1万/平！家具老板做楼盘！外表金碧辉煌，里面真的栓Q
日前，功夫君被这样一张海报所吸引：
金灿灿的楼体，简直亮瞎眼，欧式宫殿般的外观，让人直觉这是一幢富丽堂皇的酒店。
但定睛一看：嚯，原来是住宅，还是佛山新城盘，重点是现房才卖1万/㎡起。
要知道，现在佛新一手都要1.6万+/㎡起，买套公寓单价也要近1万，更何况是住宅现楼。
话不多说，功夫君卷起包裹，直奔现场。
防走丢，快关注功夫君的二胎
与佛奥湾一路之隔
开卖5年网签39套
从禅城主城区出发，往南穿过东平隧道后便来到佛山新城，但导航并没“即将抵达终点”的提示，而是继续指引向南行驶2.3公里。
功夫君抵达项目后发现，这是妥妥的乐从中心区呀，一路之隔为乐从豪宅盘佛奥湾、乐从文化公园，往东过个红绿灯就是乐从天佑城。
该盘名为“金钻华府”，项目外立面以米黄色为主，梁柱间有土豪金色镂花装饰，配上欧式宫殿楼顶，设计风格与项目名相当贴切。
| 金钻华府
翻查下资料，该盘原名为金钻商贸公寓，又名金钻花园、金钻名居，用地性质是住宅70年产权。
项目开发商是广东东恒家具集团有限公司，乐从人熟知的东恒国际家具城、乐从国际家居汇展中心、东方名匠装饰材料城都出自他家，除了金钻华府外，其还在乐从开发了金河水岸、星湖湾等地产项目。
| 图片来源：东恒家具集团官网
佛山房产信息网数据显示，项目共计324套住宅+10套商铺，目前可售住宅约285套，其最早于2017年开卖，也就是说5年来才网签39套。
| 金钻华府
明明是住宅，却设计成公寓
为啥出货这么难呢？
项目销售介绍过程中亦坦言，主要看买家是否接受产品设计。
小区是单体楼，没内部花园，室内布局设计成公寓，楼高20层，两梯九户。
该盘在售面积涵盖43㎡一房、58/61/69/75/84㎡两房，奇偶数楼层户型设计有所不同，主要区别于奇数层客厅带飘窗，偶数层客厅带落地窗。
项目样板间设于15层，到访当天功夫君看了其中三个板房。
43㎡一房，进门就是开放式厨房，客厅开间接近3米，卫生间、卧室均处于一侧，适合小两口居住。
| 43㎡板房
58㎡两房，进门一侧为开放式厨房，另一侧为卫生间，客厅开间约3.1米，南向飘窗望佛奥湾园林。两卧室一个朝南一个朝西，面积约8-10㎡，均预留凹槽做嵌入式衣柜。
| 58㎡板房客厅
| 58㎡板房窗外景观
同样是两房，69㎡采光性相对没58㎡好，进门是客厅，南向采光窗并没做到全开，且有一个卧室是暗房。
| 69㎡板房
| 69㎡板房卧室
84㎡两房最大，当天没开放板房，其与另外的两房相比，区别在于该卧室带开间约4米的北向阳台。
卖毛坯，单价低至1万/㎡起
项目既然知道自家产品优势不大，只能从价格下手。
该盘所有房源都是毛坯，价格区间在1.15-1.35万/㎡，低层单位1万/㎡起。
如一套中高楼层的61㎡两房，总价75万，两成首付15万，月供不到3千。
这价格在片区属于什么水平？我们参考下周边一手盘。
近年来，乐从一手盘为了降低上车门槛，面积越做越小，77㎡能做三房，且三开间朝阳，总价约100万就有。
这样一对比，同样是70-80㎡，在买金钻华府首付预算上加多5万左右，可以在乐从板块内买到带装三房，且户型实用率更高。
乐从在售一手上车门槛 | |||
项目 | 最小面积（㎡） | 总价 | 两成 首付 |
金茂碧桂园 正荣府 | 99 | 约134万 | 约27万 |
卓越万科 朗润园 | 90 | 约129万 | 约26万 |
中雅江湾 | 96 | 约130万 | 约26万 |
中建顺控 云熙悦城 | 79 | 约106万 | 约21万 |
中建映湖万黛 | 89 | 约140万 | 约28万 |
金地中南 新城大境 | 77 | 约100万 | 约20万 |
再来看，项目北部的佛山新城，一手首付门槛基本要30万，是金钻华府的两倍。
其中，门槛最低的是金海M-CITY，两成首付约10万+，但其与金钻性质一样，住宅房设计成公寓，但胜在小区楼下有花园、商场、地铁口等优势明显。
佛山新城在售一手上车门槛 | |||
项目 | 最小面积（㎡） | 总价 | 两成首付 |
首开平湖如院 | 95 | 约150万 | 约30万 |
碧桂园世纪中心 | 80 | 约136万 | 约27万 |
中南春风南岸 | 71 | 约149万 | 约30万 |
金海M-CITY | 31 | 约53万 | 约10万 |
那么，金钻华府值得买吗？
从位置上看，项目处于乐从中心，生活配套就在附近，可以满足基本消费需求。
性质来说，小区是70年住宅产权，不是商业公寓，可享受民用水电费。
价格上，总价70多万，首付15万起的门槛的确诱人，对于手头资金有限，但又想上车住宅的购房者真的有吸引力。
不过，该盘的缺点也很明显，一方面，梯户比高，没小区花园，室内没开设燃气道，不能明火，居住密度和舒适度就会降低；另一方面，像40㎡一房，50多㎡两房日后转手难度会很大，接盘群体比较少。
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