3月23日，广州2023年首个土拍日，天河、增城的2宗宅地顺利以底价出让，合计63.39122亿元！
广州城投以底价44.39122亿元拿下天河智慧城宅地。
增城城投以底价19亿元拿下增城宁西沙宁路以东地块。
本号的主打“VR土地航拍”，也将在2023年做一系列的全新升级，包括但不限于以下内容：
天河区天河智慧城AT0307027、AT0307028地块航拍地块名称：天河智慧城AT0307027、AT0307028地块土地用途：AT0307027地块为二类居住用地R2；AT0307028地块为二类居住用地R2兼容商业用地B1、商务用地B2宗地面积：70180.56平方米，其中城市道路10470.47平方米，绿地3870.44平方米，可建设用地面积55839.65平方米(AT0307027地块21325.05平方米，AT0307028地块34514.60平方米)容积率：AT0307027地块 ≤ 4.0，AT0307028地块 ≤ 5.6，建筑控高：AT0307027地块 ≤ 100米， AT0307028地块≤ 150米建筑面积：≤278584平方米(其中AT0307027地块≤85300平方米、AT0307028地块≤193284平方米）其中028地块（纯宅地）位于两条主干道交汇处，未来受噪音影响明显华观路与大观路为已建成市政道路，机场二高为高架高速，走向与大观路一致，计划于2023年底建成，最晚也会在2024年通车。
在建的机场二高，双向6车道，设计速度100公里/小时027地块（商住混合）到天河智慧城站步行约850米、028地块（纯宅地）到天河智慧城站步行约1100米按照目前轨道交通规划，地块周边1公里范围内不会新增地铁站。在2021年2月，天河科技园管委会主任邹彦庭透露，天河智慧城将推进城轨广佛环线项目建设，争取轨道交通10号线、29号线、30号线在天河智慧城增设站点，全面提升配套服务。其中10号线（天河客运站-高塘石）、29号线（黄埔新客站-花都广场）、30号线均为远期规划线路，也即是既不能确定是否能在天河智慧城设置站点，更无法确定其建成日期。从目前看，这三条线路进入四期规划基本不可能，这样的话，基本10年内都不可能出现上述线路。地块西南侧为新塘小学，另外在新塘小学东面规划了24班小学，但目前现状为村屋。地块本身配建12班幼儿园以及托儿所，但未来业主子女幼升小大概率与新塘小学挂钩。项目周边科技园林立，北面是天河区政务服务中心、天河软件园、网易总部等，西面为万科广场、万科米酷、云城米酷等。在售项目有保利天汇（2022年销售均价64152元/㎡）、慧源山庄（2022年销售均价62852元/㎡）等，近期成交项目有育新街南侧AT0304011-1地块（2022年10月成交价20.67亿元，楼面地价32373元/㎡）、广园快速以北、珠吉路以东AT1005011、AT1005019地块(2022年10月成交价32.11亿元，楼面地价38992元/㎡)。增城区宁西街沙宁路东侧18006212A23014号地块航拍地块名称：增城区宁西街沙宁路东侧18006212A23014号地块土地用途：二类居住用地（R2），商业服务业设施用地(B）兼容中小学用地（A33）宗地面积：170792.55平方米（可建设用地面积163117.24平方米）需配建63000平方米政府性物业、36班小学、18班幼儿园除了市政道路，距离地块1公里范围有花莞高速、济广高速的出入口。轨道交通规划方面，远期规划地铁27号线，或设竹山站。另外华大彦宏学校为原来的华中师范大学附属广州增城实验学校。华大彦宏学校为民办学校。地块自身含01地块安置商业（酒店、办公）27600平米、02地块配套商业9128平米。项目周边产业园、物流园林立，包括国显维信诺、富士康、广汽本田、菜鸟物流、越海高端床传感器、索菲亚、珠江钢琴等。不难判断，项目未来的买家主力将集中在周边产业园区中上班的上班族。周边一二手项目都在地块4公里范围外。楼盘比较集中的是永和板块。
地块相比永和板块有多方面的劣势，未来或以产品和价格作为卖点。根据规划，宁西片区定位为高端家具与创意家居工业园区，主导产业为高端家具研发与制造、创意家居生产与制造、环保建材生产制造。片区规划总用地面积非常大，达到505.52万㎡，建设用地总规模为370.8万㎡。规划按照2.2万人进行管理，其中居住人口约2万人，外来人口2000万人。地块周边比较大的旧改项目包括百湖村、冯村、下元村。
其中百湖村、冯村都曾经挂网招标，但最终都未能成功招标。、而下元村则在2020年7月18日举行代表表决，通过勤诚达为下元村的旧改合作企业。本文转载自房天下广州，版权归原创者所有，如有侵权，请后台联系删除。爆料、商务合作请后台联系。