高利率买房的广州人速看：广州存量首套住房贷款利率可降到4.2%！
8月31日，《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》发布。9月1日下午，广东市场利率定价自律机制公布2019年10月以来广东省(不含深圳)内各城市首套房贷利率下限历史调整情况，其中，2019年10月8日至今，广州执行的首套房利率下限为LPR。
也就是说，广州存量首套房贷利率最低可降至LPR，9月LPR若与8月LPR持平，存量首套房贷利率最低可降至4.2%。
需要注意的是，房贷利率合同签订的是浮动利率（LPR加点）还是固定利率，对利率下降空间有非常的大影响。
记者了解到，2019年10月8日至今，以浮动利率计价存量首套房贷利率可参照当前LPR进行调降。
以广州的小明为例，若2019年10月8日他与银行签订的首套房贷利率为LPR+20个基点（4.85%+0.2%=5.05%），那么他9月25日后，可向银行申请贷款利率降至9月的LPR。即如果9月5年期LPR“按兵不动”，仍为4.2%，那么小明的房贷利率最低可降至4.2%，下降幅度为85个基点。
但是，如果小明签的是固定利率合同，就要换一种算法，要按当时贷款发放时的LPR计算。
再举个例子，如果小明2019年10月8日与银行签订的是固定利率贷款，利率仍为5.05%。那么，今年9月25日后，他只能向银行申请将贷款利率降至2019年10月8日的LPR，即4.85%，下降幅度为20个基点。
利率从5.1%降至4.3%
贷款百万还贷30年，月供有望省540元
事实上，业内对存量房贷利率的下调预期已久。此前中指研究院企业研究总监刘水曾预测到，如果存量房贷利率下调政策执行，有助于居民消费潜力释放。
以100万元、30年期、原利率5.1%的存量房贷为例，假设房贷利率降至4.2%，那么借款人在等额本息的情况下每月房贷可少还约540元，利息总额减少约19万。
随着上述通知的正式公示，有专家指出该政策是房地产信贷市场影响非常大的政策，具有历史突破性。易居研究院研究总监严跃进表示，该房贷政策源于1998年住房制度改革前后，随着商品房市场和预售制度的发展而不断创新，但从来没有“中途调整存量房贷利率”一说。所以此次房贷政策具有历史突破性，和提前还贷数量增加、月供压力较大等有关。这也是当前特殊历史时期减轻购房者和群众的非常重磅政策。
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