意难平啊！给你们看看佛山9年前的楼价

俗话说，往事不堪回首，昔情莫再流连。

可是，当我偶然看到九年前的旧报纸，上面详细记录了佛山当年在售的数十个一手盘价格时，还是忍不住流下眼泪

功夫君考古了这份旧报纸记录的一手盘信息，梳理了一份一二手价格表，顿觉沧海桑田啊啊啊

注：

①2013年价格统计为当时的一手区间价；

②2022年二手价格统计为目前该小区在贝壳上的挂牌均价；

③涨幅计算是用②比对一手均价得出大致涨幅，仅供参考，不要过分较真。

禅城< chancheng >

禅城表单里，单价涨幅过万的有——

世博家园、季华金品、依云上城、沿海馨庭、名汇嘉园。

东华嘉苑，禅城中心区最高档的楼盘，涨幅不敌千灯湖，但租金相当高。

该盘二期售价在当年是啥水平呢？

2012-2014年，中海千灯湖1号区间价在1.3-1.5万/㎡，部分大户型卖1.8万/㎡，东华嘉苑对比千灯湖同期价格还要高。

▲东华嘉苑二期组团

依云上城，9年涨了1.46万/㎡。当年许多人都觉得这个盘位置偏，周围啥也没有，待奇槎半月岛板块开发，上城起飞。

▲依云上城

世博家园，魁奇路地铁上盖大盘，配套非常成熟。

沿海馨庭，佛山首个配建保障房的商品房项目，是功夫财从业后踩的第一个楼盘，户型设计偏港式，板块宜居，湾华未来前途不错。

| 沿海馨庭

名汇嘉园，一个长期被误认为是桂城盘的禅城小区，临近桂城大润发，贴近桂城中心，直线500米还有三号线叠滘站，后期涨幅也很可观。

| 名汇嘉园

南海< nanhai >

2013年在售的南海盘整体涨幅都很可观，桂城盘更是碾压式上涨，最靠近千灯湖的依云天汇9年涨幅超过30000元/㎡。

关于依云天汇，功夫君就不多说了，当年一手售价比金域蓝湾稍高一点，但今非昔比，如今二手挂牌均价已超4.3万/㎡，高攀不起了哎。

| 依云天汇

宏宇景裕豪园，挤牙膏式销售近8年才卖完，不是卖的不好，是不舍得卖，从2013年到2021年，从1.3万/㎡卖到3.5万/㎡，该盘历经佛山楼市两轮周期，涨幅超过2.2万/㎡。

| 宏宇景裕豪园

万科金域蓝湾，讲真，当年一手卖的偏贵了，但入住率很高，听闻车位非常抢手。

尚观御园，表单里南海镇街盘唯一一个涨幅过万的小区，妥妥的一线望湖，不然越秀也不会花大价钱在隔壁买地。

▲尚观御园

顺德< shunde >

单看表单，顺德2013年的一手盘可真是多啊，不同镇街表现相差非常大。

涨幅比较高的楼盘主要集中在北部镇街，即陈村、北滘，也是目前的限购区。

涨幅最高的，当属美的君兰江山，北滘新城标杆项目，高尔夫大盘，几乎无法复制，聚集了一批北滘富人。

| 美的君兰江山

万科缤纷四季、港隆花园和新君汇花地湾，都在陈村顺联附近，九年单价涨幅都过万，万科最优秀，共同优势都是临广。

| 万科缤纷四季

对比万科，目前陈村东部那几个在售一手盘，单价低于2.4万是可以考虑的。

顺德碧桂园，碧桂园总部所在地，优势在于大盘内配套成熟，近广州南站与番禺，新房供应跟不上，涨幅较大的组团主要围绕机器人谷和群力小学周边。

| 囍居&群力学校

大良，大概是最让人意难平的板块。

美的广场擎峰 ，一路之隔顺峰山，万豪酒店在旁，号称大良地标豪宅，全是大户型，当时一手售价几乎就是顺德最高，卖1.6-2万/㎡。

这种盘曲高和寡，通常有价无市，主要在富人圈里流通，涨幅低也是正常的。

| 美的广场擎峰直望顺峰山

三水 < sanshui >

至于三水，北江新区楼盘房价涨幅较高，因为2013年北江新区还是旧改主战场，有些厂房还没拆迁，配套尚未完善，当时售价5600-6300元/㎡，比起三水广场一带房价低1000-1500元/㎡，后期随着配套完善，前者入住率攀升，二手价格拉升更大。

令功夫君比较意外的是保利御江南。当年交通不便的保利御江南，处于大盘建设的起步阶段，毛坯最低4600元/平，经过多年发展，三水大桥取消收费了，目前二手价格也跑起来了，已经比较接近一手价格。

| 保利御江南

随着城市发展，新区的房价涨幅有可能跑赢中心区，重点看政府配套兑现和人口流入方向。

高明 < gaoming >

在佛山，高明房地产市场的开发起步相对较晚，尤其是西江新城，所以我们看到，2013年，高明在售一手盘体量是比较少的，而且知名房企开发项目不多。

君御海城和美的西海岸应该算是西江新城的先行楼盘，后者比较靠近老城区荷城，入住率相对较高，价格涨幅也是最靠前的一个小区。

| 美的西海岸

至于其他盘，表现平平无奇，整体都有2500-2900元/㎡的涨幅，毕竟人口流入摆在那里。

总结几点 < xiezaizuihou >

考古完这份价格表，总结几点：

①以前许多你看不起的楼盘，现在可能都高攀不起了，买房真要有发展的眼光。

②时间跨度拉到九年，所有盘无一例外都涨了，哪怕是墓园旁，亦或是三水高明比较远郊的项目，但如果我们把时间跨度缩短，就未必是这样了。自住买房趁早，未来楼市分化会更加明显，投资要谨慎选盘。

③三水、高明缺乏外来人口支撑，明显跑不过禅南顺，通过户籍政策吸引，三水人口有所提升，现阶段房价很稳，附近工作的刚需可以买。

④顺德涨幅较快仍在临广镇街，大良市场比较独立，主要看本地土著狂欢。

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