分化业主！暂停水电！广东中海物业服务有限公司这起被法院强制执行的案件令人瞠目结舌！
东莞中海物业把分化瓦解手段形成书面报告，错发到业主群里面！一时激起民愤！2021年3月4日，中海物业公开发布《告全体业主书》，故意捏造事实，造谣污蔑诽谤第三届业委会主任拒不交纳物业费。业委会主任依法向法院提起名誉权的诉讼。
一审法院认为：
中海故意捏造业委会主任拒不交纳物业管理费以破坏业委会主任在小区业主中的声望，进而达到破坏第三届业委会活动的目的。
一审判决：
1、中海物业在小区业主微信群、物业管家群和小区各公告栏、各楼栋大堂一楼及负一楼、各电梯内发布、粘贴道歉声明，道歉声明至少保留7天。
2、中海物业向何美娇支付精神抚慰金1000元。
中海物业不服判决，提起上诉。
二审法院认为：
业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，业主委员会是业主大会的执行机构，履行业主大会赋予的职责.......业主大会有权决定选聘物业服务企业，业主委员会执行业主大会决定事项，发函中海公司，属于履行职责的行为。中海公司......不应不合理评议业主委员会的履职行为,...........中海公司通告全体业主系有针对性地回击业主委员会的发函行为，不属于正常回复，也超出其履行物业服务合同的行为，存在不合理评议业主委员履职行为的情形。..........中海公司公开通告评议业主委员会的履职行为，其目的缺乏正当性。中海公司在《告全体业主书》........具有明确针对性，直接影响业主对何美娇的评价。
二审判决：
驳回上诉，维持原判。
为阻挠凯旋城业主委员会换届选举，继续接管小区，中海物业竟将对付业主的方法归纳总结成了一套完整的方案！误将这套方案文件发出后，中海物业在公开信中辩称该PPT为其项目经理个人拟写，与公司无关，而后却被法院认定为公司行为。
那么这套令人瞠目结舌的方案到底包含哪些内容呢？
中海物业分析了“物业服务合同属于代管阶段”的概况，将小区客户分为“三大派五条线”：激进派、中立派、忠诚派；激进派业委会系、激进派客户系、中立派系、忠诚派物业发展系、中信系、肖XX家族系。
业主的姓名、照片、职务，甚至是身份证照片，就这样直接被放到了物业公司开会用的PPT上面。更离谱的是中海物业为业委会换届做的准备工作——培育有影响力的业主领袖，“拉拢中立派与我方统一战线，安排人员打入激进派，套取第一手消息，削弱激进派的势力和影响力”。
此外，还有PPT里未做详细说明的“收集反面案例、设置障碍、外部信息防范”计划。
在假设换届对物业不利的情况下，中海物业的工作思路是：
1、收集证据，依法诉讼，延缓进程。
2、依靠政府，发动群众，制造舆论。
3、分化瓦解，各个击破，争取力量。
4、激励士气，鼓舞斗志，提升服务。
5、整体策划，重磅出击，重塑信心。
对于未及时缴纳物业费的业主，中海物业还有一套“催费技巧”：利用小恩小惠收买人心、利用工作中的要害关系使业户交费、暂停水电供应等。
早在2021年3月，中海物业就曾被业主投诉使用上门骚扰等方式干扰业委会选聘工作。
2022年11月4日，中海物业被东莞市第一人民法院强制执行，在东莞日报上刊登了“PPT事件”的判决内容公告。
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