城北上车这么香！但读什么学校，你认真想过吗？

最近，禅城城北的房子卖得不错，萨姐踩了一圈，发现今年五一城北两盘过得挺滋润，三房总价140万起，上车门槛比张槎还低【回顾】。

不过，多妈看房角度不同，首先思考板块的教育配套。显然，大部分上车的刚需客都没有考虑这个问题，或者寄希望于规划。

| 城北楼盘&学校分布

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学校分布：村小为主，新学校还在纸上

城北的当下：只有两所村小——敦厚小学、郊边小学，公办初中在家长圈不算知名，另有一所九年制学校尚在蓝图纸上……那么楼盘生到底去哪读书呢？

| 城北控规图

去年至今，问政平台涌现了几条关于城北教育资源不足的提问，得到最详细的回复如下： 

①滨江首府、白兰春晓、天珀属于文昌社区，按2021年地段分配属于怡东小学；敏捷金谷国际属于城北社区，分配十三小。 
②按照2022年2月适龄户籍儿童数据预测，2023年怡东小学可满足原招生地段户籍生入学需求，通过扩班方式，预计到2023年敦厚小学、怡东小学、十三小可提供约650个学位，基本能解决城北户籍生需求。 
③城北区域共规划有2块教育用地，一是白兰春晓北侧规划36班小学，用地面积2.2万㎡；二是天珀以西规划九年制学校，用地面积5.5万㎡。 
④根据“十四五”禅城新改扩建公办中小学计划，城北有规划新学校，并拟于2022年启动征收工作和启动建设，力争2025年投入使用。

简单理解就是，城北的楼盘虽多，但真正的户籍生有多少，教育局心里有数，扩班能满足户籍生需求，只是我们普通民众多虑了。

但城北教育资源确实需要补充，至于“十四五”计划中要补充的是哪一所，回复中并无详细指出，因此当销售不断跟你强调九年制学校之时，就要留个心眼了。

教育资源：学位有，只是不够优质，上学远

根据控规，城北未来会建3所小学+1所九年制学校，但不是谁都有桂城教育的执行力，要等多久没人给你保证。

着眼于当下，多妈梳理了在新学校建成前，各楼盘将入读什么学校：

以汾江河为界，以北只有郊边小学、敦厚小学，一共有3个班额约135个学位，对应郊边村委、敦厚村委、扶西村委学生。

 | 敦厚小学

 | 郊边小学

这些真的是深入村子里的学校，郊边小学还得跨过汽配城，路况复杂，接送麻烦。

怡东小学，创办于2008年，比较新，后吞并了十一小、十二小，4个班额，承接城北三大纯新盘，大概7370户业主需求，若全部入住，必定学位不足。

佛山十三小，创校于五十年代初期，4个班额，承接城北次新盘——万科、敏捷、旭辉、东海国际，大概有1.5万户，更加杯水车薪。

佛山六小，办校72年，4个班额，承接敏捷珑玥府、文南社区一带二手盘，大概有1.2万户。

佛山二十四小，禅城区一级学校，藏在东方广场旁边，4个班额，承接锦隆花园、东方广场、星河云颂府、朝安金茂悦等盘，大概有1.2万户。

值得一提的是，佛山五小、佛山二十五小、人民路小学等老城区学校曾出现学位过剩现象，有可能作为统筹方，分流祖庙片非户籍学生。

若是从城北过去上学，起码要半小时才到，而且这些学校藏在老城区里，开小汽车接送并不友好。

再考究生源，怡东小学未来可能会受到新盘生源洗牌，十三小与六小新旧楼盘生源对半分，二十四小生源偏向老盘，因此怡东小学潜力较大。

至于初中，城北中学和佛山六中都是创立于70-80年代的市一级学校，承载了所有城北片区的东方片区楼盘学生。

 | 城北中学

 | 佛山六中

城北二手：单价1.5万/㎡起，刚需天下

什么人在买城北？毫无疑问是千灯湖刚需白领，超过半数都盯着海五路西延线、地铁3号线通勤来的。

最近萨姐走了一趟天珀和白兰春晓，那价格简直是刚需的天堂，78㎡毛坯总价140多万，折合单价才1.8万/㎡。

多妈也走访了周边二手，拿到一些粗略评价：

万科金色里程，分了三个区，一区园林最大，最受欢迎，楼下就有公立金色里程幼儿园，有商业街。

 | 金色里程分区

 | 金色里程

 | 金色里程商业街

 | 金色里程幼儿园

主要户型有82㎡北向单卫，97㎡南向双卫，三房占了大比例，是一个极刚需盘，成交价约1.5万/㎡，L字型楼栋是特色设计，梯户比较高，有部分户型朝东，公共走廊特别长。

