伦教再卖江景宅地！起拍5800元/平，近5年最低

伦教又挂地了，还是一宗临江宅地。

文件显示，该宗地起始价为46251万，初始楼面价5800元/㎡，拟于8月29日10时进行网拍。

北侧临江，直线地铁站2.2公里

地块位于彩虹路以东，北侧是伦教大涌，东侧与南侧分别是中海金玺公馆和中山正德项目，对了，其西南侧为占地14.664公顷的仕版村工改项目。

宗地周边目前已有汇贤实验中学、奋扬公园等配套，直线距离佛山三号线伦教站（在建）约2.2公里。

| 地块位置图

起拍5800元/㎡，近五年最低

地块出让面积为26580.72㎡，最大容积率为3.0，计容建面79742.16㎡，初始楼面价约5800元/㎡，增价幅度450万，价高者得。

文件要求，地块须配建一所12班或以上规模的幼儿园，建面不计容。

回顾伦教近五年土拍，至少有八宗地块成交价破万。

本宗地块的位置算不上核心，距离地铁站也比较远，好在有江景。

对比来看，地块南侧的中山正德项目是去年四月成交，楼面价10480元/㎡，地价成本更高。

东侧的二手盘中海金玺公馆此前拿地价更是高达1.2万/㎡，相比之下，本宗地块起拍不到六千，成本优势很明显。

就在上个月，华福地产也在伦教买下一宗望江宅地，楼面价不到7千。那块地的江景比这块更靓，旁边还有伦教公园。

所以，功夫君认为，这块地位置不算很靓，但胜在价格便宜。

近5年伦教土拍楼面价一览
日期	开发商	楼面价 (元/㎡)
2022年6月	华福地产	6999
2021年8月	港龙	10214
2021年6月	佳兆业	12913
2021年4月	中山正德	10480
2020年11月	龙湖	8478
2020年4月	金科	8506
2020年4月	时代中国	11207
2019年8月	保利置业	9675
2019年7月	佛山凯蓝	11382
2019年6月	保利置业	11749
2018年6月	保利置业	9575
2017年8月	中海	12087
2017年6月	美的置业	13591
13466

未来，伦教还有一宗商住地要卖，位于永丰碧桂路以西、鸡洲大涌以南，南边规划有佛山13号线永丰工业园路站，紧挨大良东区，占地面积约160亩。

| 鸡洲大涌以南地块

伦教江景盘特价1.5万+

还有三大纯新盘未入市

目前，伦教楼市主要分为东部、西部两大板块。

西部片区以江景、公园做卖点，户型偏刚改，以吸纳北滘外溢客为主，在售有龙湖江与城，港龙滨江公园、泽锋业帝景湾，中山正德项目尚未入市。

其中，中山正德项目已披露小区规划，拟建3栋住宅+1所幼儿园。

龙湖江与城，特价房降至1.5万+，总价不到130万；港龙滨江公园已开放销售中心，将推售89-116㎡产品；泽锋业帝景湾整盘高低配设计，产品偏改善，涵盖85-140㎡洋房以及叠墅。

| 泽锋业帝景湾效果图

东部新盘价格更高，保利置业、时代、凯蓝等房企已经打开局面，主打极致刚需户型，单价高，总价低，主要吸纳番禺、大良、北滘的刚需买家，售价在1.8-2.2万/㎡之间。

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