快收藏，2022佛山买房政策！人才卡、利率、税费最新情况

基本概念

1、购房主体是什么？

答：以家庭为单位，子女年满18岁可另算一个家庭。

2、住房标准是什么？

答：包括商品房、经济适用房、限价房、宅基地、集体土地所有权住房等查房产情况显示用途是“居住用房”或“住宅”的均纳入家庭住房套数计算范围，含新建商品房和二手房。

3、普通住房标准是什么？

答：①住宅小区建筑容积率在1.0以上；

②单套住房套内建面120㎡以下或单套住房建面144㎡以下；

③实际成交价格按建面算低于各区最新公布的普通住房价格标准。

4、佛山普通住宅与非普通住宅如何认定？

答：若住宅小区建筑容积率在1.0以下，单套住房建面在144㎡以上，实际成交价格按建面算高于各区最新公布的普通住房住宅价格标准，则为非普通住宅。普通住房标准为半年调整一次，根据各区上一年新建住宅的平均交易价格确定。

2022上半年各区普通住房标准已公布情况：

三水：12981.96元/㎡

顺德：26984.04元/㎡

禅城：27954元/㎡

5、住房套数如何认定？

答：①家庭已拥有住房套数的确定，以在查询时点上“佛山市房产信息查询系统”记载的住房登记套数为准。只要购房人或其家庭成员是房屋现有权属人或权属人之一，无论其房屋产权来源方式，均计入家庭拥有住房套数。

②两个及以上居民家庭共同继承一套房屋的，不作一套计算。

③对因房屋征收补偿选择产权置换的，在办理商品房合同备案时，不受个人当前住房套数的约束，但完成合同备案后，该房产计入权属人名下拥有的住房套数。

6、佛山无房，是什么意思？

答：在五区任一区无房。即在佛山高明有房，也列入佛山房产套数。

7.法拍房限购、限贷政策情况是？

答：法拍房也纳入限购政策约束范畴。

银行贷款问题

1、房贷记录包括什么？

答：含商业性住房贷款和公积金住房贷款。

2、商服类贷款，如公寓、车位贷款，算进房贷记录吗？

答：不算。

3、商贷/公积金贷款记录，认定范围是本市还是全国？

答：以人行征信系统的《个人信用报告》为认定标准，住房贷款记录认定范围是全国，即外地有房贷记录也计算在内。

4、第三套房可贷款吗？

答：暂停发放家庭第三套住房贷款，无论前两套有无贷款，再买第三套都要全款。

5、什么是LPR？

答：由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并公布的基础性的贷款参考利率，各金融机构应主要参考LPR进行贷款定价。

6、目前LPR是多少？

答：截至2022年3月20日，1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。

7、LPR与加点能否更改？

答：LPR是以放款时为准，每年都有一次重新定价的机会。而加点是以审批时定下来的为准，就是出同贷书时，上面说的加点不变，并且伴随还贷周期终身。

打个比方，购房者的贷款是2021年5月放下来的，当时的LPR为4.65%，加点假设是100BP，那购房者这一年的贷款利率就是4.65%+100BP=5.65%。

但是，到了2022年1月20日，LPR5年期以上报价利率降至4.6%，而购房者与银行签订的重新定价时间为2022年1月1日，那么买家今年就能享受4.6%+100BP=5.6%的利率。利率调整日是由贷款人和银行协商约定的，最短为一年，最长为合同期限。