东海国际分了5个区，二区有泳池最受欢迎，三区近幼儿园，四区绿化多，以中心广场为核心的十字街超多商铺，应有尽有。

 | 东海国际分区

 | 东海国际

主要户型有82㎡小三房单卫，91㎡大三房双卫，最大面积是114㎡四房，2梯4户，17层，密度较低，整体成交价约1.7万/㎡。

对比两盘，金色里程像孤岛，被汽配城、郊边村、佛山大道包围，从万科回东海国际，隔着佛山大道硬是找不到口过马路（指骑电动车……

虽然东海国际楼龄大4年，但因为在佛山大道东侧，去上学、找生活配套都方便很多，于是价格也更高，但也有图新选择金色里程的买家。

 | 东海国际商业街

敏捷金谷国际以商业公寓为主，只有零星几栋住宅，其中5-7座靠近广茂铁路，有噪音影响，由于办证晚，很多房源不满二，但它有最小面积30㎡住宅，上车门槛极低。

旭辉公元近地铁，3年楼龄，对比两年前，小区的绿化茂密了，绿树成荫了，靠近主干道的楼栋噪音大、灰尘大，中介一般推荐靠花园楼栋。

 | 旭辉公元

小区之前因为公寓住宅混用出入口，现在已经作分开处理了，住宅也是17层小高层，最小面积87㎡三房总价165万，实用率较低。

滨江首府楼龄最新，刚卖完，部分未交楼，挂牌价约2万/㎡，最小面积89㎡三房，总价185万，小区最靠近大沥瓜步汛村，一涌之隔便是南海。

旁边两个一手盘，白兰春晓二期推77-88㎡三房，毛坯最低总价140万，一期最小79㎡三房，带装修最低总价175万。

 | 天珀春晓项目

天珀三房带装修价格约2.3-2.6万/㎡，望江楼王总价高达300万以上，但有价无市，景观资源不够稀缺，无法吸引改善型买家。

佛山一中旁边，科恒文昌华府楼龄5年，但外立面显旧，在文昌桥旁，噪音较大，小区公区维护不到位，户外座椅有锈迹，该盘关注度也不高。

 | 文昌华府

东方广场板块：城北的置换潜客

实际上，城北的广告打到东方广场板块来了，因为这里跟城北联系很密切，有部分年轻人到城北买新房，而且上学回到老城区，因此学位抗性不大。

中山公园旁的敏捷珑玥府，在售89-132㎡三四房，带装修价格约2.1-2.3万/㎡，板式楼栋采光较好，近中山公园环境也不差。

 | 敏捷珑玥府

东方广场分了至少7个区，都是楼上住宅，楼下商场的综合体，最老楼龄20年，物业费才1元/㎡/月，居住人口密度很大，是老禅城的平价购物天堂。

 | 东方广场分区

 | 东方广场

旁边的锦隆花园也是17层高，南区有独立的围合式大花园，闹中带静，更受欢迎。

 | 锦隆花园

过来一点的越秀可逸新势力楼龄很新，开放式小区，楼下有商场，物业费高达3元/㎡/月。

 | 越秀可逸新势力

科恒岭南水岸户型设计较好，封闭式小区设计，户型较好，楼龄不老，若对比富力广场，喜欢大园林的会选择前者。

 | 科恒岭南水岸

文华尚领，东建物业，17层小高层，2梯6户，最小面积77㎡两房，价格约1.8-2万/㎡。

 | 文华尚领

名汇嘉园，楼龄不大，有园林有绿化，小区有最小40㎡单间住宅，总价80万。

 | 名汇嘉园

这两盘的问题是，地处交界，有时候连中介都搞不定它是南海or禅城盘。

虽然整篇盘点下来，城北的教育现状确实有点拉跨，但却拥有全佛山比较TOP的高中——佛山一中，但这是要中考进入的，跟房子关系不大。

 | 佛山一中

若是新婚家庭，或许还能等得起，但作为父母总要面对现实问题，要是孩子接近上学年龄，真的要好好掂量掂量了。

最后说个消息：本周五（5月20日），功夫君将直播探访陈村东部的“价格杀手”——新城盛悦之光，深度剖析能不能买，届时还有多重福利赠送，点击【预约】一起看房！

编辑：功夫多

校审：功夫基、功夫财

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