投资40亿！今年四季度动工！城北货站路46号改造方案出炉

Original Mr 功夫君功夫房产 2023-02-24

最近，地方城投公司很忙。

上午，高明建设投资集团有限公司掏出8.18亿元，兜底了自家门口一宗超6.5万㎡的宅地，折合楼面价约5000元/㎡。

中午，佛山市城市更新局公布了关于征询《佛山市禅城区货站路46号地块改造项目实施方案》。很显然，国企又要挑大梁了。

项目位于佛山市禅城区祖庙城北货站路，改造范围总用地面积约129.44 亩。

改造类型为旧厂房改为二类居住用地，采用整体拆除重建的方式，由实施主体自行实施，供地方式为协议出让。

改造范围总用地面积为86347.96㎡，建筑面积23697.04㎡，现状建筑以旧厂房为主，多为1-2 层，大部分已经空置。

纳入拆除范围的旧厂房建筑物基底面积为10885.22㎡，其中23697㎡已经部分拆除，未拆除部分计划2022年底前拆除完毕。

项目总投资额约40亿元，投资资金筹措方式主要为银行融资+自有资金方式，本项目不涉及居民村民的回迁房屋安置问题。

货站路46号地块目前为划拨用地，市政府已同意办理出让手续，佛山市交通仓储实业有限公司缴纳土地出让金后，即可办理不动产权证，并分证为北中地块与南地块。

项目开发周期为五年。

预计2022年第三季度签订监管协议，一期开工时间为2022年四季度，竣工备案时间为2024年第三季度；二期开工时间为2024年一季度，竣工备案时间为2026年二季度。

去年10月，禅城区政府就公示了城北货站路地块开发细则，释放多宗住宅用地。

这大片旧厂房，权属佛山东货场铁路物流有限公司，背后股东为佛山建投。

当时功夫君还猜测，这块地会不会拿出来拍卖。这下不用猜了，直接由国企自主改造，土地走协议出让，今年四季度就动工！

不得不说，佛山建投真的很忙：

就在5月30日，佛山建投刚拿出8.9亿兜底张槎望江宅地，楼面价约9500元/㎡。

目前，佛山建投在售项目有：中建壹品佛山建投誉湖、建投恒福壹号、建投榕华里、绿地建投璀璨天城、广佛里智慧慢城、花曼沁园等...

接下来，南庄凤翔湾改造、城北货站路改造，还有去年拿下的禅龙山庄商业地块，都要由佛山建投自己操刀。

最近两年，佛山建投不断扩大招聘，很多民营房企出来的，都去了佛山建投。

我们老板说：如果佛山建投未来成为佛山最大的开发商，不要感到惊讶。

目前，城北板块主要在售项目有保利时代天珀、中交白兰春晓、保利新汇城、敏捷珑悦府等项目，整体售价约1.6-2.5万/㎡。

其中，卖得最好的是保利时代天珀，曾经是禅城销冠的有力竞争者。然而，自从佛山端午节放开8大镇街限购后，祖庙仍属于限购区，这也直接影响了城北的楼市热度。

PS：好了，更多猛料我们直播间聊，点击【预约】才能收到开播提醒哦

——END——

PS.功夫君已开通禅城中心区交流群，欢迎进群。

注：为保证群交流氛围纯粹，暂不对中介、销售、微商开放，敬请理解。

入群方式：扫描下方二维码，支付5元，经过核验即可。