| 示意图（来源：@广州房产）

8、目前佛山主流银行房贷利率是多少？

答：以下为2022年3月29日获取的利率情况，更多详情请→戳文回顾

建行：首套利率5.2%-5.3%，对首付来源审核较严格，要求有购房资格，月收入≥2倍（月供+负债）。目前额度充裕，房产证入押后一般一周能放款。

工行：首套利率5.3%起，需要根据开发商实力、准入门槛、房产所在地段和楼龄，以及客户还款能力判定。如果购买二手房，房产证入押后，最快2-3个工作日完成审批。

农行：首套利率普遍执行5.4%，个别支行首套能做5.2%，需要购买一定金额的理财产品，整个审批放款流程大约在1个月以内。

中行：首套利率不变，维持在5.4%-5.45%左右，审批放款时间预计两周左右。

9、普通人买新房可以选择开发商准入以外的银行吗？

答：一手主要是看开发商准入，二手看按揭公司平时做开哪些银行。

普通人买新房如果不选择开发商推荐的银行，也不是不可以，比较麻烦，一般是在市场特别差的情况下，开发商会允许，但银行可能不会接，因为时间成本太高。

非开发商合作银行不会为了你一笔新房按揭，去跑整个房管局的流程。因为接你的个案，等于后续出房产证，抵押登记，都要银行搞。

10、现在佛山的银行放款速度怎么样？

答：整体来说资料齐全，银行两周左右就能放款。有些银行更快，收齐资料一周内就能放，最快的上午审批下午放款，想晚点还贷都不行。

11、佛山的银行还严查首付来源吗？

答：其实现在银行对首付来源还会查，毕竟房住不炒，但每家银行对首付来源的定义和查的尺度不太一样。

正常来说一个家庭购房，父母多少都会支持，有些银行对父母转入的钱还会查，但力度没有去年那么严格，但像亲戚朋友转入的钱，还是会查。

12、银行已经审核通过但还未放款，利率比较高，我能换银行吗？

答：只要没过户，就有反悔机会，可以和当前已经审批的银行沟通。但是房子过户后，就没有办法转银行，就只能接受审批银行的房贷加点数。

如果银行比较缺业务的话，有可能会给你下调加点，要是不愿意的话，你还有机会转银行。但只有二手才可以，一手的话，开发商基本上不允许这么做。

13、老家有房已经还清，现在想在佛山买房，算二套利率吗？

答：老家已经还清，无房贷，佛山也无房，买普通住宅可以按照首套房利率和首套房首付。

14、央行是否有规定二套利率最低5.2%？

答：有这个说法。

15、爆雷房企的楼盘将来二手转让，有什么影响？

答：正常买卖转手影响不大，但如果拿这套房来做经营贷之类的，银行可能会有担忧，影响评估价。

16、贷款后，是不是房产证原件都要抵押在银行里？

答：要看银行，有的要押，比如招行。不过在佛山，大部分银行都是不需要押证的。

公积金问题

1、  现在公积金贷款利率是多少？

答：1-5年（含）为2.75%，5年以上为3.25%。

2、异地缴存公积金，佛山购房需要额外提供什么材料？

答：除一般贷款资料外，还要提供缴存城市公积金中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》，如果是广东省内则不用提交。

3、申请公积金贷款的条件有哪些？

答：在佛山需要累计按时足额缴存住房公积金满一年且申请前6个月要连续按时足额缴存住房公积金。

贷款以职工购买、建造、翻建和大修普通自住住房（规划用途为“住宅”）为发放对象，规划用途为非住宅的（如高级公寓、别墅、度假村、商业或商务用房等）不予发放贷款。

如果房子超过144㎡，只核定144㎡以内部分的房款计算可贷款额。

4、什么情况不能提取公积金？

答：①同一人近12个月内多次（三次或以上）变更婚姻关系购房的。

②非配偶或者非直系亲属共同购房（偿还购房贷款本息除外）且产权人为三人及以上的。

简而言之，第一种是一年内3次结婚离婚，第二种是朋友间合伙购房。（来源：佛山公积金管理中心2021年8月20日新规）

5、什么情况不能申请公积金贷款？

答：①首贷未还清，不得再申请公积金贷款。

②缴存职工家庭成员名下，在佛山市内现已有2套（及以上）住房，停止发放公积金贷款。

③缴存职工家庭成员名下已有2套（及以上）公积金贷款历史记录，停止发放公积金贷款。

案例：购房者A与先生在禅城区有两套房产，均为夫妻共有。第一套使用公积金贷款已还清，第二套使用公积金贷款未还清，现想在非限购区买房申请公积金贷款，需还清第二套房贷款，在中国大陆境内没有使用过住房公积金贷款。

