有一说一，亚艺新盘2.4万+，能买吗？

限购松绑后，我至少接到四位粉丝咨询石湾奇槎，这毕竟是八大解限镇街中教育资源最突出的。

粉丝咨询的焦点几乎都在泰丰与五矿，还会对比时代二手，三盘价格约在2.4-2.5万/㎡起，是刚需迈入奇槎的最低门槛价，今天功夫君就来好好分析一下。

| 禅城奇槎一二手盘

2.4万/㎡起，泰丰超多人问

户型实用率高、交标好、位置ok、价格吸引，是每个看完泰丰的第一感受，而他们的担忧也很统一：2024年才交楼，担心收楼风险，担心入学赶不上。

| 泰丰千玺湾项目销售中心

泰丰关注度高的原因有四：

一是全新一手，价格适中。

项目今年开始以价换量，长期打出最低2.4万/㎡起装修单价，99㎡三房总价约240万，解限后2成首付约50万，这在亚艺只能够得着10年楼龄二手房，在这里是全新一手。

再看看整个奇槎，鹏瑞是豪宅盘不在讨论之列，中粮、世茂刚刚交付税费高，绿城单价破3万/㎡，全都不在刚需考虑之列，只剩一手盘的泰丰、五矿。

| 禅城奇槎

二是位置适中。

跟泰丰价格相似的还有一手的五矿和二手的香海彼岸、卓越浅水湾、保利碧桂园天汇，但为何大家普遍关注泰丰？

因为卓越和保利都被魁奇路阻断了，泰丰就在南海大道和绿景路交汇处，往西回亚艺核心方便，往东上学买菜也方便。

三是学位优质。

整个亚艺奇槎板块都被纳入华英学校+佛山实验学校优先摇号范围内，佛实中签率更高达3成，地段对口的是禅城TOP1公办——惠景中学，小学初中都优质。

一周前，惠景新校区还定名佛山三中附属三龙湾学校，力争2025年年建成，板块内还将设置一所九年制公办学校，教育资源向这里倾斜。

| 奇槎片区控规

四是户型实用。

佛山人普遍有新房癌，整个亚艺真的没啥一手盘可选，目前适合刚改群体的只有泰丰、五矿。

泰丰122㎡起可以做到四房三卫，143㎡甚至做到四房双套间，五矿100㎡复式四房也可圈可点，但目前受众广的还是平层产品。

泰丰主力户型

泰丰最大的bug是什么？

2024年交楼，还要等两年，现在经济下行，大家担心黑天鹅出现，对未来信心不足。

泰丰是民企，千玺湾楼面价超1.7万/㎡，却只卖2.4万/㎡，能否保住利润让楼盘顺利交付，很多人心里都打了个问号。

对此，泰丰很努力对外输出工程进度，每天实时播报楼栋施工情况，增强购房者的信心。功夫君认为，泰丰本身盘子铺的并不大，降价幅度也没有很猛，以价换量的出发点更大。

二手满五，时代二手吸引力肉眼可见增强

相对来说，往前800米的时代香海彼岸，啥都是现成的，肉眼可见，不担心未来，例如小区门口就是普惠香海彼岸幼儿园，走过绿景路就是环湖东小学，非常便利。

缺点也不少，例如楼间距小，1-6号楼低层南向采光不佳；又例如噪音影响大，7-12号楼南向户型全部靠近绿景路。

| 时代小区平面图

又例如户型做不到户户朝南，2梯4户，主要为北向86㎡，南向96㎡，南北对流116-126㎡，挂牌价约2.4万/㎡。

四房户型116㎡起步，改善门槛不高，缺点是主阳台朝北，其中一个房间为玻璃房，日照ok，想增加景观面需要作打通处理。

| 116㎡阳台景观

香海彼岸楼龄约五年，公共绿化、外立面保养不错，但在户型迭代快速的时代，才五年小区产品就已经打不过新盘泰丰，再加上二手交易税费，购房者难免纠结。

| 时代小区实景

同价位一二手，关注度为何不高？

再看看五矿，同样是一手，价格接近约2.5万/㎡，由于产品是复式，受众面窄，前期又出现交楼问题，关注度降低。

| 五矿复式实景

楼龄接近的浅水湾和天汇，被魁奇路阻断了，注重上学便利性的基本不考虑，但两者并非一无是处，户型设计好、品质ok、一线望江、宁静清幽，这些优点也能吸引相应喜好的群体。

功夫君最近接收一位粉丝咨询，看完卓越浅水湾很喜欢，大阳台、装修标准高，也不顾魁奇路对生活便利度产生的影响，毅然选择了该盘。

保利碧桂园天汇分三个组团，其中天旭组团最刚需，受魁奇路噪音影响也最大，总价不到200万起，天滨、天盈则可望江，价格更高，总价动辄300万以上。

| 天汇组团分区

市场不会再差了，可以大胆进击

回归到最初的讨论，到底泰丰值不值得买？

首先，泰丰本身盘子铺的不大，千玺湾也并非大幅降价贱卖，利润还是有的；其次，佛山的资金监管做的不错，一些贴地飞行的盘都能顺利交付。

从六月的销售数据来看，佛山限购松绑后，购房者的信心的确回归了，市场不会再差了，部分热点盘的确有收回折扣，刚需始终要买，不如趁着政策好上车吧！

那到底买泰丰还是买旁边的二手呢？

功夫君认为，这就看个人接受度了，有新房癌的客户相信只有泰丰能治愈你，如果对未来还抱有不安，现成的二手更适合你。

至于未来价值几何，房住不炒，放低涨幅期待值，回归自住需求，焦虑自然解决。

好了，更多楼盘分析，我们放在直播间聊，点击【预约】才能收到开播提醒哦！

——END——

PS.功夫君已开通禅城中心区交流群，欢迎进群。

注：为保证群交流氛围纯粹，暂不对中介、销售、微商开放，敬请理解。

入群方式：扫描下方二维码，转账支付5元，经过核验即可。

【土拍】保利62亿拿下聚豪地块,即日开工

【政策】事关利率税费!30个高频购房提问

【汇总】18所学校进度梳理！谁还在鸽？

【一手】最高3.5万/平！龙光趁热卖楼王