讲真，佛山这些盘卖1字头，可以捡笋了！

没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。

虽然佛山大部分都已放开限购，但市场信心恢复仍需时日，开发商去库存压力犹存，以价换量还是最有效的手段。

就功夫君这半年的市场观察，有不少原本2字头的盘都推出1字头的特价房，而且效果显著。

大沥南部建发德信三堂院时代招商云曦

板块卖点在于灯湖北延、广州28号线、创客小镇产业、石门大沥中小学，其实很多东西还在规划中。

这个板块向来被时代、保利霸屏，让大家以为门槛都要3万+，实际上有两个低调的盘一直徘徊在2万+，最近还下探到1字头。

像三堂院，主推94-113㎡三四房小高层，年初踩盘最低单价要2.3万/㎡，五一特价最低1.7万+，首付只要16万，板块门槛最低，最近还是在1.9万+/㎡徘徊。关键是，它的园林长这样，有没有觉得1字头真的笋！

三堂院最近特价房▼▼

像云曦（峰睿公馆），是创客小镇中一个小组团，只有2栋住宅，主推89-107㎡三四房，非常紧凑。

虽然离学校有点远，但享受相同的配套，首开单价1.9万+/㎡，持续了很长时间，最近相对稳定地站在2万+以上。

| 创客小镇总规划图

伦教广佛保利城龙湖江与城

说到伦教，卖点是不限购+近广州+有地铁。有人说伦教的地铁价值早已被透支，地价也有点力不从心，今年5月成交的一块江景宅地，楼面价只有六字头，跟佳兆业项目对比，直接减半。
很快，伦教7月28日刚挂牌一宗新地块，同样临江，初始楼面价只有5800元/㎡。

| 伦教7月28日挂牌一宗江景宅地

年初功夫君探访了几个伦教项目，保利、龙湖彼时都卖2万+，然而最近两个盘都推出了特价房。

广佛保利城，荔村站旁，主推【天耀】，花园小一点，有回迁房，产品75-84㎡三房，103-106㎡四房，125㎡五房，南邻伦教中学，年初卖1.9-2万/㎡，如今特价房下探至1.8万/㎡。

| 广佛保利城沙盘

广佛保利城最近特价房▼▼

龙湖江与城，伦教站附近，小区超大，楼距超宽，配18班幼儿园，年初推12座楼王，产品为85-122㎡三四房，价格约2-2.2万/㎡，如今特价房下探至1.5万/㎡。

| 龙湖沙盘

龙湖江与城特价房▼▼

旁边泽锋业帝景湾尚未入市，地价已达1.3万/㎡，出货压力恐怕不小。

佛山新城中南春风南岸华发滨江府首开平湖如院

佛山新城最近利好有点多，尤其是万亿大会后，教育资源做了很大补充，华师附属中小学（乐从二实）动工了，佛山一中分校也来了；继妇幼之后，中医院分院规划也出来了。

虽然整天说佛山新城缺乏人气，但凭借轨道交通的便利性+城市界面，核心区还是值2万+的。

像中南春风南岸，距地铁站约900米，一路之隔就是英华学校+新城妇幼+公交首末站，自身产品也不赖，部分楼栋还有2梯4户。

| 中南春风南岸小区规划图

去年曾经卖过2万+/㎡，但今年开始，就不断放出1字头，最低下探至1.8万/㎡，但仅限90㎡三房。这个价格让华发新盘更卷，开盘就打出1.75万/㎡起，仅限于87㎡小三房。

华发滨江府特价房▼▼

首开平湖如院，紧邻华师附小附中（在建），周边环境有待提升，产品力不错，2梯4户，户户纯南向，95-125㎡三四房偏改善型，开盘有小部分1字头，最近特价房不断在20xxx元/㎡徘徊，说不定哪天1字头又会重现，有意向的购房者要密切留意。

| 首开平湖如院沙盘

城北-罗村中交白兰春晓保利时代天珀灯湖首府

城北卖点就是近千灯湖，海五西路打通后，通勤方便，还有地铁3号线，年底就要通了；缺点也明显，旧改待推进，城市面貌待更新，教育短板待补齐。

两大热盘春晓和天珀，2020年首开时，都以2万+均价入市，天珀更高，达到2.2万/㎡。

| 城北及周边板块一手项目分布图

去年8月，两盘都卖2万+，但今年陆续拿出特价房源走量，譬如五一时，白兰春晓二期改毛坯出售，单价低至1.7万/㎡，78㎡毛坯低至140万起，天珀也临时拿出10套特价房，低至1.8-1.9万/㎡。

今年入市的灯湖首府，严格来说它是南海罗村盘，但邻近交界，定位跟城北盘PK，地价1.2万/㎡，首开最低单价1.8万/㎡，这么卷的市场，看来它想稳站2万+都有难度。

但胜在它的产品够紧凑，68㎡起就做三房，最大不过108㎡四房，总价门槛更低。

| 灯湖首府项目沙盘

灯湖首府特价房▼▼

顺德陈村金融街顺德金悦府新希望悦珑湾新城盛悦之光

陈村卖点跟伦教相似，有地铁、近广州，还是三轨道交汇，半年之内就通了佛山2号线、广州7号线西延段，现在还不限购，真的开挂了！

然而，再多的地铁也经不住冷淡的市场，几个盘都在试探购房者底线，两个地铁兄弟盘打得火热，前后脚下探到1.8万/㎡。

| 新希望悦珑湾项目人气

金融街也在年中冲业绩时下探到1.7万+，成功去化一大波货量，面对望江又低密的优质产品，很多客户都用脚投票了，最近该盘又再次扔出地板价房源，最低1.6万+。

金融街最新特价房▼▼

从产品来说，新城、新希望两盘偏刚需，优点是近地铁、万达商业，新希望起步面积段78㎡，2梯6户为主；金融街产品偏改善，88-135㎡三四房，2梯4户为主，出入依赖自驾，大家看菜吃饭。

【写在最后】
纵观以上板块，或有地铁、或有学校、或近广州、或近中心区，自身确实有2万+/㎡价值。
对于极致刚需来说，1字头就像一道“耀眼的曙光”，带来上车希望，还不用挤到外围区，所以我劝大家，不妨大胆逛逛以上楼盘。
虽然目前市场前景仍不明朗，但要是哪天大家信心回来了，1字头房源不再，观望的你可能要捶胸顿足了。
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