6、公积金贷款期限如何计算？

答：①商品房（一手房）的住房公积金贷款年限最长不超过30年。

②购买“二手楼”申请贷款的，贷款年期最长不超过20年，同时不长于房屋余下的土地使用终止年期。

③无论一手楼还是二手楼，贷款年期加申请人年龄不超过65岁。

7、在佛山，可以自己缴纳公积金吗？

答：2007年9月起，佛山自由职业者也可建立和缴存住房公积金。自由职业者住房公积金的明细的开设、缴存、提取、转移、贷款、封存和启封，均与在岗职工一样的制度和规定，自由职业者办理住房公积金业务，以个人签名为确认，无需单位盖章。

人才卡问题

1、什么是优粤佛山卡？

答：优粤佛山卡是佛山市人才享受优惠便利服务的凭证，也是具有金融功能的银行卡，可结合移动应用端使用。优粤佛山卡A卡、B卡、C卡、T卡持卡人，可享受佛山市人才政策及优粤佛山卡服务平台提供的各项服务。

答：其中，比较重要的一项权益，也是目前大多数人常用的一项，即购房待遇：认定为优粤佛山卡A卡、B卡、C卡、T卡的人才，享受佛山市户籍人口购房政策，即限购区可购买两套住宅。

【A卡：尖端人才】
1、掌握国际最前沿科技，其研究成果在国际上产生重要影响，对社会有特别突出贡献的顶尖人才，包括诺贝尔奖获得者和国家最高科学技术奖获得者等特别人才。2、在某一领域或某一方面作出卓越贡献，业绩及专业水准处于国内领先水平的杰出人才。3、在某一领域或某一方面作出突出贡献，业绩及专业水准处于省内或行业内领先水平的领军型人才。4、其他经有关主管部门或行业协会认定的尖端人才。
【B卡：高级人才】
1、在某一领域或某一方面作出重要贡献，其业绩及专业水准得到行业和社会认可的人才。2、我市经济社会发展急需的具有突出专业技术（技能）水平、创新能力强、发展潜力大的高级基础性人才。3、其他经有关主管部门或行业协会认定的高级人才。
【C卡：中初级人才】
1、我市经济社会发展急需的具有较高专业技术（技能）水平、创新能力强、发展潜力大的中级基础性人才。2、我市经济社会发展急需的具有一定专业技术（技能）水平、创新能力强、发展潜力大的初级基础性人才。3、其他经有关主管部门或行业协会认定的中初级人才。
【T卡：特色人才】
1、市内创客、民间艺术家、民间优才。2、其他经有关主管部门或行业协会认定的具有特殊技能的特色人才。

2、哪些人能申领人才T卡？

答：以下15条T卡申领对象，符合其中一条即可申领T卡：

一、项目累计获得风险投资人民币100万元及以上的创新、创意、创客人才或团队的核心成员（每个团队每年限申报2人）。
二、获得佛山市区级“大城工匠”、“大工匠”等同类型奖项。
三、近5年在文化艺术、新闻出版、传统工艺、体育、广播电视领域获得国家行政部门颁发的入选奖或优秀奖及以上奖项。
四、近5年在文化艺术、新闻出版、传统工艺、体育、广播电视领域获得省、部级行政部门颁发的三等奖及以上奖项。
五、近5年在文化艺术、新闻出版、传统工艺、体育、广播电视领域获得佛山市市级行政部门颁发的二等奖及以上奖项。
六、近5年在文化艺术、新闻出版、传统工艺、体育、广播电视领域获得佛山市区级行政部门颁发的一等奖及以上奖项。
七、近5年创作的成果或作品在省级及以上学术类期刊中发表过2次。
八、近5年创作的成果或作品获得佛山市区级文联“金凤奖”。
九、为申报获得国家地理标志产品作出突出贡献的专业人才（每项地理标志产品申报不多于3人）。
十、经中国文联、广东省文联推荐的协会会员（每个协会每年推荐限3名）。
十一、具有农业经理人职业技能证书，且从事相关工作领域者。
十二、具有全日制或非全日制大专、或非全日制本科学历。
十三、具有国家职业资格四级（中级工）证书，且从事相关工作领域者。
十四、具有国家职业资格五级（初级工）证书，且从事相关工作领域者。
十五、其他经佛山市市级有关主管部门、行业协会或各区组织人社部门认定、评定的特色人才。

