利好频出！宜居宜业！广州黄埔长岭居房价5万+，还有想象空间！

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广州科学城长岭居（位于广州市黄埔区）的定位，最早与东部山水城有关，但几年过去了，这个概念基本没人提起。如今长岭居更多是以科学城其中一个板块出现在人们的视野里。

作为广州市乃至大湾区炙手可热的广州科学城区域的一部分，长岭居核心片区与广州科学城区府板块近在咫尺，距离仅约2公里。这种区位优势，让长岭居近水楼台，当区府中心的资源发生外溢，首先承接的将是香雪板块，其次就到长岭居板块。

仔细分析，可以发现科学城其他区域（区府板块、香雪板块、云埔板块等）与长岭居在功能分工上是互补的关系：其他区域密集的高新企业、科研机构，为高素质人口提供优渥工作和创业平台；长岭居则拥有良好生态、教育资源，为人口提供高品质居住。

由此可见，长岭居自身只需要做好生态与居住即可，高新产业方面有科学城其他板块。所以，即便有产业落地长岭居，大多数是科研机构或养老产业。毫无疑问，只要广州科学城产业一直保持强势，那么长岭居将会获利，长岭居只需要紧紧抱住科学城的大腿即可。

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在配套方面，长岭居近年来利好尽出：2所公办名校（北师广实、铁英学校），1所国际学校（修仕倍励），1所公办三甲专科医院（广医妇幼），1所高端国际医院（宝能国际总医院），2条轨道交通（地铁21号线+有轨1号线），五星级广州开发区外商活动中心（酒店）。

这些高端医教资源不少已落地在建，而交通资源也已经兑现，目前已投入使用。与此同时，商业配套也在不断落地，集公寓、酒店、办公于一体的敏捷科技创新综合体已动工；或由央企华润开发的“长岭门”城市商业综合体，也已开展前期工作。

值得一提的是，一直被人诟病的地铁配套，长岭居也迎来了利好消息。此前长岭居仅有地铁21号线长平站以及黄埔有轨电车1号线，中远期规划有23号线永和站。

但无论21号线还是23号线，都只在长岭路一东一西设站，不会贯通长岭居。也就是说，该片区缺少纵深交通。

不过，在科学城扩容的最新规划图中，23号线走向发生重大改变，将会横穿长岭居。未来，长岭居地上有有轨电车，地下有地铁23号线。

这一改变，从本质上优化了长岭居地铁配套不足的痛点。

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正因如此，过去一年成交量可圈可点。据数据显示，2020年长岭居板块成交量达2593套，同比上涨18.2%。

一个不争的事实：越来越多购房者关注广州科学城长岭居板块。其实，多不多人买房无非看两个因素：政策和人口。

政策方面，黄埔区人才购房政策进一步刺激购房者对长岭居的需求。这个区域性利好，直接体现在长岭居的成交量上。

人口方面，根据规划，长岭居人口将约25万人。目前经过多年开发，现已聚集10个楼盘，大多数集中在西片区，常住人口已有10万人左右。

作为科学城的“后花园”，长岭居的人口构成以区府板块工作人员、科学城高新人才以及天河外溢客为主。与企业相似，人口也会有集聚效应，长岭居高素质人口越多，购房力就越强。

因此，长岭居去年有接近两成的成交量涨幅，并不意外。

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再来看看长岭居楼市，目前长岭居的选择并不多，而且价格已经直追科学城其他板块，价格区间在2.9-5.3万/平。

产品方面，主要以改善型为主，比较多元化，包括平层、复式、叠墅。其中复式、叠墅产品在总价上甚至超过科学城其他板块。

中冶·逸璟台	129-141平	53000元/平
五矿壹云台	88-164平	36000元/平
实地常春藤	70-140平	29000元/平
天健天玺	85-118平	42000元/平
龙湖·揽境	99-122平	34000元/平

数据来源：贝壳

延伸阅读：21亿！黄埔科学城长岭居首个旧改招商！震撼效果图曝光！

2020年1月，长岭街黄登社区旧村改造签约活动举行。围绕“生活服务+商业休闲+健康颐养”主题，通过改造，黄登社区将打造成为兼有商业服务、生态休闲服务的高端社区。

改造项目知多D

黄登社区旧村改造项目用地位于黄登社区中部，东至广汕公路、西南邻木强水库、北至广河高速，改造范围面积约23公顷，改造后复建建筑总量约为37万平方米。

△长岭街黄登社区旧村改造项目效果图

资源齐聚

推动重点项目落地

项目用地规划建设

产业综合服务、大健康产业

文化旅游服务等产业体系

项目计划引入生态颐养型中型企业2至3家，规划商务办公等产业建筑面积8.5万平方米，未来3-5年内将引入多家大中型以养老服务产业为主的企业，加快片区高端医疗项目的建设。

区域产业升级将同时带动集体经济收益增长。项目规划引入多家大中型企业，建设商务办公等产业用房8.5万平方米，预计可创造3000个就业岗位。此外，项目规划建设村集体物业7.14万平方米，村集体收入将显著增加。

完美蝶变

提升社区颜值内涵

除了推动重点项目落地

项目还将注重改善区域交通

完善公共配套设施

满足村民对交通、医疗、教育等需求

进一步提升社区面貌

项目规划拆除旧村庄、旧厂房建筑17.47万平方米，降低片区建筑密度，完善社区道路交通体系，减少工业用地5公顷，关闭现有村级工业园内混凝土搅拌站等传统“三高”企业。同时，项目将对周边山体进行合理妥善的开发保护，恢复绿水青山，修复生态功能。

项目将现有的朱氏、张氏宗祠、古树等环境元素融入现代居住环境中，打造集休闲、文化于一体的生活空间，充分保留历史文化痕迹，满足村民需求，提升空间认同感。

项目完成后

将对黄登社区的

经济发展、环境改善

文化传承起到助推作用

TA承载着街坊们的期待

掀开新的发展篇章~

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