土地指标有变！千灯湖控规批后公示！涉北约整村改造项目

7月5日，佛山市自然资源局公布了多项批后公告。其中，有两份涉及千灯湖金融高新区：

①《广东金融高新技术服务区C区城市更新策略与控制性详细规划》JRCF2-03、04、06等地块（水果批发市场地块）技术修正批后公布。

②桂城街道NH-A-01-05编制单元（桂城虫雷岗片区）控制性详细规划批后公布。

夏西水果批发市场调规

首先，金融高新区C区的调规，主要涉及夏西水果批发市场：其中的F2-04原商业用地（B1）调整为工业用地（M1），容积率为2.0-4.0。

桂城虫雷岗片区控规批后公布

第二份控规就厉害了，范围涵盖整个虫雷岗山周边，包含备受关注的北约整村改造项目。

经常看功夫君文章的朋友们都知道，这一带的控规，去年就已经公布过批前公示了。

如今，上面这份批前公示已失效，时隔一年后重新公布的批后公示，具体有什么调整吗？

功夫君仔细比对后发现，土地规划用途基本没什么调整，批后文件主要没把轨道标出来：

来源：2021年6月的批前公示

来源：2022年6月的批后公示

来源：2022年6月的批后公示

但是，批前批后之间，整个千灯湖虫雷岗片区的用地规划指标有不小的变化：

为了方便大家理解，功夫君整理了一份表格，简单来说就是：在保持整个片区总用地255.74亩的前提下，降低了纯二类居住用地的指标，增加了商业＆商住混合用地的指标。

其余指标基本算是微调，没什么大变：

另外，功夫君留意到，位于天河城东侧的一片停车场，规划性质是住宅用地，按土地利用现状来说有点浪费了，以后可能拿出来开发商品房哦~

话又说回来，北约整村改造项目，从2020年1月确定前期服务机构至今，已经两年多了。

如今，片区的用地指标通过批后公示进一步明确，是否意味着北约村改造好事近了？

功夫君认为：接下来就看前期服务协议要续多久。如果续半年以内，应该很快就可以上平台了；如果续1年或以上，那就还要耐心等候了。

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