕项目逛了一圈，南区6、7栋已封顶，北区人才房也接近封顶。

| 南区建筑进度

| 北区人才房建筑进度

项目最新预售证还停留在2020年8月，其中4号楼已有23套签约备案，7号楼还有22套未网签，6号楼还有24套未网签。

项目位于禅桂交界，一河之隔便是桂江一中——传说中的桂城公办老牌名初中，但由于项目行政归属禅城，分配的是二十四小和十中。

此外，销售介绍东建果房项目未来还有配套新的小学，本项目有机会分配过去，项目自身配套也有一所幼儿园，位于北区地块内。

距离项目550米是南海区政府所在地，销售称不少政府单位人员前来购买，皆因这里房价比桂城便宜。

| 项目位置

该盘一路之隔便是东建果房旧改项目，目前地块基本平整，有业内人士指出最快于2022底入市，如果金茂能赶在东建项目入市清完大半货量，日后的竞争压力会更小。

销售称项目春节不打烊，有兴趣喝咖啡或看房的客户都可以过去逛逛。

编辑：功夫多

审校：功夫基、功夫财

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