广州楼市半年总结：增城、黄埔、番禺新房最能打！番禺、海珠和天河二手房最受欢迎！
不知不觉，今年已经过去一半了，时间过得快吧？
2023年上半年，经历了疫情放开的短暂狂欢，市场经历了小阳春，小阳春后市场又恢复平静，五一和端午也没有太大的水花。
那么，上半年楼市成绩又如何呢？今天一起来看看。
广州新房网签40206套，同比上涨9.6%
上半年增城网签9683套，全市第一，超黄埔4020套
上半年，广州新房网签40206套，二手房54864套，两者共成交95070套。一二手房成交相比去年同期都有所上涨，但价格略微下调。
据阳光家缘数据，上半年（1.1-6.30）广州一手新房共网签40206套，同比上涨9.6%（2022年上半年：36669套）。据中指院的数据，上半年新房成交均价为36169元/㎡，同比下跌4.3%。
广州各区成交表现如何？
今年上半年，增城共网签9683套，网签量居全市第一！远超第二名黄埔4020套，成交均价是17973元/㎡。
黄埔上半年新房成交了5663套，位列第二，成交均价40008元/㎡。
第三为番禺区，网签4993套，均价为42515元/㎡。
再来看看全市销量排前十的项目。
图源：AI合富广州站
在成交TOP10的项目中，7个项目位于中心区，外围区域只占3个。很明显地看出，市场已经在分化了。
琶洲、白鹅潭、老黄埔、万博等传统有规划有前景供货又足的热门板块，新房有价有量。外围区域除了配建较为成熟的区域如新塘、金洲等，其他板块比较艰难。
排名2023上半年广州新房成交TOP10楼盘第三位的是新塘板块金茂万科都会四季，上半年共成交624套，成交面积达57574平，成交均价是20433元/平。
金茂万科都会四季自开盘以来，一直都是网红项目，也多次进入销量前十榜单。而项目配建小学华南师范大学附属新塘实验小学今年即将开学，又是一个利好消息。
上半年二手房的情况又如何呢？
广州二手房成交54864套，同比涨23.5%
上半年增城二手网签量有5555套，排名全市第五
据广州房地产中介协会的数据，上半年，广州二手房共网签了54864套，相比去年同期的41982套上涨23.5%。
其中3、4月挑大旗，网签均过万套。但这波小阳春消化完去年积压的购房需求后，5、6月网签情况急转直下，均跌到8千套水平。
网签均价方面，6月数据还未出来，但参考前几个月的，大致可以推测广州上半年二手房网签价在3万元/㎡左右。
看近8年的数据，就知道今年处于什么水平。
今年上半年二手网网签最多的前三区域分别是番禺、海珠和天河。
其中番禺和海珠都超7千套，两者相差300套左右，而天河则为6357套。
番禺二手房网签主力为钟村+华南板块、海珠为江南西+客村板块等。
增城上半年二手网签量有5555套，排名全市第五。
目前，广州哪些板块的二手成交比较活跃呢？从6月的二手数据就可以看出来。
二手市场，同样分为两个极端，铁刚需和改善客。
挂牌量增加、成交周期变长、价格下降是上半年广州二手市场的普遍现象。市场盘整期，主动权回到买方市场，楼市信心仍需慢慢恢复。
对于买家来说，新房市场为年中业绩冲刺，会加快推货速度，二手市场将进一步分流，这个时候多留意一下，可能会找到心仪的房子。
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