注：第12条原规定为“具有全日制大专学历证书”，3月24日佛山人社局发布新规将其修改为“具有全日制或非全日制大专、或非全日制本科学历”，降低T卡申领门槛。

3、全日制与非全日制有啥区别？

答：全日制和非全日制都是国家承认的高等教育形式，区别在于：招生对象不同，教育方式不同。

①全日制，即全国统考或省统考招生模式获得的学历，例如全国高考，广东统招本科插班生考试，学生在国家规定的修业年限内，全日在校学习的教育形式。

②非全日制，指学生在规定的修业年限内，自由安排时间学习，不受学校规定的时间和空间限制，完成所有考试科目并且合格即可完成学业，领取毕业证。非全日制，又被称为“五大学历”，即成人、自考、电大、函授、夜大。

4、请问目前想在佛山限购区购房，有哪些方式？

限购区一套房购房资格：
①两年内累积1年社保②两年内累积1年税单③本科学历+佛山工作证明4选1（劳动合同/聘用合同/社保/个税）④中级工及以上职业技能资格证+佛山工作证明4选1（劳动合同/聘用合同/社保/个税)
限购区两套房购房资格：
①佛山户籍②全日制大专/非全日制大专/非全日制本科，申请人才T卡③全日制本科/硕士/博士+学位证，申请人才卡④初级或中级职业技能资格证，申请人才T卡⑤高级职业技能资格证，申请人才卡⑥初级职称、中级职称，申请人才C卡⑦个税上一年度达到3500元，申请人才C卡

5、如何申领优粤佛山卡T卡？

答：下载APP，根据操作指引来↓

6、T卡能积分吗？能入户吗？

答：A、B卡可以积分入户，T卡不行。

7、中专还可以申领T卡么？

答：2021年2月起，T卡申领对象取消中专学历，门槛提至大专或以上学历。

8、佛山户籍办理T卡有用吗？

答：本地户籍已经可以在限购区买2套住房，没必要申请T卡。

9、请问人才卡是否有有效期？

答：人才卡1年有效，需要年审，届时在APP提交资格审查申请即可。

10、申请T卡需要社保吗？

答：申请T卡无需社保，但需要一个月个税。

11、自由职业，无劳动合同能申请T卡吗？

答：自由职业者可提供以个人名义的参保证明以及相关职业证明申请ABC卡，申请T卡则需提交劳动合同。

12、申领人才卡要缴费吗？

答：自行办理不用，找中介代办需要收费。

13、佛山T卡能到东莞等其它限购区买房吗？

答：仅限佛山限购区。

时间界定

1、社保/个税的时间界定标准是什么？

答：购房之日前2年内累计1年以上社保或个税，不可断缴，补缴不予认定。

2、离异的时间界定标准是什么？

答：离异开始日期以离婚协议书\离婚证\法院离婚判决书\民事调解生效日期为准。

3、限售2年的时间界定标准是什么？

答：佛山不限售。

4、如何判断所购住房的楼龄？

答：通过房地产主管部门确认的房屋信息以及具有房地产评估资质机构出具的房屋核查（评估）报告综合判断住房楼龄。

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