朋友圈疯传的“佛山新政”，有2条是真的

近日，有一条颇为劲爆的消息

在中介和销售的朋友圈疯传

很多人来向功夫君求证

这些都是真的吗？

喏，就是下面这个图

此为网传信息

作为一枚资深的

地产从业搬砖人士

功夫君对上述言论

进行了多番求证

先说初步结论：

第①条之前已经存在

第②条被房管局否认

第③条有银行悄悄地做

下面，我们逐条来说一说：

01
查册只查“佛山限购区”，非限购区的房产不限套数。

针对这一条，功夫君特地致电房管所，得到明确答复：“现在查册只看限购区，本地户籍未满2套就可以买！”
而在过去，这个问题曾困扰许多人。
比方说，有人先在非限购区买了2套房，后来他想到限购区买房，但是查册发现佛山名下已有2套房，限购区买不了！
但是反过来，如果有人先在限购区买了2套房，然后再去三水高明这样的非限购区，只要你钱包鼓，想买多少套都行！
很显然，只是因为操作先后顺序的问题，却造成了实际上的巨大落差。
如果按过去的政策，他们只能先卖掉非限购区的房子，才能继续在限购区买房。
因此，这一项政策，功夫君认为是非常合理的，早就应该这么干了。

02
联名买的房产，不限套数（如哥哥有一套、弟弟有一套，哥哥弟弟联名可以买无限套）。至于第二条，房管所的工作人员表示否认，功夫君也认为不大可能。
而且，假设是真的，那银行贷款那一块，也不会让你为所欲为，毕竟一个人只能同时背2套房贷，再多就只能全款了。
诚然，佛山并不缺有钱人，但现金总不可能是无穷无尽的，“无限套”难以实现。



03
豪宅（144平以上户型），佛山市内查册无房，贷款已结清，可申请3成首付。

第三条，并不算新鲜事，个别银行有悄悄在做，有实操成功的案例。

说到底，规矩是死的，人是活的。银行的房贷政策，总是会根据实际情况调整。

譬如在去年，楼市火热的时候，房贷额度非常紧张，没有三五个月根本放不了款。

这时候如果你去问银行，144平以上能不能做3成首付？大概率是不会给你批的。

但是今年形势不同，2月份全国居民中长期贷款，甚至史无前例的下降459亿。

银行手里的钱借不出去，他们也着急，自然会将贷款条件放宽，一切都在情理之中。

功夫君有话要说

最后，如果你问功夫君，对接下来的市场怎么看？

3月初，我们写过一篇《2022佛山楼市十大灵魂拷问》。

之前的人才卡新规只是小试牛刀，如果楼市继续低迷，不排除会有更猛烈的救市行动。因此，功夫君写这篇文章，并不是为了辟谣或证明什么，更像是在探讨，接下来的宽松，还会以何种形式实施。

决策者不会一下子用力过猛，但也不能再像过去一样，只让你“多喝热水”。

PS：每周三，功夫君都会继续在线跟大家聊聊佛山楼市，有些不方便说的，我们在直播间聊吧！

——END——

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