笑死，广州黄埔这个楼盘一出好戏：誓言血洗、剧情反转、跳票和群演

本文文末有干货！！！

本微信公众号多次评论道：广州作为一线城市之中平均薪资垫底的城市，人均收入水平甚至赶不上部分强二线城市，没有优势产业且行政面积巨大，而均价30万每平的珠江新城旁就是天量面貌不佳的密密麻麻的城中村。

2022年10月广州爆发的疫情，重灾区就是之前被吹爆的海珠区、天河区的多个城中村。而享受着天量城中村外来务工人员提供的廉价服务的自媒体作者们，不再吹嘘广州的烟火气和平易近人，开始拐弯抹角地呼吁要拆掉城中村了。

新冠疫情肯定不是人类社会面临的最后一场疫情和群体灾难，而广州这场疫情，也让经历过轰轰烈烈的城中村大拆迁的黄埔，更加引人注目。广州科学城别墅大佬王富贵2021年清空天河区最后那一套多余的房产（不远处就是某大学和某著名城中村），据说就是因为看了《教父》里面，麦克和罗斯在古巴对话的那段场景，而王富贵说，这段经典电影桥段，可以指导广州很多目前洋洋得意、不可一世而透过家里窗户就能看到城中村的那些所谓核心价值圈楼盘的业主的置换之路（什么叫做干货，王富贵这段形而上的话才是真干货）。

矮子里面拔高个，有颜值、有产业、家门口可以打螺丝和当保安的广州黄埔，近几年楼市烈火烹油，受到极大追捧，市民对片区楼市的关注度也极高，作为中国房地产自媒体最发达的城市，广州房地产自媒体圈有个不成文的潜规则，要想文章流量高，多写黄埔不可少：涉及黄埔楼盘的文章必须占比三分之一以上（部分房地产自媒体公司内部KPI考核，甚至有一个月文章的“含黄量”高不高这个硬性指标），没流量了就踩踏黄埔某个楼盘，出道的房地产自媒体素人必须给自己贯上“黄埔XX板块教父/教母”之类的重量级称号（板块房价水涨船高就收割一拨功劳，房价不涨也无本赚了个名声）.......

如果公众号主理人实在没才华了，那就搜集面谈过的无辜小白客户购房过程中无意透露的各种奇葩经历和闹心往事，奉行吃干榨尽的原则，将各种素材杂糅改编成买房、卖房小故事，夹杂着“黄埔VS其他区”“蟹货”“队友”“农村凤凰男”“城市拜金女”“啃老族”“新广VS老广”“老破小VS远大新”等各种自带流量密码和冲突元素的小故事，再取个让脑残粉全程无尿点的文章标题，一篇海克斯高科技文章就横空出世了。

狂吹和猛黑黄埔都是文章套路，让读者深爱和痛恨都是流量密码，房地产自媒体们似乎吃定了黄埔楼市，而黄埔楼市目前到底有多少炒房党和囤房党，已经成为一个未解之谜（近几年黄埔的网红楼盘，有一个算一个，收楼后爆出的出租率高得有点儿异常了），而这些不劳而获、专事收割刚需韭菜的炒房党和囤房党被深套后有多惨，似乎也没有人关心了，毕竟楼市吃瓜群众本就是吃瓜图个热闹，犯不着为这帮炒房党和囤房党产生感情共鸣。

关注片区楼市的吃瓜群众第一次看到号称“血洗”黄埔楼市的惊悚标题，还是在2022年上半年。花了上千万宣传费、周边分布着石化下游仓库和产业链的某巨无霸旧改楼盘，请广州市各路房地产自媒开席恰饭，标题整齐划一地用“血洗”，更有大V放言：必将血洗增城新塘、黄埔云埔、黄埔长岭居、番禺亚运城等区域，气势如有万里吞虎，一顿烧钱猛如虎，成交被爆零点五，而这不到一半的去化率，被踢爆还是员工以内部底价认筹了很大一部分，只待加价转名给韭菜刚需、爆赚一笔横财。

