降价跑货！2.5万/平起，亚艺新盘雨夜加推

Original Mr 功夫君功夫房产 2023-02-24

收录于合集 #虎年探春特辑 33个

如此湿冷的雨天，还有人买房吗？

2月18日晚间7点，位于南海大道与绿景路交汇处的，以“内购专场”的名义加推1座99-124㎡三至四房，折后约2.5-2.8万/㎡。

泰丰千玺湾沙盘

从佛山市房产信息网发现：泰丰千玺湾1座已经于1月29日正式获批预售证，共计180套住宅。

1座年前获批预售证

不得不说，本次加推的124㎡四房三卫还是可圈可点的：客厅南北对流，主阳台约5.2米，还带双套房（次卫无淋浴功能），公卫做了三分离设计。

1座124㎡四房户型

那么，千玺湾的价格到底降了没？

这个问题我们要从两个维度来看：一是看特价房有无明显硬伤，二是对比年前价格。

按渠道流出的价格表：99㎡总价约247-260万；124㎡约320-350万，较好的楼层也有得选，明显不是拿天地层出来吸引客户到访。

目前流出的渠道价格表

1座目前2.5-2.8万/㎡的价格，相较年前推出的2座约2.8-3.2万/㎡，的确有明显的降幅。

但2座户型面积段更大，为133-143㎡四房三卫，而且是2T3，更能满足改善需求。

考虑到1座是2T4小户型，佛山市场向来面积越大、价格越高，1座定价更便宜也在情理之中。

泰丰千玺湾营销中心

项目主要卖点在于，直线距离亚艺公园约1.2公里，同时邻近南海大道主干道，去往禅桂主城区都较为方便，购物还有鄱阳城商圈。

亚艺楼市早已成熟，拥有众多豪宅盘，但楼龄偏大，片区居民有明显的置换需求。

亚艺板块是佛山传统的富人区

如果对比亚艺、奇槎板块的二手价格，泰丰千玺湾加推的四房价格还是蛮香的。

参照贝壳佛山的数据：

招商臻园、天湖郦都二手都要3.3万/㎡以上，龙光天湖华府、金地九珑璧、雅居乐普遍也要2.6万/㎡起，其中不少房源已经十几年楼龄了。

由于湿冷天气的影响，截至发稿前，泰丰千玺湾加推实际去化情况尚未未知。

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