拿地即动工！越秀12.86亿首入博爱湖，打响南海土拍头炮

Original Mr 功夫君功夫房产 2023-02-24

收录于合集 #2022佛山土拍 29个

从牛年挂到虎年，经历两度延期，博爱湖三面环湖靓地终于顺利出让。

今早，广州老牌国企越秀以起始价128679万买下博爱湖旁逾6万㎡宅地，楼面价约10262元/㎡。

这块地三面环湖，景观靓到不行，但挂牌以来正值楼市低迷，历经两次延期。从年前等到年后，终于顺利出让，并高效实现了拿地当日顺利开工。

系统成交结果显示为“佛山市弘睿房地产开发有限公司”，经查，该公司背后股东为广州越秀地产。

值得一提的是，越秀昨日刚成功摘得广州南沙庆盛4.1万㎡地块，将与香港科技大学合作打造穗港协同的产学研基地。据了解越秀集团在南沙区总投资额超过200亿，不得不说，还是国家队有钱啊！

重仓佛山，越秀再添新盘

目前，越秀佛山在售项目有3个——平洲的越秀星汇瀚府，罗村的越秀阅湖台，里水的合作项目龙光越秀和阅玖章。

越秀星汇瀚府，多年把持平洲地价天花板，带来佛山首个咬合型复式，目前95㎡复式和110-118㎡四房，售价2.7-3.2万/㎡。【平洲探春】

| 越秀星汇瀚府

越秀阅湖台，孝德湖一线望湖楼盘，楼面价顶破罗村新高，规划为13-15层小高层，板式设计，产品为127-230㎡四房，为罕见的改善型楼盘，带装修价格约2.4万/㎡。

| 越秀阅湖台

还有一个是里水的龙光越秀和阅玖章，在售95-125㎡三四房，带装修价格约2.4万/㎡。

| 龙光越秀和阅玖章

二手方面，越秀还有桂城的星汇云锦，禅城的岭南隽庭、可逸新势力等项目，可以看到，越秀在佛山拿地的步伐是越来越往西部走。

10262元/㎡起拍，三面看湖

回顾本宗地块，其位于狮山镇兴业路东侧，博爱湖西侧，三面环绕博爱湖，并紧邻首创禧瑞园著（楼面价11216元/㎡），周边景观资源丰富，若从片区规划看，这是博爱南湖板块面积最大、最为规整的地块。

地块占地面积约62694.2㎡，容积率＞1.0且≤2.0，起拍总价128679万元，折合楼面价约10262元/㎡，增价幅度为1200万/次。（注：楼面价未扣除任何配建设施，未计建安成本。）

此外，竞拍条件要求本宗地开发投资总额不低于43885.94万元。

地块建筑高度要求：

①临博爱湖公园第一排住宅建筑高度≤24米，其余范围≤40米；②兼容商业服务业设施总计容建筑面积：≤13000㎡。

地块要求配建：

①体育健身场地≥650㎡；②文化活动室≥1300㎡；③社区居委会≥300㎡；④社区服务站≥200㎡；⑤老人活动中心≥199㎡；⑥社区警务室≥60㎡；⑦微型消防站≥30㎡

绿化要求：

须与建筑验收同步完成并投入使用，街区街道与博爱湖公园之间的用地为完全对外开放的公共空间，应结合博爱湖公园景观设计开发进行建设，且与博爱湖公园相协调。

值得一提的是，该地块外接近湖边位置现有高压线，为保障地块建设品质，狮山镇政府承诺在该宗地成交3年内，完成上述高压线迁改工作。

片区望湖大平层卖出2.7万/㎡

博爱湖，作为首个喊出“打造第二个千灯湖”的新兴板块，一直在质疑声中稳步前行。

2012年招商依云曦城开卖时，以6600-7400元/㎡刷新了当时狮山最高房价，彼时的博爱湖还是一片坑坑洼洼的水塘。

| 狮山依云曦城

如今博爱湖已有崭新的面貌，片区内有和信广场、长华国际、南海中央公园、南海体育中心等，配套较齐全，逐渐成为狮山核心区域。

并且，本次出让地块周边在售项目包括新城博爱湖首府、美立方花园、首创禧瑞园著、奥园弘阳一號等，一手房价区间在1.4-2.5万+/㎡，一线临湖大平层更卖出2.7万/㎡。

|出让地块位置

狮山最高地价12389元/㎡

近年来，大狮山已成功出让多宗地块，吸引了首创、弘阳、越秀、当代等多家房企进驻，临湖宅地稀缺，楼面价不断刷出新高。

去年9月，博爱湖东侧出让一宗迷你宅地，由锦绣华庭以总价4.4亿元拿下，楼面价达12389元/㎡，为狮山最新“地王”【回顾】。