为了买房，我请假住酒店，还数了一天飞机

对于咱们普通人来说，买房是件大事！

可生活中，很多人买房连盘都懒得踩，付费问功夫君又嫌贵，总是有人掏了钱才来说后悔！

今天，功夫君就要跟大家分享一位L总的看房经历，绝对值得大家借鉴和赞赏。

瞄准目标盘之后，为了模拟入住体验，他特意请假住酒店，体验楼盘周边配套、人气，最重要的是：数飞机！

为了买房数飞机，很有必要 

L总看中的盘在张槎，众所周知，张槎处于罗村沙堤机场航线之上，这里的房子都限高，所以会有中海那类小高层，板式设计，南北通透，非常舒适。

吸引L总的另一点是张槎智城学校今年要投用了，9年制公办，新校设施好，直升不用愁，而且四中初中往年排名禅城前三，教育质量能打。

| 四中附属学校实景图

再说，吸引L总的还有中海央企品牌、房子品质、物业服务质量，近江又有地铁，步行或小电动就能上学，同样预算在禅城基本找不到比它更好的房子了。

但是，唯一困扰他的就是飞机噪音问题。买房要考虑全家生活习惯，L总夫人睡眠浅，几百万的房子要是买回来发现每晚失眠，那一定要捶胸口。

他们俩想到一个低成本的办法，到旁边住酒店体验！

L总说：“有条件就租住到意向二手小区里，没条件就到旁边住酒店”。从入住当晚开始，他一直留意飞机声，而且把周边智慧新城人气考察了一遍。

第二天一大早，隔着窗户就观察智城学校建设进度，其中几栋教学楼已拆除建筑架，从酒店视觉望去，学校就在滨江边上，毗邻智慧公园，空气相当好。

| 佛山四中附属学校最新进度

经过近24小时观察，L总发现飞机基本集中在14-17点之间，当天数了大约有15台，低空飞过声音大的时候，甚至需要停下谈话，而晚上9点后就很少航班，基本不影响睡眠。

来给大家听一段实拍

看二手的这些小细节，或许你没想到

除了住酒店、数飞机，L总也分享了一些看房经验，发现他留意的细节是我们普通人会忽略的。

我们常说买房看区位、交通、配套，但到了二手房，就有非常多影响日后生活的小细节要观察 。

第一看周边配套。这不是说地铁、商场这些销售倒背如流的高大上配套，而是细化到街区的小店。

例如围着小区转两圈看餐饮店、小卖部、菜市场、理发店、面包店、银行、医院、公园、幼托机构等。

第二看小区楼栋，户型朝向。这不是指传统的南北向，而要看是否朝向有广场舞噪音一侧，还要看底商是否有烧烤、油烟等飘到楼上。

这一点功夫君也有发言权，同一个楼栋，不同朝向的户型噪音影响差别很大，功夫君所在楼栋另外几户，经常投诉楼下酒吧噪音，但功夫君所在户基本听不到。

关于餐饮店，社区一般不引入重油烟餐饮，以轻餐饮为主，但不排除有些物业为了利益破坏规矩，业主有苦叫不出，这无形中影响了小区品质。

| 实景板房更能感知周边环境

关于这一点，一手房的异地板房基本规避了所有可以看得见的问题，因此购房者应多维度结合楼栋规划思考户型朝向。

第三看邻居生活习惯。看看是否有在门口丢垃圾，或鞋子乱放，鞋架占道的情况，这能反映邻居的素质及卫生习惯。

| 杂乱的楼道

其实L总的诉求有点苛刻，考虑到长辈日后接送孩子上学，要找步行可到的楼盘，无形中收窄了他的选择范围，加之他对细节的观察，会让选房难上加难。

但他并没有特别抗拒张槎一带，通过观察，他找到解决办法，上班不在家时间长，再做双层隔音玻璃，会避开很多噪音带来的困扰。

张槎会作为他的备选项，目前他还在努力寻找更优的选择。

买房纠结，模拟体验最实际

功夫君经常在后台遇到很多棘手的选房问题，例如最近一位小哥哥，从佛山新城到陈村、又看到城南，考虑到女友通勤、还贷压力，一直举棋不定。

虽然内心很纠结，但值得肯定的是他很勤奋去咨询，综合各方意见，也很努力到现场看房，做对比。

功夫君从业多年，也经常替大家云看盘，全佛山一二手盘几乎都有功夫君的腿毛，出过的踩盘稿、攻略文数不胜数，只要细心看文章，也为大家规避很多坑，省去很多时间。

一手房，高大上的售楼部，精心设计的样板间，舒适悠扬的音乐，尊贵的接待体验，冬不冷、夏不热，很容易就让你忘却住在这里的实际生活。

二手房，或毛坯，或有业主居住，或凋空的室内，或尘封的家居，直面的画面都会让你看到住进来的日常。

如果对自己的判断把握不定，不妨学习L总那样，模拟式体验一把日后的生活，你会知道自己最不能接受的痛点是什么了，买房自然也更容易排除干扰因素。

如果你还有很多疑惑，本周三晚20点来功夫君的直播间聊聊吧~我们还将邀请神秘嘉宾，为大家答疑解惑。点击【预约】，我们周三见！

编辑：功夫多

校审：功夫基、功夫财

——END——

PS.功夫君已开通禅西新城&绿岛湖交流群，如果你想置业禅西新城或绿岛湖，欢迎扫码进群。

注：为保证群交流氛围纯粹，暂不对中介、销售、微商开放，敬请理解。

入群方式：扫描下方二维码，支付5元，经过核验即可。

【踩盘】天！我爹想卖掉老家房子买大良

【话题】2022年，佛山楼市十大灵魂拷问

【旧改】海天旧酱油厂将改造为商住小区

【板块】三房150万起!买不起祖庙看这里