太可怕！广州小区业主群传疯了！白云区网红楼盘岭南新世界一住户私拆承重墙，楼上多户墙体开裂

近日，住在广州白云区岭南新世界的陈女士向记者报料称，其楼下的房屋业主在装修过程中私拆承重墙，导致其房屋出现了地板下沉、墙体开裂等问题。

事发楼栋。

陈女士住在岭南新世界2D7栋的304室，近期装修的是其楼下的204室。陈女士介绍，今年3月31日，突然发现楼下住户装修声音异常，便下楼沟通。到204房间后她发现，屋内的承重墙已经被拆掉了。她便向物业公司和其他业主告知了这一情况。

之后，陈女士发现家里的地板开始抖动，同时还出现了下沉，墙壁也出现了很多裂痕。此外，楼上很多住户的墙面也出现了裂痕。

鉴定报告截图。

随后，业主们聘请鉴定公司对该楼栋的204和304房进行了房屋安全鉴定。4月12日，广东合准检测鉴定有限公司出具的鉴定报告显示，204房和304房符合“严重损坏”的标准，结构构件拆除已严重影响该建筑结构的安全，存在发生脆性破坏的风险。

该小区所属的永平街城管办表示，接报后，他们立即组织工作人员到场查看，发现204房有两处剪力墙（注：又称抗风墙、抗震墙或结构墙）被人为处理过，目前已聘请相关单位跟进加固修复。

而陈女士反映，在加固修复期间，施工作业造成304房内地板还在继续下陷，屋梁和墙体裂纹不断增多，各楼层多户业主也反映墙体出现多处裂纹，多户业主已临时搬离。

事发房屋现状。

事发房屋现状。

据《住宅室内装饰装修管理办法》规定，在住宅室内装饰装修活动中，禁止未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，擅自变动建筑主体和承重结构。专家表示，在承重墙上乱动手脚，可能会影响整个建筑的稳定性，甚至造成结构失稳而坍塌，危及生命安全。

近期，黑龙江哈尔滨一居民楼承重墙被砸导致全楼住户无法回家的事情受到社会广泛关注，约有200户居民因此受到影响。

租户砸穿承重墙！小区业主：损失超1亿

5月1日，哈尔滨松北区城管局发布通报称，接到群众关于利民学苑小区一房屋存在擅自拆改房屋承重墙的举报，已责令当事人停止违法行为，对当事人进行立案调查。同时，会同相关部门对拆改的墙体进行安全支护，组织专业机构进行安全鉴定，制定拆改墙体恢复方案，并切实做好群众服务保障工作。下一步将依法依规从重追究相关责任人责任。

关于“私拆承重墙”的问题，上海市司法局副局长罗培新接受媒体采访时曾表示，墙体与墙面不同，室内墙面属于业主专有，室内墙体属业主共有，业主对墙体的使用不得破坏其基本功能。罗培新认为，判断承重结构之毁损，以是否伤害基本功能为标准。在承重墙上敲上一枚钉子，挂一挂衣物，当然没什么问题，但如果大部甚至整体拆除，则破坏了承重功能，属于无权处分共有财产行为。

拆除承重墙要承担哪些法律后果？

首先，从民事责任方面来讲，拆除承重墙属于危及建筑物安全的行为，是《民法典》明令禁止的。

《民法典》第272条规定，业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。如果确有业主实施了拆除承重墙的行为，那么无论是业主大会、业主委员会，还是被侵权的当事人或者利害关系人，都可以对此行径主张相应权利。

《民法典》第286条第二款，业主大会或者业主委员会，对损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。业主或者其他行为人拒不履行相关义务的，有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉，有关行政主管部门应当依法处理。

其次，从刑事责任来讲，拆除承重墙的行为危及楼体内其他不特定人员的人身安全与财产安全。

根据《刑法》第114条与第115条的规定，如果尚未造成严重后果，将面临三年以上十年以下有期徒刑的刑事处罚；致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，还将面临十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑的刑事处罚。

记住以下两点可以避免违法行为发生

①装修前，业主应当向开发商、物业公司索要房屋结构图纸，或者凭本人身份证、房产证到市城建档案馆调取，仔细核对图纸，明确承重构件，必要时请专业人士或专业机构协助。

②切莫人云亦云、盲目跟风。房屋安全关乎切身利益和公共安全，不要盲目效仿别家的装修样式，也不要盲目轻信装修公司或者装修工人的违规方案。划重点：混凝土结构中的柱、梁、板都是承重构件，砌体结构中的砖墙基本都不能拆改。

③公众监督提示：任何单位和个人有权将违反房屋使用安全管理规定的行为，通过市民服务热线或者直接向相关部门投诉和举报，有关部门应当按照规定处理。

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