不顾经济大环境的基本逻辑和楼市韭菜钱包的实际情况，大造舆论，终被舆论反噬，本以为这就够了，没想到年底了，还有新楼盘来搞事了，大请各路房地产自媒体大造舆论，这次号称血洗广州科学城楼市，而且楼盘戏精上身，短短几天内剧情反转、反转又反转双叒叕反转：

1、开盘前一周：众多房地产自媒体恰饭文章纷纷宣传楼盘开盘价2.X万每平，刷爆全城，硕果仅存的不多的炒房党囤房党跃跃欲试，广州科学城云埔板块多个二手房小区的炒房党、囤房党和2020年以来入手的业主内心慌得一批。而不远处号称炒房党集中地的某在售楼盘，业主群如死灰般沉寂。整个黄埔区的在售楼盘营销经理连夜开会商量对策，老黄埔某楼盘营销总据说一晚上喝了8+杯咖啡提神。

2、开盘前两三天，再次请房地产自媒体恰饭，这次口径是之前疯传的2.X万每平是中介胡乱放风，真实价格可能会锚定目前板块均价。区域内多个二手房小区业主群转发如潮，炒房党囤房党不必说，连刚需自住客都长舒一口气，暗喜片区房价稳了，心情犹如过山车。

3、开盘前一天：突然流出一张没有项目开发商任何标识的截图，均价显示为3.2万到近4万每平，与之前传闻相比，开盘价格突然异常跳票，多个广州科学城的在售楼盘营销总内心骂骂咧咧：MD，被耍猴了！

4、开盘当天：九点多，排队视频就开始在广州各大楼市吃瓜群流传了，一群不畏寒冷的年轻男女裹得像粽子一样排长队。十点多，流出的视频显示不大的售楼部大厅几张桌子挤得满满当当，给人一种爆火的既视感。据现场刚需韭菜事后回忆，自己第一波进场，还没有坐热屁股，就有人敲锣砸金蛋了！该死，这单身三十五年的手速，广州疫情期间，我在番禺菜市场抢白菜都没有这么快。

5、开盘当天中午时分：又有截图传闻，楼盘排队的很多是群演，工资只有可怜的130元。

6、开盘当天下午二点：某渠道中介朋友圈在爆料称：当天进场的、有真实购房需求的客户，购买意愿不高，这个中介甚至拿该楼盘无解的噪音、拥堵和学校为理由，呼吁抵制该楼盘......这名中介就过分了，人家楼盘把剧情酝酿了这么久，你却到处爆黑料，中午没领到盒饭至于反目成仇吗？

7、开盘当天下午五点时分：楼盘自带的驻场销售发朋友圈声称，开盘当天，每10分钟卖出3套房！甚至声称可能即将涨价！

......

截止小编发稿时，广州各大楼市吃瓜群关于该楼盘的最新剧情还在刷新，小编要去吃饭了，就不继续更新和剧透了，知道更多实时动态的读者，欢迎留言分享。至于很多读者最近留言问的，广州科学城真实房价到底几何，有没有泡沫，小编也不敢乱说什么，只说一个真实的事情：

广州科学城某网红楼盘，因为一个本土野生草根大V的努力，目前跨街道“升级”为“精神香雪楼盘”，新政之前，也就是2021年楼市烈火烹油那时候，一车一车地从深圳等外市拉客户来，全款客拿到的房价为1.8--2万每平不等，而且开发商提供超长待机的内转时间（当然现在楼市下行，开发商优先推自己手里的货量，那些炒房客急的团团转，到处找中介和房地产自媒体大V帮忙）。

买的没有卖得精，1.8--2万每平，综合考虑全款购买等因素之后，你能得到的某个价格，其实就是广州科学城这个网红楼盘开发商锚定的板块真实的价值点。至于其他，各位读者自己去想吧！！真话都是很难听的，如果误伤到炒房客和囤房党，本微信公众号不打算道歉！

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