哦吼！碧桂园灯湖盛世开始招兵买马

备受关注的碧桂园灯湖盛世开始招兵买卖了。

日前，功夫君收到一张招聘海报，招聘方正是碧桂园灯湖盛世。招聘岗位主要是两个：销售和营销策划，后者强调是高级。

行业人都知道，对于一个新盘来说，销售与营销策划是非常重要的两个岗位，现在开始招聘，意味着这个盘接下来有活干了。

有人可能会问，这么一件楼盘小事，功夫君也要诉诸稿件，是不是很闲？

非也，要知道，这个盘的关注度实在太高，以至于它的一举一动都被坊间和行业盯着。

早在去年七月，碧桂园就在万达旁开放了项目展厅，由永胜村改造展示馆改造而来。

| 碧桂园灯湖盛世展厅

功夫君还记得，当时那个展厅并不大，里面除了沙盘、展示区、洽谈区和一个露天小花园之外，就没啥东西。

可就是这样一个简单的展厅，却陆陆续续接待了不少千灯湖和金融高新区的准买家，有些意向购房者隔三差五就问：灯湖盛世啥情况了？

为何迟迟不入市？

那么问题来了，为何项目迟迟不入市？

功夫君最早听闻的说法是，碧桂园想把户型面积段调大。

想一想也能理解，毕竟现在的桂城千灯湖板块，大户型产品才更能溢价。

后来，功夫君又听闻另一个种说法，并在近日专门咨询了碧桂园旧改线的工作人员，对方表示：“协议出让的手续已经送件，正在审批中，预计五月份应该可以批下来。”

大家都知道，旧村改造的流程很漫长，尤其是融资商品房地块，需要完成协议出让流程后，才能正式开卖。

结合来看，营销线现在提前招聘销售人员很合理，今年或许真的能入市。

这个盘在哪里？

碧桂园灯湖盛世，是由大名鼎鼎的碧桂园永胜村改造项目转化而成，地处金融高新区万达广场旁，占地面积约483亩，总建面86万㎡（含回迁）。

如下图所示，商品房跟回迁房完全是独立的地块、分开的组团，但是中间会由一个环形天桥连接。

今年春节之前，永胜旧村改造首期回迁房有楼体封顶大吉，就在南海万达广场东侧一路之隔，近金融高新区地铁站，当时还开放邀请村民参观毛坯户型与制作工艺。按照工程进度，首期回迁房预计明年可完成交付使用。

| 永胜旧村改造首期回迁房

规划什么业态和产品？

此前规划显示，碧桂园灯湖盛世规划高端住宅、主题商业Mall、5A写字楼、高端公寓等多种业态。

首期商品房位于靠近新凯广场，货量不多，考虑到户型面积有调整的可能，就暂且不说了，具体还是以项目公布为准。

至于价格，此前功夫君跟大家聊过，大概率会超过4万/㎡。结合当前市场情况回看，这一说法或许保守了。当然，也要看项目最终推什么产品，大户型的想象空间可以更大。

目前，千灯湖核心区与金融高新区一带大部分都是次新二手盘，新盘仅保利天悦在推最后一栋大平层，面积都是205-340㎡的大平层，吹风价都上了8万+。

不仅如此，天悦的二手次新房也在不断刷新板块二手房的天花板。

| 保利天悦

至于其他二手盘，经过去年下半年一波调整，价格冷静一些，但只要房源没啥大毛病，出货速度依旧很快。而且，相比三房，四房仍是香饽饽，用中介的话说，“千灯湖房子不愁卖，得房源者得天下。”

接下来，保利另一新盘——保利天汇也将面市，该盘距离保利天悦大约两个红绿灯，规划全盘大平层，起步就是128㎡，最大295㎡。目前虽无吹风价，但想想价格也不会低。

| 保利天汇效果图

PS：功夫君下周三（4月27日）还会继续在线跟大家聊聊佛山楼市，点击【预约】按钮，到时在直播间跟我们互动吧！

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