广州知名中海楼盘业主发帖投诉，正值中海地产全盘接手番禺亚运城

羊城纵览 2023-10-02

深陷债务困境的碧桂园，开启“卖卖卖”模式。

8月25日，碧桂园发布公告称，将拥有的广州亚运城项目26.67%股权出售给中海，总代价约12.915亿元。

中海原本已持有联营公司73.33%股权，待本次收购碧桂园股份后，其将成为100%持股股东。

亚运城项目，最早作为2010年广州亚运会配套设施之一，建设了媒体、运动员和技术官员“三大村”以及众多运动场馆。十余年来，亚运城的股权经历几番易主。

2009年12月，“华南五虎”中的富力+雅居乐+碧桂园组成的民企联合体，经过47轮竞价，力挫中海+保利+万科组成的国企联合体，以255亿总价拿下亚运城项目，溢价率高达54.5%，创下当时的全国总价最高纪录。

2010年6月，世茂宣布与中信分别支付1.5亿港元入股广州亚运城项目。至此，亚运城有5家股东，分别是富力、雅居乐、碧桂园、世茂、中信，并分别占有项目的20%股权。中信地产负责融资、富力负责报建规划、世茂负责设计、碧桂园负责工程和物管、雅居乐主管营销。

随着市场的下行，股东数量太多带来的管理混乱、反应迟钝等问题涌现。到了2016年，中海并购中信地产，接手中信所持亚运城股份；富力退出，股份由碧桂园、雅居乐、世茂三家平分。

时间到了2022年1月，中海地产发布公告称，于1月21日及1月24日分别向雅居乐及世茂收购亚运城项目公司广州利合集团约26.66%、26.67%的股权，代价分别约18.44亿元、18.45亿元。至此，中海持有亚运城项目73.33%股权，其余股权则由碧桂园持有。

曾经，亚运城创造了广州首个“百亿神盘”的奇迹。2010年首次开盘，创下5000人排队抢2000套房的记录，更在3个月内卖出近4000套房，均价超过1.2万元/㎡。2017年亚运城成交金额57.74亿元，首次摘得广州单盘销冠；2018年再度成交106亿元，成为广州市场首个百亿楼盘；2019年亚运城单盘业绩登顶全国之首。在此后两年，亚运城继续蝉联广州单盘销售冠军。

如今的亚运城，规划有19所学校，其中17所已经建成；规划有4大商业综合体、3大风情商业街区、7大社区商业街；家门口享有10万㎡综合体育馆、约10KM环城慢跑绿道、滨江景观道等，可谓配套成熟的生活大城。

就在中海地产全盘接收知名楼盘--番禺亚运城之际，广州市知名中海系楼盘荔湾区中海学仕里业主在领导人留言板发帖，投诉称小区停车场乱收费需制止。

帖子具体内容以及有关部门的官方回复，我们一起来看看（完整投诉，见文末截图）：

2022年，广州荔湾中海学仕里小区通知停车场高价收费，与周边小区差异巨大，业主们举出中海售楼过程中的违规行为，中海承认合同漏洞，停止收费。

2023年，开展停车场收费标准的投票和议价流程。2月学仕里业主们按时完成投票。3月公证处开箱，没有当场计票，4月6公证处才提供票面照片，由管理处自行计票。4月19管理处回复票数情况，但未公开通知所有业主。其中不同意800元月保收费业主数量超过50%（小区共791户，收集480票，461户不同意，19户同意）本以为按照流程得以进入议价程序，却等待近两个月，中海一直不推进议价流程，仅反馈内部人员变动导致进度慢。

期间业主们联系街道工作人员，也回复人员变动，未积极参与组织工作。明知公示文件中议价有效期为6月28，一直迟迟无进展，损害业主利益。6月17和26，在业主们反馈后，街道才组织两次议价，然而中海代表全程表示没有降价空间，无视小区超过半数业主的意见。业主们积极配合程序和为期三个半月的耐心等待付之一炬。且中海公示文件中关于成本明细的列举不清晰不透明，业主们要求提供相应成本明细，中海拒不提供。

业主们有权怀疑地产公司一开始就不准备与业主方进行协商，进行一系列拖慢进度和消极对待议价工作的行为，造成“协商不一致”的局面，进而结束议价流程并强制收费。6月28后迫于业主反馈压力，地产未马上收费，7月7又组织了一次议价讨论，且要求业主们提前调查小区内业主对收费标准的诉求，业主们利用个人时间做了本该是地产公司做的工作，收集超过50%的业主签名诉求合理收费，然而地产依然一意孤行，表示无任何议价空间。在发改委工作人员呼吁“参与周边小区定价标准来进行合理定价”后，仍坚持单方面不合理定价，又一次通知强制收费。超过50%业主的意见被无视，业主文明规矩按流程办事，却遇上开发商拒不协商。开发商单方面独裁定价，无视周边同类小区定价标准，违背发改委“通过市场竞争形成市场调节价”的核心要求

广州市荔湾区人民政府官方回复称：据区市场监管局、白鹤洞街道反馈，关于小区车库收费问题，街道已依职能搭建平台指引协商处理争议。因各方意见分歧较大，尚未能就收费问题达成协议。下一步将继续搭建沟通平台，希望通过各方本着互谅互让，平等协商的精神达成一致意见。

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