广州旧改批复实施方案中体量最大！黄埔旧改巨无霸项目，又迎来最新消息

何棠下村位于中新广州知识城知识服务与总部经济区建设范围内，其整村改造将为环九龙湖经济带建设释放优质土地，并为重大产业项目腾出建设空间。所以何棠下旧改项目既关乎农民共同富裕目标的实现，也关乎知识城的高质量发展。

资料显示，何棠下村位于黄埔区龙湖街，改造范围人数共8114人，计5490户。现状实测总建筑面积110.34万平方米，其中村民住宅104.52万平方米，集体物业5.77万平方米，历史文保478.17平方米。据了解，何棠下村改造范围内规划总用地面积128.39公顷，计算容积率总建筑面积466.37万平方米，改造成本为133.62亿元。这是截止2021年12月，广州批复实施方案中体量最大的城市更新项目。

近日，这个旧村改早项目又传来好消息！我们从中建三局二公司了解到，何棠下旧村改造项目，首块底板完成浇筑！

何棠下旧村改造项目

首块底板完成浇筑

广东公司承建的

何棠下旧村改造项目

首块底板完成浇筑

项目位于广州市黄埔区九龙镇何棠下村

总建筑面积约50.3万平方米

将进一步推动广州市城乡改造建设

何棠下村的改造，此前进度非常快。

2019年6月28日，启动整村改造仪式，仅用22天就完成九龙湖房屋拆除清零。

2020年9月4日，牛往庄房屋拆迁100%清零；2020年9月15日，联星旧村15天拆迁100%清零。

但是，何棠下旧改历经波折，雪松退出，国企接手，4月还爆发“维权”事件。

不过，最近，何棠下村终于迎来了好消息。

不久前，何棠下村旧村改造项目首开区设计施工总承包招标计划发布，可谓动作频繁。

上一个月，该村现场施工照片，如下：

摄 | 地胆-豪 地胆-杰

摄 | 地胆-豪 地胆-杰

棠下村位于广州市中新知识城核心区，村域范围南临洋田村、旺村，北临佛塱村、 枫下村，东至埔心村、迳下村，西至黄田村。

何棠下村交通条件优越，地铁14号支线和地铁37号线（规划）穿过村域，在何棠下村村域范围内规划设立知识城综合换乘枢纽站点，规划知识城BRT环线在村域内设四个站点。九龙大道从村域中部穿过，知识大道和东部快速路交汇于村域东南角，并设置立交互通口。

最近，广州科城何棠置业发展有限公司公布了该村改造项目首期融资区、复建安置区项目的进度计划。

首期融资区投资760000万元，规划总用地面积104473平方米，总建筑面积540000平方米。主要建设约16栋住宅楼、1所小学、1所幼儿园、商业、物业管理用房、地下车库等，计划于2025年6月1日建成。
复建安置区总投资1336200万元，规划总用地面积683867平方米，总建筑面积2743629平方米。主要建设复建村民住宅约156万平方米、复建集体物业约113万平方米、包括1个66班高中、1个42班初中、1个42班小学、 1个社区卫生服务中心、1个社区公园、1个公交首末站，计划于2025年6月1日建成。
首期复建区住宅规划平面
首期复建区设计效果图
小区主入口牌坊效果图

项目包含7栋47层住宅楼、7栋44层住宅楼、5栋42层住宅楼、6栋33层住宅楼及相关配套学校、商铺等。

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