三房132万能上车！潮水褪去，陈村已在谷底
佛山2号线通车两个月后，陈村日子过得如何？
最近，功夫君去了一趟陈村东部、中部发现：新房最低1.6万/㎡起，产品丰富，不管你兜里有多少钱，都有得选。
| 陈村一手盘分布图
目前，陈村东、中部共计9大新盘，货量十足，各楼盘定价呈现阶梯式，如下表：
项目 | 面积 | 价格 |
华润置地顺德润府 | 93-125㎡ | 吹风3-4万/㎡ |
新城盛悦之光 | 85-115㎡ | 2.1-2.6万/㎡ |
新希望悦珑湾 | 78-126㎡ | 2.4-2.8万/㎡ |
太平洋国际花园 | 90㎡ | 2.3万/㎡起 |
荔园新天地 | 92-128㎡ | 2.2-2.5万/㎡ |
藏珑华府 | 95-126㎡ | 1.9万/㎡起 |
金融街金悦府 | 88-135㎡ | 1.9万/㎡起 |
卓越碧桂园天悦湾 | 78-108㎡ | 1.7-2万/㎡ |
招商曦岸 | 93-148㎡ | 1.6-2.3万/㎡ |
陈村三房最低门槛，总价132万起
当下的陈村，是佛山临广板块中，已通地铁又最便宜的板块，没有之一。
想买一套三房，兜里有40-45万首付就行，是不是出乎意料？
目前陈村最低三房总价是卓越碧桂园天悦湾132万起，其次是招商曦岸三房总价153万起。
| 卓越碧桂园天悦湾
为啥这两盘这么便宜？
先来说下天悦湾，自身产品定位刚需，面积起步小，78㎡做到三房，108㎡做到南北对流四房，所以总价门槛是整个陈村最低的。
2月最后一个周末，项目推出部分特价单位，最低1.65万/㎡起。功夫君在项目现场所见，洽谈区坐满有8-9组客户，销售人员已表示忙不过来，连区位、沙盘都没时间介绍，想了解哪个户型就直接计价。
| 天悦湾人气
招商曦岸，则是整个陈村第二便宜的楼盘。
作为陈村首个楼面价突破1万/㎡的项目，开卖至今4年了，还没卖完。目前售楼部已搬至小区楼栋下的架空层，全部现楼发售，1.69万+。
| 招商曦岸
这两盘由于足够便宜，吸引不少每天往返广州工作的自住客，但通勤只能选择自驾，毕竟两盘直线距离2号线地铁站都有两公里，不太方便。
在陈村若想买到真正的地铁盘，则要考虑东部的新城盛悦之光、新希望悦珑湾，隔条马路就是广州7号线西延线陈村站，价格整体都要2字头，总价在200万上下。
近地铁VS环境好，中间梯队挺多选
适逢小阳春，各大楼盘都开启冲刺业绩模式，陈村东部的两大地铁新盘，也都相继放出了极具诚意的探底价。
新城盛悦之光，功夫君探春时，现场人气很不错，销售对于折扣体系有一说一，十分坦诚。
项目在2月底推出低楼层特价单位2.2万/㎡，到了3月初，项目打出海报最低去到2.1万/㎡，但中介报价最低能谈到1.9万+。
一路之隔的新希望悦珑湾，也是马力全开，功夫君在探春时发现，案场开启了四家中介代理，几乎所有客户都是中介带上门的。
在价格上，整体比盛悦之光高1-2千/㎡，最低有放出2.2万/㎡。最近有粉丝表示，103㎡四房报价2.55万/㎡，而126㎡报价还是2.6-2.8万/㎡。
此外，功夫君留意到，项目最早推售的11座虽然标注“售罄”，但仍有部分房源可选，且价格都比较低，朝向马路或许是主因。
同在这一价格梯队的，还有中部板块的金融街金悦府。
虽然这盘不近地铁口，距离花卉世界和仙涌站路程在2-3公里，但胜在环境好，功夫君踩盘时还看到门前河涌有人钓鱼。
目前该盘低层特价单位1.9万/㎡起，正常单位2.1万/㎡起。高层板房南向望江，景观开阔，怪不得能卖出地铁盘的底气。
| 金融街金悦府沙盘
除此以外，陈村中部和东部还有几个“躺平”的老盘：藏珑华府、荔园新天地、太平洋国际花园，也都在2万上下的这个区间里。
不过，相比起去年的几个纯新盘，这些盘不论是呈现界面、产品设计，都差了一大截，只能保持佛系出货。
回顾去年10月，功夫君曾踩过陈村多盘，当时不少项目都有提价意向，且理由统一为：广州7号线西延段即将开通、华润置地顺德润府即将入市。
功夫君本次探春发现，虽然已经有一条地铁2号线开通了，但这些盘不仅没有提价，去年底的优惠换个名头继续上，最低价甚至比去年底还要低。
2号线的开通，由于沿线没有惠及几个新盘，对陈村楼市几乎没有任何助益。
陈村成也环境，败也环境
陈村，历史上著名的花乡，花卉种植业成为其支柱产业，同时不锈钢产业集中度较高，但这些特点是产业占地面积大，承载的中高端就业人群少，产生的经济效益相对较弱。
此外，城市界面差，教育、商业跟不上等因素，成为了很多购房者对陈村信心不足的最直接原因。
如陈村中部的招商曦岸、天悦湾，前者靠近金锠国际金属交易广场，后者附近大片花场农地，平时不断有大货车途经，环境欠佳。
| 金锠国际金属交易广场
交通方面，招商曦岸南侧规划有大型公交车站，未来有公交线路接驳地铁站，但目前该车站尚未开启运行，现场只见大量私家车停放于此。
今年2月，陈村镇城建和水利办公室回复网友：目前绀现村招商曦岸东门的公交站项目正加紧办理移交手续，计划3月份完成移交，具体投入使用时间需待移交完成后，按片区交通情况由相关部门进行综合研判。
顺带一提，那边连共享单车都没见几辆。
| 招商曦岸旁规划的大型车站
商业配套上，目前整个陈村，除了顺联广场一带，其他区域可以说是“自给自足”。
例如招商曦岸、万科翡翠江望一带，有业主反映：入住已经两年多了，小区底商还没移交，平时买瓶水都要跑到桥对面的绀村市场。
对此，今年1月，佛山市自然资源局顺德分局陈村管理所回应：一直以来我所都有跟开发商以及接收方就商铺的接收进行协调沟通，后续我所将加大协调力度，尽快完成商铺物业的接收，完善周边配套。
配套的农贸市场正加快工程推进，预计2022年底动工，工期两年。