广州在售楼盘中为数不多的值得买的某楼盘，业主傻眼了！！

Original 刘山编外护林员羊城纵览 2022-11-17

上图是广州市2021年底各区一手房去化周期，意味着什么，关注楼市的读者自然明白。进入2022年，广州各路房地产自媒体大V急眼了，全员赤膊上阵：坐庄猪金耙杀猪盘的、编小故事热炒老破小的、开口闭口血洗的......18般武艺耍得猛如虎，回头一看楼市依然凉如杵。

2022年的广州楼市，没有小阳春、没有火爆五一小长假，叠加大几十个在售一手楼盘扎堆上市或推新，外加数量惊人的法拍房、断供房，文章首图的去化周期目前已经延长到多长时间，各个门可罗雀的售楼处的销售老总们心里也没底，应了一句话，楼市高歌猛进二十年，如今真到头了。

楼市难，有目共睹，按下不表。但是万万没想到，广州几十个在售一手楼盘里为数不多的能够买的高价值和性价比的某网红流量楼盘，业主还没收楼，只是收了个KFS的通知，就炸锅了！

离了个特朗普！如今广州楼市这形势，连掏出真金白银、耗费巨资买了房的业主们都很难！

到底咋回事，这一切都要从这个网红流量楼业主们收到的这份收楼通知说起。

我们来具体看看有多少雷。

1.《收楼通知书》要求先签署收楼文件资料，预交物业费，然后才能拿到钥匙去验收房屋。业主在已经签署验收文件的情况下验收房屋，相当于已经默许知晓并同意了房屋的交付状态，极其不利于对房屋情况的有效整改，严重损害业主利益。

KFS：宝贝，签了吧，爽快点，小问题会给你们整改的

业主：不，我不签，我签字后KFS你就死活不认账了！

2. 《收楼通知书》要求业主在验房之前办理水电费委托银行代扣费用手续，必须用指定的银行卡，必须采取划扣的方式。广大业主认为，他们有权决定办哪个银行的卡，有权选择采取划扣或者是每个月微信或支付宝转账的方式缴纳水电费。

KFS：亲，办个卡，交水电费方便。

业主：必须用某银行的卡？！！请KFS拿出相关法律法规条款，证明这种无理要求的合法性！

3. 《收楼通知书》要求业主在验房之前预交物业费。如果房屋情况无法达到收楼标准，业主无法使用房屋，仍可能存在被扣取物业费的风险，极大损害业主合法权益。本人已经咨询物业公司，质疑验房前预交物业费和水电代扣手续的合法性，物业公司拒绝回答。

KFS：亲爱的，你不想用划扣的方式，是想拒交物业费和我冷战吗？

业主：收楼满意，自然会交。现在房都没验，就想预收物业费，岂有此理？

4. 依据《广东省房地产销售管理条例》，政府验收后商品房才能交付。本人要求开发商提供《工程竣工备案表》，以查实该项目已经通过政府验收。KFS的回复仅仅是到现场看。

KFS：老铁，到现场来，会看到有的，莫担心，到时候记得刷个火箭。

业主：只剩下几天了，政府验收后，肯定有相关文件出来。现在还拿不出来，到底是有还是没有？？你是要我猜你是不是足够大胆？？

5. 为了疫情防控需要，每套房只限制2人到现场参加收楼。必须按照通知书预约的日期和时间到场，否则视为已接收房屋，后续补办收楼手续。

KFS：为了各位的健康和安全，不扎堆，避免拥挤，每栋楼，上下层，都不是同一时间收楼。工作日没空来的，直接补办手续签字就好

业主：KFS知道大家工作日很忙，大家也知道你KFS是臭媳妇怕见公婆，希望来验房的人越少越好。一对夫妻加验房师就超过2个人了，KFS这安的什么心？？

广大业主在之前数次跟物业和KFS要求收楼前有开放日，KFS均不回复。广大业主还希望，能够进行24小时喷淋实验，查证外墙漏水的可能性。

希望有关部门能够加强对预售商品房收楼手续合法性的监督，营造房地产合法营商环境，保障消费者和公民的合法权益。

本文由热心读者投稿，已获得授权，只为解决问题，希望kfs尽快将收楼流程改为合理方式；版权归原创者所有，如有侵权，请后台联系删除。爆料、商务合作请后台联系。

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