最近几天，广州的最低温度仅4℃左右，遭遇下半年以来最大一波寒潮。而2022年度广州推出的两个共有产权房项目认购情况，让网友感慨：冷得真配合这天气......此次，最先开始选房的项目是番禺城隽雅苑(北区)，12月15日为首个选房日，最新销控数据显示，从12月15日到今天（19日本）下午为止，共安排了1-575号选房，认购数量为203，认购率约35.3%。
△城隽雅苑选房日排到12月30日，最末选房序号为1840号回顾城隽雅苑申购过程：2022年09月6日，广州市住保办公布的项目总申购量为2687户，经审核后1840户符合申购资格并摇号获取了选房序号。不过据共有产权房交流群流传的消息，在11月9日摇出选房顺序后至12月14日17点前（注:在此时间点前弃购不会丧失购买共有产权房资格3年），有1000多户申购人自愿取消申购，最终保留选房资格的仅有744户申购人。与番禺城隽雅苑同期推出的白云区龙归花园共有产权房，更是遭遇由暴热到突冷的过程。供应量仅有155套的龙归花园，最初有1887户家庭提交申购抢购，几乎不会有人预测到会不能一次清盘，但经过2天的选房，最终还剩14套未出售。按规定最初的1887户申购家庭中，享受优先配售的539户中的460户进入资格审核，最终11月11日摇号确定有304户获取选房顺序号，等到12月16日网上终止弃购截止，304户家庭中有158户弃购，剩余146户参加本次龙归花园选房，选房人数已少于房源数155套，最终认购数量为141套。龙归花园未一次认购完，表面原因是按照共有产权房进入资格审核名单的数量限制造成，规定要求以约3倍房源摇号进入资格审核，但此次优先资格中有较多的“假优先”审核后直接失去选房资格，同时又有大量获取选房序号的人弃购，如果能以4或5倍的房源数进入资格审核，剩余14套售罄没有任何难度。更深层次原因则是今年广州楼市的一路下行及前段时间的疫情大家对收入预期下降，导致申购热情一路下跌。
而城隽雅苑共有产权房，除了同样受楼市下行及收入预期的影响外，2386套房源供应参与申购却仅总共2687户，然后一路退出最后只有744户有选房资格。不旺的主要原因是大部分户型为公租房小户型，公摊又较高不讨喜，同时在有此前榕悦花园1.2W左右均价的预期下，自付2.38万元/㎡的价格，如果上下班又不够便利的话，申购人普便觉得性价比不高，弃购人数多也不足为奇。不过，弃购人数较多，留下选房的朋友基本都能选到如意户型，也算间接给了一颗“糖”吃。
当然，从全国推共有产权房来看，不少城市都有类似一次推出申购无法清盘的情况需要后续加推。而从广州今年这两个项目难以清盘来看，共有产权房的规则、定价，有值得改进的地方，否则未来也依然可能仍面临这次的窘境。本文转载自 广视新闻 、南方+，版权归原创者所有，如有侵权，请后台联系删除。爆料、商务合作请后台联系。