首页
下载应用
提交文章
关于我们
🔥 热搜 🔥
1
1
2
123456
3
中共中央
4
@930老友记
5
@调研纪要
6
@法学小讲
7
@宾曰语云
8
@葫芦岛都市网
9
中美友好合作故事
10
@i商周
分类
社会
娱乐
国际
人权
科技
经济
其它
首页
下载应用
提交文章
关于我们
🔥
热搜
🔥
1
1
2
123456
3
中共中央
4
@930老友记
5
@调研纪要
6
@法学小讲
7
@宾曰语云
8
@葫芦岛都市网
9
中美友好合作故事
10
@i商周
分类
社会
娱乐
国际
人权
科技
经济
其它
法明传[2024]173号:1月1日起,未用示范文本提交起诉状,部分法院将不予立案
突然意外坠落!2人身亡!
中美友好合作故事——十万名中国弃婴长大了
中美友好合作故事——十万名中国弃婴长大了
中美友好合作故事——十万名中国弃婴长大了
生成图片,分享到微信朋友圈
查看原文
其他
2.5公里到千灯湖!城北三房140万起,门槛比张槎还低
Original
Mr 功夫君
功夫房产
2023-02-24
收录于合集 #走,跟功夫君去踩盘
329个
地产江湖,瞬息万变。
五一假期,禅城城北两个盘过得挺滋润的。萨姐从侧面打听得知,
中交白兰春晓卖了53套,天珀收金1.5亿,
比城南流量大盘泷景还出彩。
细问之下,又是一场惊心动魄的价格战:白兰春晓开售全新二期,
78㎡毛坯140万起步,
打动禅桂刚需的心;天珀临时推出10套特价房,
低至1.8-1.9万/㎡。
城北置业门槛降低,刚需如何选择?萨姐跑了一趟城北,带回来很多干货。
| 城北及周边板块一手项目分布图
插播一则消息:
下周五(5月20日)
,功夫君将直播探访陈村东部的“价格杀手”——
新城盛悦之光,
深度剖析能不能买,还有多重福利赠送,点击
【预约】
一起看房!
中交白兰春晓
三房140万起步,门槛比张槎低
白兰春晓一期规划有18班公立幼儿园,由于幼儿园今年招生,项目售楼部搬迁至二期,4月29日已开放二期板房。
| 中交白兰春晓全新销售中心
二期规划10栋住宅和商业,目前在售4座,楼高22层,2梯6户。
现有四个户型:
78㎡、89㎡、96㎡三房和113㎡四房,售价约1.8-2万/㎡,
预计2024年5月毛坯交楼。
| 中交白兰春晓沙盘
萨姐参观了实体板房,感觉户型实用性较高,现场78㎡和89㎡最多购房者参观,主要是桂城外溢刚需,也有部分禅城本地客户。
一套低楼层的78㎡北向三房,原总价153万,
折后146万,单价约1.87万。
三成首付约44万,30年月供5300元左右。
78㎡板房实景(左右滑动查看更多)
销售称,
“楼层好的,总价要去到150多万,但如果不挑楼层,最低140万起步。”
说真的,看到这个首付和月供,我也心动了,
首付50-60万在桂城只能挑老破小,连张槎三房总价都要150万起步。
而在城北,小三房起步价仅140万。【
张槎
】
如果选择89㎡南向三房,
折后总价约170-185万左右,
三成首付50多万,月供要去到6000+。
| 89㎡板房
天珀
毛坯缺货,带装修2.3万/平起
天珀与白兰春晓仅一路之隔,前者把销售中心设在沿汾江河一侧,客户停车后可看到汾江西岸公园,展示面较好。
| 天珀项目实景图
据渠道人士称,天珀5月1日曾突击
推出10套特价毛坯房,单价1.8-1.9万/㎡,
抢了一波刚需客。
但萨姐看房时,特价单位已经卖完,销售说
“全盘只有12座是毛坯,仅剩6楼以下待售,但涉及回迁房手续问题,毛坯暂时缺货。”
项目主推7座、5座和14座,还有少量1-4座余货,面积涵盖85-133㎡三四房,带装修发售。7座预计2023年7月底交楼。
| 天珀沙盘
销售开门见山,直接介绍各楼栋价格情况:
1-4座、7座均价2.3-2.4万/㎡,5座楼王均价2.5-2.6万/㎡,14座望江单价均价2.7-2.9万/㎡。
一期处于即将交付阶段,购房者可以看到部分建筑外观和园林实景,小区内有游泳池和儿童活动场地等。
| 项目园林实景
84㎡为三房一卫,全部朝北。以7座一套中间楼层84㎡为例,原总价约198万,
折后总价约188万,三成首付57万,
30年月供接近7000元。
| 7座平层图
84㎡板房实景(左右滑动查看更多)
如果想要套房,面积要去到97㎡户型,
总价预算在210万以上。
销售同时强调,
全部折扣打尽,暗示没有议价空间。
工作日下午,现场有七八台客洽谈,看房气氛不错,是城北新盘中人气最好的。
敏捷珑玥府
三房183万起步,主要面向老街坊
沿着河滨路向南走,过桥就到达敏捷珑玥府,它的特点是规模小,
只有4栋住宅,板式住宅设计,少有的2梯4户。
| 敏捷珑玥府项目实景
项目紧邻中山公园、文沙公园、文沙市场等,生活氛围较成熟,主要面向东方广场商圈一带换房族,还有桂城外溢刚需客户。
| 南堤路一带商业繁华
项目主推2座、4座89-132㎡三四房,带装修,
售价约2.1-2.4万/㎡,
预计2023年9月交楼。
萨姐参观了99㎡板房,竖厅设计,客厅带长约5.2米阳台,连通次卧,主套空间实用。
99㎡板房实景(左右滑动查看更多)
近期,由于标准板房正在装修,89㎡板房暂停对外开放。从图纸上看,整体楼栋朝西南向,望中山公园和汾江河。
| 89㎡高层实景图(项目供图)
珑玥府最小三房89㎡起步,
最便宜的一套二楼,一口价也要183万,单价约2.05万/㎡。
销售称,
楼层好的89㎡总价要去到200万。
| 建面约89㎡户型图
项目属于精品小盘规划,车位配比约1:0.9,但销售解释说,因为楼盘以本地客户为主,很多客户一次性购买两套房,加上
中山公园、东方广场附近月租车位充裕,租金便宜,不必担心车位不足。
| 中山公园地下停车位招租
灯湖首府
68-108㎡极致三四房,首期15万起
看完城北三盘还觉得不够过瘾?
