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广州天气热到爆！新房和二手房成交却有点冷！
综合广州中原地产和广州市房地产中介协会的最新报告，5月（统计周期为2023年4月26日至2023年5月25日）广州新房和二手房成交均爆冷。
5月广州新房网签7113宗，环比下跌9%，但比去年同期成交上升15%。二手房方面，5月成交8771宗下跌12.65%，连续两个月出现下跌，从3月的12260宗，到4月的10041宗，再到5月已经跌破万套！
5月初由于黄金周带动，成交量冲高。下半月，随着五一网签、市场热度进一步退去，网签量逐步回落。五一假期之后，开发商整体推货量亦大幅减少，5月中下旬开盘数量对比五一假期、4月中下旬亦有较明显减少的迹象。
虽然5月成交仍能勉强把守7000宗大关，但从中原实时监控以及实地走访情况来看，市场热度明显不及3、4月，市场需要新一波有需求的客户入市带动气氛。
值得关注的是，此前网传南沙楼市调控松绑，但实地走访多个南沙项目发现，案场销售普遍反映，网传新政并未有正式落地执行，仍在“等通知”中，因此南沙五月份成交亦暂未见明显起色，网签量只有685套。
目前南沙区库存消化周期是24.3个月。库存量较大，一方面开发商价格“内卷”抢食，另一方面客户观望情绪仍浓，购房信心有待进一步增强。
有网评认为新房市场成交表现平淡，氛围也将传导至二手房市场上，给成交造成影响。值得一说的是，目前广州二手房挂牌数量达到了一个高位，在交易情绪的影响下，房源挂牌价格或许有下调的空间。02二手房市场连续两月成交大跌，目前挂牌房源已超13万套
广州市房地产中介协会指出，“五一”假期部分开发企业加大新房营销力度，使得部分区域二手房市场份额受到冲击，海珠、天河等中心城区新房供应量增多，一定程度上分流潜在买家。另外，市场信心不足也导致当前新增购房需求比较有限。
五月南沙区二手房网签面积环比下降7.85%！
更让人担心的是，截至5月25日，广州有13.3万套二手房源挂牌出售。从3月开始至今，广州二手房挂牌数量基本保持在13万到14万套间。
广州市房地产中介协会指出，“五一”假期部分开发企业加大新房营销力度，使得部分区域二手房市场份额受到冲击，海珠、天河等中心城区新房供应量增多，一定程度上分流潜在买家。另外，市场信心不足也导致当前新增购房需求比较有限。03六月，不少项目入市当“红五月”不红，不管是购房者还是开发商，都在等待政策利好的出台，年中将至，“风”能否如期而至呢？
面对楼市的冷场，房企的压力越来越大。房子卖不动，企业没法回款，债务压力自然就会越来越大。6月是年中冲刺的关键节点，除了常规的促销手段外，不少开发商都会通过开盘、加推新货等手段积极备战。
据克而瑞不完全统计，6月全市预计有43个新盘入市或加推动作。
从区域推新个数来看，增城区是6月的供应主力，数量为9个，南沙区与天河区供应数量相同，预计为7-8个，海珠区和番禺区紧随其后，预计6个项目进行推新；白云区仅4个项目新增供应；多年无新增供应的越秀区终于”铁树开花“，有2个项目新增供应。
据凤凰网房产不完全统计，6月广州预计将有33个楼盘迎来交付，其中南沙区有5个项目（仅供参考、以开发商通知为准）。
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