灯湖北延再进发！保利超62亿摘大沥聚豪靓地，打响下半年头炮

央企保利，再次扛起全村的希望！

7月13日，保利以总价621700万竞得千灯湖北延段194亩商住地，总建面超41.5万㎡，楼面价约14976元/㎡。

若计算配建18班幼儿园、托老所、社区居委会等公建设施，实际楼面价约1.5万/㎡。

| 聚豪地块区位示意图

地块占地面积超12.93万㎡，由6块宅地和4块商务金融用地组成，容积率各不相等。超62亿的地价，跻身佛山土拍总价TOP10。

值得注意的是，出让文件多次提及广州28号线站位实施方案。有消息传出，若穗盐西路站点上移，很可能就是在本宗地块附近设站。

“若A1、A2地块受佛山经广州至东莞城际线，即广州28号线（站）位实施方案影响，竞得人须按佛山市地保办要求，出资完成A1、A2地块的轨道交通保护相关研究的编制及报批。”

保利拿下本宗巨无霸，并不让人感到意外。

首先，聚豪地块竞买保证金就高达12.43亿，不是一般开发商能够掏得出来的。

2017年5月，保利公开竞得占地约496亩的大沥聚豪旧改土地整理权，并投入7.3亿元垫资拆迁，兜底本宗地块早已被大家提前预判。

2018年7月，保利又拿下1256.5亩的河西沿江片改造，其中部分地块已转化成为了保利维塔。整个千灯湖北延段，包括南海之眼在内超1750亩连片改造，保利早已描绘好了蓝图。

| 前期概念规划，不代表最终效果

结合近几年的土地成交记录来看，有龙光地王在前，保利聚豪项目的楼面价并不算高。

再加上，本宗地块二次挂牌后，B区调整出10万㎡服务型公寓指标，显然更好开发了。

目前，千灯湖北延段主要在售楼盘有保利维塔、TIC时代全球创客小镇、怡翠尊堤等。

其中，新房售价的天花板是保利维塔，其住宅组团建面约127-195㎡，售价约3.8-5万/㎡；TIC·时代全球创客小镇，楼下两所公办石门学校下半年交付，在售96-172㎡三四房，售价约2.7-3.8万/㎡。

时代宝龙城已经开放样板房，而亚洲集团会展中心二期改造项目亦计划于近期出让，整个项目片区将成为集居住、商务、优闲、教育、娱乐等为一体的城市新地标建筑群。

| 亚洲集团会展中心二期概念设计

2022年计划投资3650亿 

保利发展目标“进三争一”

算上今天这块，保利今年已经在佛山拿下3宗靓地，分别位于金沙洲、奇槎、大沥。

为什么总是保利，能在关键时刻掏钱拿地？2021业绩年报显示：保利发展年销售金额5349亿，同比增长6.4%，连续13年央企第一。

不仅如此，作为央企开发商，保利发展债务结构合理、融资成本保持优势，经营性现金流连续4年为正，货币资金规模创历史新高。

来源保利发展官网

今年4月，保利发展董事长在2021年度业绩会上表示：“基于对行业和公司竞争力的信心，2022年计划投资3650亿，目标进三争一。”

结合今年上半年的业绩来看，保利“进三”的目标已经达到，接下来就是“争一”了。

目前整个房地产行业中，公开明确表示，2022年计划投资额超3500亿元的，仅此一家。

接下来，佛山还有诸多重点项目将由保利推动，如聚龙南北、石肯四村、里水沙涌下沙村等，均已纳入南海旧村改造3年计划。

聚豪旧改保底收益15.9亿

大沥河西7个村集体分钱

最后，我们一起来算一下，大沥聚豪旧改项目的土地权属人，到底可以分到多少钱？

按照土地整理面积489亩，保底收益325万/亩计算，大沥河西经联社及颜边、大基尾、溪一、溪二、岳二、岳三经济社，7个村集体组织共计可以分得约15.9亿元的土地出让款。

如图所示，大沥河西溪一、溪二村供地面积最多，两个经济社合计占比超64%，最终获得的卖地分红也是最为可观。

值得注意的是，聚豪项目还有4宗商服地块，未参与本次土拍，按2021年底南海土推会上的说法，将交由政府统筹招商。

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