怡翠馨园1.9万起，万锦豪园3.2万起！9月法拍房数量大增

数据来源：众联按揭

正文开始前，先插播一个小广告：

hi，大家好，我叫@功夫楼视，是功夫君的二胎。

我长居佛山，自出生起就被保护得很好，鲜少露面。但不经历风雨，焉能成长。想看更多猛料，就赶紧关注我！

一个月前，我们粗略盘点了8月法拍房数量，大概有160多套，有点吓人。

没想到，9月份的数量涨到了253套，环比8月增长36%，形势更严峻了。

甚至，很多郊区法拍房起始价明明已经很低，却还是会流拍，市场到底怎么了？

接下来的9月，会有捡漏的机会吗？我们来看看：

| 滚动查看更多房源（众联按揭整理，信息来自阿里拍卖、京东拍卖，仅供参考）

顺德法拍房78套属最多，南海76套紧随其后，三水和高明分别有40和35套，禅城仅有24套。

下面，挑几套禅桂优质房源展示一下：

①佛山雅居乐花园110.79㎡，126万起拍。

小区位于亚艺，附近有二号线湾华站，三号线亚艺公园站（在建），对口禅城公办TOP1的环湖小学，暂无人报名。

②花苑广场138㎡，122万起拍。

二拍了，法院评估价219万，现起拍价5折卖，若不介意楼龄，想留在桂城中心，资金有限的刚改可以考虑。该小区近地铁、近商场、还带省一级学位。

③怡翠馨园128㎡，249万起拍。

对口南海中心小学+灯湖中学，可以说是桂城最强学区组合。

④中海万锦豪园135.54㎡，444万起拍。

小区同面积成交4.3万/㎡，如今3.2万/㎡起拍，土豪们可以考虑捡漏哦！

| 中海万锦豪园

⑤保利花园141.86㎡，364万起

又是一套大户型，起拍2.5万/㎡，小区同面积成交价要4万起。目前该房源正在开拍中，截至发稿前，已有6人报名，仅有两轮报价。

优质的法拍房毕竟是少数。

更多法拍房的命运是屡次流拍，有法拍中介表示由于市场大环境原因，八月佛山法拍房成交量下降，流拍房源有所增加。此外，三水、高明等房源，五折起拍居多，仍无人问津。

不过，中心区优质房源还是有蛮多人争抢，面积越大越抢手，而且都能低于市场价成交。

例如上月兆阳御花园有一套203㎡，起拍价281万，有11人报名，经过92次出价后，最终成交508万 。在贝壳网站上，该小区此前并未成交过200+的户型，所以无从对比。但去年有一套132㎡成交单价都超过2.8万/㎡，这套法拍房单价才2.5万/㎡。

中海文华熙岸一套198㎡，起拍价239万，20人争抢，超3万人围观，最终成交价475万，对比去年同面积成交价，足足低了有110万。

长期关注法拍房的购房者表示：选择法拍房，价格、法院负责清场才是关键。若起拍价没优势，还不如选择靠谱的一、二手房，不清场交付后期会有很多麻烦。

最后必须要提醒一下：法拍房能捡漏，但风险也不少，一定要了解清楚情况再去参拍。

①公告显示只有½或⅓份额的房源，产权相当尴尬，再便宜也不要买。

②参拍之前一定要参加现场看样，问清楚执行法官有什么重大缺陷。

③法拍买房，总价之外还要预算多一笔税费。如需贷款，在参拍前获得银行同贷书才算保险。

想了解更多，不妨预约本周三的直播，我们面对面聊哦！

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PS.功夫君已开通佛山法拍房交流群，欢迎扫码进群。

注：为保证群交流氛围纯粹，暂不对中介、销售、微商开放，敬请理解。

入群方式：扫描下方二维码，经过核验即可。

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