128-295平大平层！拿地超50亿保利天汇亮相！猜猜卖多少钱？

拿地价超50亿的保利天汇，亮相了。

首个展厅位置设在南海万达一楼，后面水城、映月湖环宇城展厅都会陆续跟上，每个展点开设一周，预计五一开放销售中心。

保利水城（4月6日-22日）

映月湖环宇城（4月23日-30日）

| 保利天汇万达展厅

作为一名踩盘爱好者，功夫君当然不会错过，马不停蹄就杀过去了（咳咳，我是3月30日去的，大家放心）。

先给大家简单介绍一下保利天汇的基本情况。

该盘实际位置在南海桂城街道清风东路、聚元北路与夏南路交汇处，即大名鼎鼎的桂城竹基湖地块，南侧为夏南一整村改造项目。

| 保利天汇航拍图

去年底，保利斥资超50亿买下地块，拿地价约1.76万/㎡。项目占地约10万㎡，建面约35万㎡。

虽然只是开展厅，无沙盘也无图纸，但功夫君还是通过现场销售和展示图扒出不少有趣的点，包括见识了五彩斑斓的黑↓

首先，是展厅。

你们好好看看，天汇的展厅呈现与当年天悦的展厅是不是很相似？

保利天悦水城展厅↓

保利天汇万达展厅↓

真的太像了好嘛？不过天汇这次还玩了一些高级点的互动，比如点赞送香水、口红，一出手就是香奈儿和YSL。

其次，是设计团队。

仔细一看，你会发现这些名字都是设计界的大神，而且一个个在豪宅领域都耳熟能详。

比如李宝章，佛山天悦御用景观设计师，代言作中信红树湾，功夫君有一次在天珺踩盘还碰到他正在带团队呢，本人气质真心不错。

再比如梁志天，曾操刀鹏瑞皓玥湾大平层与怡翠晋盛顶复板房。

这两个盘功夫君都曾去一饱眼福过，附上超链让你们也感受一下。

再来，就是项目。

此前公布的效果图显示，天汇或将沿用天悦大片玻璃幕墙，视觉体验上是真通透大气，也很有天悦内味啊……

来，附上几张效果图，你们感受一下。

销售介绍称，小区内部将规划对称式园林，还规划有约2000㎡的会所和1300㎡商业。喏，效果图都出来了↓

| 会所效果图

最后，就是产品。

据现场销售介绍，天汇全盘都是大平层，起步就是128㎡，最大295㎡。

至于价格嘛，销售拒透露任何口径，连吹风或对标谁谁谁这样的说辞都没有。

不过，功夫君在保利自行开发的“云和+”小程序上意外发现，该盘的参考价格一栏写着“4-5万/㎡”。

这个价格目前当然不能作准，但咱们动脑子好好想一想，天汇有没有可能卖这个价？

首先，从地图上看，天悦、天汇和天珺三盘自西向东分布，彼此之间的距离关系见下图：

其中，从天悦开车到天汇就两个灯位，对于开惯车的人来说，两个灯位的距离感其实很淡薄。目前，天悦已确定推售最后一栋楼王，面积是205-340㎡的大平层，吹风区间价上了8万+。

而从天汇开车到天珺，不到2公里，后者目前是平洲唯一可选四房楼盘，面积大约在125-129㎡，单价约3.7万/㎡，188㎡五房价格更高，去到4-4.5万/㎡。

所以，你说天悦、天汇和天珺在价格上是否会形成一定规律的梯度呢，功夫君觉得，完全有可能！这样来看，小程序上或许并非随便写的。当然，以上仅为功夫君的合理推测，如果你觉得不对，也可以在评论区反驳我啊哈哈哈

功夫君还跑去问了问广州的小伙伴，发现广州保利天汇自2019年入市一路从4万/㎡卖到7万/㎡，只花了2年。

2019年广州保利天汇入市：

首开价格区间：3.98-5.2万/㎡

二开价格区间：4.8-5.5万/㎡

三开价格区间：4.7-6.8万/㎡

目前价格区间：6.4-7万/㎡

除此之外，小程序上还有三个关键词标签，分别是：天字系豪宅、千灯湖核芯和签约南实教育。

大家都知道，这块地有一个配建公办小学和一所18班幼儿园。早在今年1月，该配建小学已经动工，并宣布引入南实教育集团，规划36班，增加约1000个学位。

至于项目南侧的夏南一整村改造项目，昨天刚登上南海土地推介会，被纳入南海旧村居改造三年计划首批代表项目。

该项目处于千灯湖金融C区东拓区，是映月新城与千灯湖之间的纽带，交通便利，区域价值较高。整村改造范围约1000亩，项目拟规划计容总建筑面积约180万㎡。

其中，住宅约80万㎡、工业约70万㎡、商业约15万㎡、学校及其他公共配套约15万㎡（以政府审批为准）。通过旧改打造成一个以现代岭南居住社区、科创产业园、滨河文创商业带为特色，宜居宜商宜业的产城人文融合的新城。

最后问一句：你觉得保利天汇会卖多少钱？

——END——

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