距离城北约1.7公里还有一个新盘——灯湖首府,
虽然是属于南海罗村,但与城北客群有一定重合。
五一期间,项目已开放销售中心及板房,规划5栋15-16层小高层住宅,建筑密度比城北项目低。
| 灯湖首府项目沙盘
项目预计首推1座,2梯4户,现有三个户型:
68㎡三房、85㎡三房带套房,108㎡四房带套房,带装修,预计5月底开盘,
价格待定。
灯湖首府户型图
(左右滑动查看更多)
虽然未有吹风价,但不难看出开发商在控面积、控总价,降低购房门槛,与城北项目产品策略类似。
据说,该盘将搭配“首期15万”力促销售,具体方案请咨询现场销售。
| 灯湖首府85㎡板房
总价200万以下
周边二手选择太少
回到前文提出的问题,白兰春晓78㎡为什么卖得好?除了产品力、渠道力荐等因素,最关键的问题是价格。在140-150万价格范围,周边一二手查无敌手。
打开贝壳网站,输入
“140-150万+楼龄20年以下+电梯+三房”,
桂城自然无匹配条件的房源,而禅城仅有零星房源,可选择范围很小。
| 价格来源:贝壳
如果把总价预算提高到180-200万,周边符合条件的房源仍然屈指可数。对于刚需来说,买二手房更考验眼光,需要更多时间和精力,自然更倾向选择城北一手项目。
| 价格来源:贝壳
城北踩盘总结:
五一后客户到访量减少,竞争依然激烈
城北为啥突然火起来?萨姐认为,凡事应该透过现象看本质,这种火也可能是“虚火”。
某开发商人士透露,虽然去年海五西路分段开通,但距离全线开通至少还有一年时间
(非官方说辞)
,对客户触动力有限,
加上4.26新政更利好二手房,对刚需客户刺激不足。城北项目热销,更多是在价格方面让利,未来市场竞争依然激烈。
“五一假期后,感觉客户来访量明显下降,母亲节当天来访量仅60多组,比五一下降4成。”
某项目销售负责人称,目前销售成绩与5月业绩任务还有一定距离,仍需要加把劲。
| 汾江河景观
萨姐认为,近期佛山满5年二手不限购、银行首套利率降至4.8%,对购房者来说是好事情,意味着购房门槛降低,购房成本下降。
如果你是禅桂刚需,城北板块不失为一个上车的好选择。
首先,
城北拥有广湛高铁枢纽新城规划,背靠佛山西站,又有佛山地铁3号线
(在建)
,
去千灯湖和祖庙比较方便,至于海五西路全线开通是时间问题。
虽然有一定想象空间,但现在刚需买房更看重眼前配套,城北的教育配套有所欠缺。
其次,
城北城市面貌与去年相比变化很大
,尤其是汾江西岸公园一带的环境,
年轻人结伴散步、钓鱼。汾江河扮靓,水质明显提升,还可以看到白鹭低飞,环境更宜居。
| 汾江西岸公园
最后,放眼禅桂核心区域,城北房价有较强竞争力,与城南流量盘相比,总价门槛更低。
据了解,目前泷景
一手房价约2.1-2.4万/㎡,最小三房85㎡,总价最低180万起。
那么,你认为城北板块如何?评论区见!
如果想了解更多城北二手以及学区情况,敬请期待多妈看房下期内容。
最后说个消息:
下周五(5月20日)
,功夫君将直播探访陈村东部的“价格杀手”——
新城盛悦之光,
深度剖析能不能买,还有多重福利赠送,点击
【预约】
一起看房!
——END——
PS.功夫君已开通
禅城中心区交流群,
欢迎扫码进群。
注:
为保证群交流氛围纯粹,暂不对中介、销售、微商开放,敬请理解。
入群方式:扫描下方二维码,
转账支付5元,经过核验即可。
【学区】
这些镇街都保留了80平读书政策
【观点
】
华英佛实招亚艺奇槎,房价涨吗
【热盘】
碧桂园灯湖盛世终于拿到出世纸
【二手】
首付55万买桂城,这些盘你要看
您可能也对以下帖子感兴趣
{{{title}}}
文章有问题?点此查看未经处理的缓存