大家好，我是功夫财。
本周三，功夫君特邀资深按揭人士：杰哥，做客功夫君的直播间，为大家答疑解惑。
现梳理直播全程15个较为典型的问题，为大家整理出一份文字稿，可供参考。
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答：一手主要是看开发商准入，二手看按揭公司平时做开哪些银行。普通人买新房如果不选择开发商推荐的银行，也不是不可以，比较麻烦，一般是在市场特别差的情况下，开发商会允许，但银行可能不会接，因为时间成本太高。非开发商合作银行不会为了你一笔新房按揭，去跑整个房管局的流程。因为接你的个案，等于后续出房产证，抵押登记，都要银行搞。答：挺快的。整体来说资料齐全，银行两周左右就能放款。有些银行更快的，收齐资料一周内就能放。答：其实现在银行对首付来源还是严查的，毕竟房住不炒。但每家银行对首付来源的定义和查的尺度不太一样。正常来说一个家庭购房，多少父母都会支持，有些银行对父母转入的钱还会查，但力度没有去年那么严格，但像亲戚朋友转入的钱，还是会查的比较严格。答：目前商业贷款首套利率水平大概在5.4-5.5%左右，股份制银行大部分在5.4%左右，像广发、光大这种，兴业比较特别，优质客户最低可以做到4.65%。二套房利率像汇丰、渣打、兴业比较低，能做到5.2%，四大行及其他商业银行正常要去到5.5-5.6%，不过整体来说对比春节前后降了有20bp。我个人认为，今年房贷利率还是有下降的空间，可能会往5.2%的方向走。现阶段银行对于房贷业务的积极性还是很强，还在一个抢单量的阶段，利率还有降的可能性。答：首先，目前非限购区首套首付2成并非一个普遍政策，要看银行，四大行有一家可以做，其他股份制银行也有，但不多。三水、高明一手盘做首套首付2成会多一些，二手比较少，南海非限购地区比如狮山有银行是可以做的。“双外人士”想要执行首套首付2成比较难，普遍还是要3成首付。6、我是双外人士，首房首贷，北滘四大行是否会降到5.2%呢？答：四大行现在降到5.2%会比较难，现阶段建议可以先考虑股份制银行。7、我1月已经办理首房首贷，如果后续利率降了，能换银行吗？答：如果你已经放款，就换不了。如果没放款，卖家也愿意配合，可以换银行。8、银行已经审核通过但还未放款，利率比较高我能换银行吗？答：简单来说，只要没过户，就有反悔机会，可以和当前已经审批的银行沟通。但是房子过户后，就没有办法转银行，就只能接受审批银行的房贷加点数。如果银行比较缺业务的话，有可能会给你下调加点，要是不愿意的话，你还有机会转银行。但这个只有二手才可以，一手的话，开发商基本上不会允许这么做。9、3月份各个银行都在降利率，是不是因为季度末任务？3月过了会否回升？利率降这么低会不会很快没额度，我是不是要尽快签约？答：这个问题提的很好。我个人认为回升的可能不大，目前银行还是很缺房贷业务。虽然利率还有降的空间，但我认为不会降的太厉害，你现在签也是可以的。10、兴业准入的一手盘少，想买的一手盘合作银行都是5.3%，我是不是要拖到4月再签比较好？答：一手首套5.3%其实在主流银行的利率里算是偏低的，现在首套利率平均还是在5.4%左右。答：加点是以审批时定下来的为准，就是出同贷书时，上面说的加点不变。但LPR是以放款时为准，每年都有一次重新定价的机会。12、老家有房已经还清，现在想在佛山买房，算二套利率吗？答：老家已经还清，无房贷，佛山也无房，买普通住宅可以按照首套房利率和首套房首付。14、爆雷房企的楼盘将来二手转让时，会有什么影响？
答：正常买卖转手影响不大，但如果拿这套房来做经营贷之类的，银行可能会有担忧，影响评估价。答：要看银行，有的要押，比如招行。不过在佛山，大部分银行都是不需要押证的。