普通住宅变豪宅？交房却没法落户？广州大学城智慧谷（原思科智慧城）被投诉

小编备注：根据开发商通告，2021年8月1日起，原【思科智慧城】项目正式更名为【广州大学城智慧谷】。以下内容转载自领导人留言板：

思科智慧城普通住宅变成非普通住宅 已办理

1***      2021-06-23 16:03     

2019年8月在思科智慧城一期3栋301看了143.6平米四房户型样板房后，购买了一套同一栋同户型普通住宅，购买时合同面积为143.6平方，开发商口头承诺不超144平方，于2019年以四成首付贷款六成方式开始供楼。却在今年五月即将交楼时，开发商通知实测面积达到144.9平米，普通住宅超了144平米的豪宅线，建筑面积144方是银行贷款区分普通住宅和非普通住宅唯一标准。业主利益严重受损，面临几个问题，一是普通住宅变成豪宅，如果几年后因工作调动、小孩上学等问题置换(因为豪宅对于有贷款记录的买家须七成首付)，无法流通；二是二手交易时要交豪宅税。
诉求一：请住建局、自然资源规划局、政法委、房管局考虑业主利益，督促开发商整改，将建筑面积控制在144平米以内，按合同保持该户型普通住宅性质。
诉求二：目前没地方置放家具，请求开发商给钥匙放置家具。
诉求三：开发商的失误需要从人文关怀上真正考虑业主的损失。

发生地:  广东省广州市番禺区市新公路新造地铁站西侧400米(思科(广州)智慧城)

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  番禺区委办公室

  您好，感谢您的留言。您反映新造镇思科智慧城项目的问题，一是区相关部门已要求思科智慧城项目开发商向您解释清楚建房面差异及补价问题，开发商表示在公告栏中向相关购房人说明相关事宜及电话解释，并提出多个解决方案，与您协商解决。暂未达成一致意见。二是由于开发商在销售房屋时，预测销售面积与不动产登记实际面积存在差异问题在合同中有明确约定处理条款，双方矛盾实际属于民事合同纠纷问题，如双方无法达成一致意见，可参照《中华人民共和国民法典》的规定，通过司法途径解决。三是关于税费问题，区相关部门将严格按照相关规定，以纳税人实际房屋交易提交的相关材料征收有关税费。四是关于房屋钥匙交付的问题，开发商表示需双方办理收楼手续后方能交付使用。
  若您有其它疑问可致电咨询，电话：[phone]。祝您生活愉快。专此回复。

  回复时间：2021-08-11 16:28

已经交房，还落不了户 已办理

W***      2021-07-07 18:19     

思科智慧城一期今年2021年五月已经交房，现在还落不了户，办不了房产证，也没人解释原因，请解决。房子的税已经交了，房子交税的分户图上已经有具体地址。为啥落不了户。

该留言中含有个人信息或其他不便公开展示的内容，仅办理机构可见。

• 回复

  番禺区委办公室

  您好，感谢您的留言。关于您反映新造镇思科智慧城项目的问题，经查，思科智慧城的查册地址是开发商在预售时自编地址，不是在册的正式门牌地址。区相关部门已经批复思科智慧城有相应的正式门牌地址，并录入公安常口系统，可以正常办理入户，但思科智慧城查册地址和您提供的房产证的地址不一致（仍是开发商自编地址）所以办理入户时无法对应公安常口地址。区相关部门已建议并督促开发商尽快到房管部门更改为正式门牌地址。开发商表示已向您提供相关资料，协助您尽快办理入户手续。若您有其它疑问可致电咨询，电话：[phone]。祝您生活愉快。专此回复。

  回复时间：2021-08-24 10:49

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