广州3月楼市内幕曝光！去化周期仍超一年半！新房网签创15月新高！
3月新房网签数据出来啦。
作为传统的楼市小阳春，这个月，广州楼市真实情况如何呢？等到小阳春了吗？
成交10235宗
网签创近15个月新高
据广州中原研究发展部数据，3月广州新房网签10235宗，环比上升103%，比去年同期成交上升59%。
值得一的是，本月初由于阳光家缘系统升级，部分2月未成交积压至本月，3月实际网签量在7500-8500宗左右，如今实际环比增幅增加15%左右。
但即使按照实际成交7500-8500宗水平来看，本月成交也创了自2022年1月(9256宗) 以来，近15个月新高。
库存方面，由于成交增值，本月去化周期有所下降，为19个月。
其中，消化周期最长的依旧是南沙，高达31.8个月；海珠区消化周期最短，只需11.3个月；而增城库存消化周期为16.7个月，较2月份（19.9个月）有所下降。
那么，各区表现如何呢？
增城依旧是销冠
2盘上榜TOP10榜单
本月的销冠依旧是增城，新房成交2002套，它是本月唯一成交破2千套的区域，且目前已实现连续5个月成交递增。
番禺超过黄埔，以1381套的网签量位居第二·，黄埔（1321套）排名第三；这也是本月网签破千的三大区域。
涨跌幅方面，全市成交量均是环比上涨，平均涨了一倍。
荔湾环比增幅近2.3倍，主要是去年12月开盘的保利·和悦滨江贡献了358宗网签。
至于增城，本月环比上涨了超一倍，这得益于水木芳华、公园上城、中新紫荆府、御溪世家、大华城东瀚等十多个楼盘推新；再加上金茂万科都会四季、水木芳华、绿湖国际城等项目成交表现持续强势。
3月份，增城2个项目上榜了TOP10榜单，分别是金茂万科都会四季、金地半山风华，这两个盘分别别排第二和第六。
这已经不是金地半山风华、金茂万科都会四季第一次上热销榜，2023年1-3月，2盘均出现在了TOP10榜单中。
总的来说，这个网签量还是很不错的，原因也很简单，一是网签滞后；二是压抑购房需求的累积；三是经济慢慢恢复。
再来看一下二手房方面。
二手网签12260宗
挂牌量破13.6万套，竞争激烈
据广州市房地产中介协会数据，2023年3月，广州市二手房共网签12260宗，环比增长23.36%。
单月网签量创下了2021年5月以来的新高，且连续两个月在荣枯线7500套以上。
从各区域来看，7个区网签套数破千套，番禺区以1635套稳居榜首；增城方面，二手住宅网签量为1273套，排名第6，且面积环比增长25.09%。
需求端上，3月二手房的咨询量较2月份有所下降，但仍处于高位。
供求端上，从贝壳研究院的周报来看，业主放盘量环比小幅下降1%，但也处在高位。
据贝壳找房网站数据，广州二手房挂牌量已突破13.6万套，短短一个月就增加6千+套，二手市场竞争依旧激烈。
图源：贝壳研究院
成交明显回暖
但后继发力大概率不足
整体来看，无论是一手还是二手，3月份的成交还是可以的，和去年市场相比，今年的小阳春出现明显“暖意”。
但不得不提的是，随着3月中下旬积压的刚性需求逐步消化，如今，整个市场热度是下降的。
首先，从克而瑞数据来看，3月50个监控项目来访组数四连跌，到了第四周，50盘来访量更是由过万组跌至7000余组，认购量也比高峰期减少近四成。
其次，广州3月推出了3214套住宅单位，首日去化率约为23%，部分非热门板块楼盘推新成交表现一般，导致整体去化水平出现下降。
最后，根据部分案场销售反映，踏入3月中，部分项目成交确实出现了热度稍回落的迹象，主要表现为买家决策周期加长。
至于4月份的市场，小编认为大概率会继续延续3月下旬的市场走势。
第一，2022年积累的购买力已经释放出来了，再加上第一季度市场已消化部分改善和学位房需求，刚需、急着买房的客群已经上车，后市成交量或将有所回落。
第二，4月是传统淡季，加上没有大量的增量客户，市场将出现短暂的“青黄不接”现象。
第三，广州暂时未有落地实质性、力度较大的限购松绑措施，部分区域去化压力仍较大。
最后，你觉得4月份的市场走势会如何？广州还会出新政吗？欢迎来留言区说说你独特的见解~
本文转载自增城房产，版权归原创者所有，如有侵权，请后台联系删除。爆料、商务合作请后台联系。
收看更多资讯，点击下面公众号并添加关注
吐血整理广州的国家4A级旅游景区，收藏起来慢慢逛！
广东一城市有轨电车太失败！一天难超百人乘坐，一年支出却上亿！广州史上最难入学季！超20万小学生2023年杀到！黄埔、增城、番禺、白云等多区预警！
精虫上脑？广州黄埔知名小区有人花了42万“天价约炮”！广东中海物业服务有限公司这起被法院强制执行的案件令人瞠目结舌！
广州旧改新模式落地，“做地”和土地收储分离！
中国创新百强区，广州这7个区入榜！这2个区排名前五！！
黄埔知识城↔科学城最快13分钟！科知快速通道工程动工！
多名厅级以上干部被查！广州一街道党工委书记退休6年被查！
事发广州天河黄村奥体路优托邦附近
▲点击上面链接，查看精彩旧文