广州第二CBD这个黄埔旧村改造招标！打造核心商圈，引进万象城，商业综合体产值超200亿...

广州2022年首个旧村改造招标来啦，还是花落经济发展十分强劲的中国十强区广州黄埔区，这个旧村改造项目便是去年底被各路房地产自媒体传言暂停的黄埔区新溪村旧村改造，本文为公告节选，可以看出经济强区黄埔区在目前形势下，对涉及旧村改造和城市更新的房地产开发商的选择上慎之又慎，其条件非常严苛：（五）项目拆迁安置总投资额约人民币 22 亿元。

二、合作企业资格条件

（一）申请合作企业具有独立法人资格，申请合作企业或其控股子公司具备房地产开发企业一级资质（以住房和城乡建设部门核发的资质证书为准）；

（二）申请合作企业应具备与改造地块相匹配的资金实力，且须符合以下条件：

1.实缴注册资本金不低于人民币50亿元（含50亿元，以最近一年度审计报告为准），且具有与项目相匹配的自有资金及融资能力，企业自有资金比例不得低于项目总投资的30%（竞选文件中需提交竞选承诺书）；

2.企业总资产不低于1000亿元且企业净资产不低于200亿元（提供复印件，加盖申请合作企业公章，以最近一年度的审计报告为准）；

（三）申请合作企业应在报名期限内（以银行到账时间为准）缴纳人民币 1 亿元的竞选保证金；

（四）企业信誉好，社会责任感强，银行信用记录良好（以具有相应资质的机构出具的企业信用报告为准），且最近3年在市场监管等部门没有重大违法违规记录，不存在工程“烂尾”等情况（竞选文件中需提交竞选承诺书）；

（五）申请合作企业应严格按《广州市城中村改造合作企业引入及退出指引的通知》（穗建规字〔2021〕1号）、《广州市城市更新单元详细规划审查指引要求》及广州市城市更新规划建设管理圈层要求导入产业、教育、医疗资源。

（六）其他条件：

1.申请合作企业或其所属集团是2021年中国房地产开发企业综合实力20强（以中国房地产业协会发布信息为准）；

2.竞得合作企业确认为合作企业之日起10个工作日内，与招商主体就本项目已签署的业务合同承接事宜达成一致意见，并签订《合作框架协议》，否则视为竞得合作企业无正当理由放弃竞得。

（七）本项目 接受 联合体投标，联合体成员不得超过 3 个，具备上述资格条件的企业在联合体中占有不低于51%份额，其余联合体成员需具备   无   。

（八）申请合作企业必须承诺所提交的资格审查材料真实有效，不存在弄虚作假及欺骗性行为，否则，招商主体有权取消其候选合作企业、竞得合作企业资格。

新溪旧改项目位于黄埔区南部沿江地带，北接大沙地东路、东临乌涌、南靠黄埔东路、西倚丰乐中路，属于老黄埔板块。同时，新溪村距珠江新城约15公里，搭乘地铁10个站即可抵达；且距离金融城、琶洲也不远。周边有3条高速围绕、3大高铁交汇，且地铁5号线大沙东站就在村口，在建地铁7号线也将在大沙东设换乘站。值得注意的是，新溪村位于广州市第二CBD规划范围内，妥妥的高富帅。

新溪旧村项目改造后，将引入华润集团旗下商业品牌“万象城”。打造黄埔核心商圈，提升黄埔中心区的竞争力。这也是“万象城”首次落地广州。未来，该区域将依托“万象城”商业综合体，落地约20万㎡商务办公和17万㎡商业服务，预计经济总量产值约205亿元。同时，项目还将打造包括36班小学、商业街区、万象城购物中心、华润大厦等集商务、休闲、教育、居住于一体的黄埔新中心，以全新的方式引领周边地区发展。

万象城(The Mixc)是世界500强企业华润集团旗下开发的高品质购物中心，是中国购物中心行业的领跑者。万象城倡导"一站式"消费和"体验式"购物，为消费者带来全新的消费概念和生活体验。

△新溪旧改项目效果图

△新溪首开区效果图（最终以批复为准）

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