高铁站也救不了！广州楼市南站板块被玩坏？有楼盘网传一年成交仅20多套

羊城纵览 2023-10-02

近日有网友在社群问广州南站附近的房子能不能买，引起了一轮讨论。其中大部分网友认为现在去买就是被“收割”，也有网友认为价格低于4万自住的可以考虑，还有网友认为等新鸿基的商业搞起来再看看。

广州南站自2010年起投入使用至今13年多，因为其客流量以及作为大型交通枢纽，红利一直都是在线的。

像2019年的万科世博汇，小公寓卖到两万多被疯抢；2010年巅峰期的恒大足球场公寓也是轰动全国。

广州南站周边楼盘分布情况

但，这两年很多人发现，广州南站板块不香了，周边有些房子卖不动了。

目前，广州南站附近的新盘有新鸿基ICC·峻銮、广州城投岭南府、越秀星寰TOD、越秀星瀚TOD以及部分公寓项目。

广州南站板块在售楼盘情况(数据来自：中指研究院）
项目	与南站距离（百度地图测距）	目前售价	户型	2023年网签套数
广州城投岭南府	直线距离887米，步行约21分钟	43500元/m²起	在售建面98㎡-143㎡二至三房	18
广州ICC·峻銮	直线距离1.4公里，步行需25分钟	54000元/m²起	在售建面95-125㎡三至四房	14
越秀星寰TOD	直线距离2.3公里，开车约4分钟	40000元/m²起	在售建面92-130㎡三至四房	284
越秀星瀚TOD	直线距离2.4公里，开车约17分钟	35000元/m²起	在售平层建面约73-112㎡二至四室，带装修出售，单价约35000-39000元/㎡；复式产品建面约98-107㎡三至四室，单价约39000-43000元/㎡。	395

从销售情况来看，新鸿基ICC·峻銮和城投岭南府虽然是距离南站最近的楼盘，但销售情况却是最差的。

其中，城投岭南府（标准案名：南瑞花园）自2022年8月开售以来，至今一年才网签了25套。

广州城投岭南府在阳光家缘的数据情况

新鸿基ICC·峻銮（标准案名：天凯花园）自今年2月开放城市展厅以来，至今半年也才成交了14套。

新鸿基ICC·峻銮在阳光家缘的数据

究其原因，房爆台认为有以下因素：

1、广州南站规划有问题，配套跟不上，导致这里虽有人流，但是留不住人；

2、周边旧改停滞不前，影响板块整体格局，2020年富力拿下石壁村旧改，但如今富力自身难保；

3、岭南府和峻銮两个项目定价偏高，加之市况不佳，自然不好卖，总价五百万的预算在天河荔湾都还能挑到产品。

不知道各位怎么看待广州南站这个板块？你会选择在这里买房吗？留言区欢迎你走一个。

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