绝了！月租130块居然能租千灯湖

大家好，我是哈喽少女。

对对，就是那个经常和你们say “哈喽哈喽”的哈喽少女。

没错，团队内卷，我也开始写稿了。不过，我的主业还是拍视频，请大家多多关注我的视频号。

扫码关注我的视频号

前几天，我和小伙伴们聊起村民如何打理出租自建房时，分享了一些很有趣的案例，其中有一个听得我目瞪口呆——

有人长租夏北自建房，月租金只要130元，一租就是10几年，最关键是房东竟然一点租都没想涨过！

这格局，这心胸，这财力……

今天，我就搜罗了几个有趣的案例，跟大家聊聊，包租公和包租婆们为了提高满租率，通常都采取什么办法，绝对让你大开眼界啊哈哈哈。

长情租客，比高租金更吸引

“月租130蚊，租咗十几年我都无升过价。”

刚复工那天，这句话就听得我跟隔壁的同事都惊呆了：“130蚊，现在这个年代，四舍五入等于不要钱啊…包租婆都这么佛系吗？”

而且，这套房屋就在千灯湖板块的夏北村，步行约700米就有公交站，约1.7公里就是金融高新区地铁站，外出超级方便。

| 房屋到地铁站和公交站的路线截图

至于房屋外观嘛……红砖瓦房，一看就是历经岁月沧桑。室内就是简单的一房、一厨、一卫、大约18平米。

| 出租屋外观

目前出租屋普遍配置的空调和热水器，这里都木有，更别提WIFI（对不起，啥都可以没有，但功夫君没了WIFI会窒息）。

包租婆解释称：“瓦房会漏风，装空调冷气会跑，不过夏天散热比洋房好很多。主要租客也不想加，怕我加了空调就会加租。”

原来，在还没有微信的时代，租客就已经住在这里了，是一对中年夫妻。

那为啥不提租呢？

包租婆是这么考虑的：“现在的人很会叹世界，像这样的村屋居住环境不好，很多人租两、三个月就换，我打扫卫生也很烦，能一口气找个长租10几年的很难，况且人家住的好好的，也没有加租赶客呀！”

| 出租屋屋顶

对于这位包租婆来说，租客长情，比提高租金，更重要。

地段一般装修来凑，自建房也卷

每个房东或许都有一个梦想：高价+满租，数钱数到手抽筋。然而现实往往很残酷，自建房严重同质，出租自然也内卷。

其实租房跟买房一样，地段和通勤也很重要，近地铁/公交车站的就不多说了。学校旁的，那才最香。

举个例子，里水中心小学和里水中学对面的赤坎村，是培训班、托管机构最爱的地段。给你们上一张高空实景图感受一下，远远就能看到村民自建房的大飘窗、大阳台。

| 里水赤坎村学校旁自建房

有村民透露，那一带自建房月租都是两万起步。这还要啥自行车啊，一家人辛苦打工年收入都未必有24万，直接躺平得了。

而位置一般的房东，只能在其他方面加油：

1、装修到位 

包租公阿力认为室内环境是打动租客的重要因素，为此他不惜花钱先翻新再租。

他还考虑到村屋密度普遍较高，很多租客介意底层房间的私密性和信号，于是特意设置茶几、沙发等软装，方便租客拎包入住。

阿力认为，多为租客考虑一些，房子也更好租。

| 线上房源

2、一房一厅更好租 

一般来说，租村屋的大多数是工厂或工地的单身寡人或夫妻，一房一厅更好租。所以，前几年村里重建房屋时，户型都以一房一厅为主。

3、满足租客办理居住证 

阿力还表示，现在不少外地租客都有考驾照、买车入户的需求，都希望能办居住证。

这个时候，那些无违建的自建房就更香了。只要按要求做好消防，通过验收，就能配合租客办理居住证。

租客需求能满足，租金也能收得硬气一些，大家同乐。

 | 图片来源于网络

4、拓宽找客源的渠道 

自建房最常见的招租方法，不外乎门口挂小纸牌留号码，或者老客带新客。但作为新时代的包租公，总要学会使用新媒体呀。阿力告诉功夫君，他们通常都会拍上全屋照片，挂上58同城等流量网站，线上线下两线作战。

正常的小牌子是这样的↓

铁打的小牌子是这样的↓

大门上也可以直接贴，直接看到房子↓

菜市场的C位也有招租广告↓

还有你意想不到的地方↓

| 天桥招租

| 餐牌上招租

你吃肉我喝汤，二房东夹缝生存

当然，不是所有房东都能亲力亲为。

这不，基哥就分享了一个亲戚雇佣二房东的经历。毕竟一整栋村屋管理工作太多太杂，宁愿自己少赚点交给二房东打理（知根知底的村民邻居），就是为了管理省心。

首先，光收租就一堆事。许多厂工租客经常欠租，这个月补上个月，记账都是个大project，有二房东帮忙，房东只需要针对问题出对策，比如收房不租了（简单粗暴）。

 | 图片来源：广州房产

其次，租客的日常也很琐碎。什么堵厕所、漏水、空调没雪种、退租搞卫生等，有了二房东，房东就能省点心。“最讨厌凌晨睡得正香，租客一个电话过来叫你帮忙开门。”一位资深包租婆说道。

 | 图片来源：广州房产

第三就是租客管理。之前就出现过租客在出租屋内细读，房东一起被抓进派出所的先例，可谓无妄之灾。如果有个二房东，平时能细心观察租客举动，时不时提醒一下，诸如电动车不能进屋充电之类的，能避免很多问题发生。

最后聊几句

城市不同，自建房的租客也不同。像高房价的广深，很多毕业生都是从城中村的自建房起步，一步步打拼出自己的天空，租房群体素质普遍较高。

但在佛山，商品房租金不算很高，就算是应届毕业生，几个人合租一套干净舒适的电梯房，问题并不大。所以大部分自建房的租户都是外来务工人员、厂工等，素质参差不齐。

如果你打算在佛山租自建房，除了注意签订租赁合同，功夫君还有一些小建议：

1、租房前先向其他租客打听下房东的人品，好房东是好房子的基础，有个负责靠谱的房东，住起来也更安心、省心。

2、村里的信号懂的都懂，尽量别租底层，别人找你救命不行，你找别人救命可能也要出趟门才行。

3、旧改进行得如火如荼的村子就别碰了，在更大的利益面前，包租公分分钟翻脸不认人。比如永胜村，之前就有不少房东为移租给碧桂园，硬生生把正在租的租客赶走的情况。

编辑：哈喽少女

审校：功夫基、功夫财

——END——

PS.功夫君已开通千灯湖二手交流群，如果你想置业千灯湖二手，欢迎扫码进群。

注：为保证群交流氛围纯粹，暂不对中介、销售、微商开放，敬请理解。

入群方式：扫描下方二维码，转账支付5元，经过核验即可。

【挂地】60.9亿起！桂城临江宅地终于来了

【北滘】跑了一趟北滘新城，那叫一个尴尬

【大沥】暴踩灯湖北延六盘，我都买不起了

【三山】三山新盘2.4万/平起，首付可分期

【禅城】朝安：如果不是学校，真令人心动