黄埔区诞生2个小区牛业委会！但，广州最牛小区业委会-海珠区珠江帝景苑业委会官宣解散！

羊城纵览 2023-10-02

海珠区珠江帝景苑业委会官宣解散
近日，@GZ珠江帝景苑业委会推送：广州市海珠区珠江帝景苑第四次业主大会已于7月29日结束。本次业主大会总投票率为 51.75%。
结果：按照民法典、物业管理条例、电子投票规则等规定，四个议题的参与率均未达法律要求的三分之二，均未通过。
换届失败，广州市海珠区珠江帝景苑业委会将在2023年12月31日到期届满解散。
《民法典》第二百七十八条：
业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

曾经的榜样广州市海珠区珠江帝景业委会是广州最牛业委会的代表，没有之一！
海珠区珠江帝景业委会的成立过程，可以说是曲折坎坷。从策划首届业主大会开始，不仅遭到相关利益方的阻挠、小部分业主质疑，甚至还与街道打了官司，苦熬多年，业委会才成立。有了业委会的监督，饱受诟病的物业服务，也支棱起来了。小区绿化、道路、电梯房、观赏湖，改善了不少，一度成为广州众多小区羡慕的对象。
翻阅公开信息，海珠区珠江帝景苑业主是自2017年起开始筹备业主大会，花了约三年的时间业委会才成立。
1、业委会成立以后做了不少实事和大事，譬如拿起法律武器捍卫业主集体权利，发起民事诉讼超10宗。去年更是要回超42万的架空层占用费！
2、在2021年，业委会还通过与原物业谈判，争取到1000万重点改造专项资金用于小区公共设施改造。
3、与物业的battle，可谓屡战屡胜，珠江帝景苑业委会真的为广州很多小区业主榜样。
正是有之前的这些辉煌历史，如果最后走到解散这个境地，多少让人有点唏嘘不已。
结果数据：一、因选票分散，每个议题的参与率均低于总投票率51.75%。议题一选举业委会委员的候选人最高得票率为 49.27% ；议题二选举监事会监事的候选人最高得票率为 47.95%；议题三表决是否同意珠江帝景苑《业主大会议事规则》修订版（2023），投票率 49.84%，议题四表决是否同意珠江帝景苑《管理规约》修订版（2023），投票率 49.83%。二、选举惜败于三分之二的参与率的规定。广州市关于参与率的要求是必须实际投票，且按照每一个议题分别计算参与率，如参与率未达到，则选举失败。
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