下周三（4月13日），功夫君继续开播，有问题来直播间和我们聊聊吧！
日前，一套天悦二手房源成交通知的截图在圈内快速传播，内容是——您关注的保利天悦187.00㎡ 1360万的房源已成交。乍一看，很多人会理解该房源最终成交价就是1360万，但功夫君认为这个数字应该只是房源的挂牌价。
随后，功夫君向多位活动在千灯湖板块的二手经纪人求证，得到的回复是：这套房源的确在上周成交，有经纪人打听到实际成交价是1300万。在佛山贝壳上，保利天悦二手的成交记录显示，今年天悦二手成交最近一套是在2022年3月4日，房源建面为南向188.38㎡，中楼层，挂牌价和成交价都是1316万，成交单价为69859元/㎡。这套房源成交周期显示74天，也就是两个半月。若算上税费，这个成交价也破7万了。“三月至今，保利天悦二手已经成交5套，挂牌价全上7万+/㎡，但实际成交价不太清楚。”一位熟悉该区域的经纪人告诉功夫君。有意思的是，该经纪人透露，就在本文开篇那套187㎡二手成交后，天悦新挂牌房源的挂牌价仿佛打了鸡血一般。目前，天悦二手在贝壳上挂牌共计41套，面积涵盖122-230㎡的三四房，挂牌价区间在684万~1840万不等。其中有7套是最近10天上新，无论141㎡还是188㎡，挂牌单价都在7万+以上，最高一套挂牌达到8万/㎡。其中，122-126㎡三房挂牌量最多，有23套，部分房源带简单的软装，低层单位相对便宜一些。
四房的挂牌量比较少，像141-143㎡这个面积段的挂牌只有6套，挂牌总价最低也要920万；188㎡挂牌有3套，挂牌总价门槛直接升至1300万。230㎡的有5套，挂牌总价去到1550-1840万。毫无疑问，在千灯湖核心区，这个二手叫价水平前无古人，后无来者。有经纪人透露称：“关注天悦二手的人多数是千灯湖和金融高新区的业主，对环境、地段认可度高，但真正能接受价格的并不多。”
这不，功夫君留意到，一套3月29日才挂牌的188㎡，首次挂牌价就亮出1420万，吓死人！没想到，不过一周时间，该房源跟玩似的，连续两次自降报价，一下子回到1300万。事物总是彼此联系的，二手如此兴奋，与一手即将收官不无关系。日前，天悦已确定推售最后一栋楼王，面积205-340㎡，吹风价已经上了8万+。功夫君认为，天悦的高位收官，不仅仅是顺应市场，也是为刚刚亮相的保利天汇做铺垫。毕竟，从天悦开车到天汇就两个灯位。一周前，保利天汇在南海万达开了展厅，预计五一开放销售中心。仔细观察你会发现，天汇从展厅、设计团队、再到项目立面效果图，都神似天悦。据现场销售介绍，天汇全盘都是大平层，起步就是128㎡，最大295㎡。至于价格嘛，销售拒透露任何口径，连吹风或对标谁谁谁这样的说辞都没有。不过，其自行开发的“云和+”小程序上显示，天汇的参考价格一栏写着“4-5万/㎡”。综合地理距离、主打产品来看，天悦、天汇和天珺在价格上是完全有可能形成一定规律的梯度，所以4-5万/㎡不无可能。PS.功夫君已开通千灯湖二手交流群，如果你想置业千灯湖，欢迎扫码进群。注：为保证群交流氛围纯粹，暂不对中介、销售、微商开放，敬请理解。
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