黄埔万科东荟城惊现2字头房源，广州炒房党囤房党真的要凉了
昨天中午开始，广州楼市吃瓜群众微信群都被黄埔区万科东荟城小区的一套二手房刷屏了，区域内几乎所有的中介都在朋友圈都在推介这套房，倒不是这套房子有多好，而是足够便宜。
如上图所示，就是这套产权面积101.24平的大三房，总价只需要285万，算一算，单价已经低至2.8万了。
在卖房买房的某APP上，显示万科东荟城目前挂牌出售352套，均价为38812元每平，这意味着本文主角的这套房，比万科东荟城目前在售均价便宜足足一万每平，按照100平粗略考虑，房东这是含泪朝自己大腿上砍了100万真金白银啊！
到了昨日晚上，这套房源价格又更新了，价格只需要280万了，跟上午相比，足足便宜了5万，有钱又有闲的王富贵说，285万他保不准会头脑一热会拿下，万幸的是，因为没有时间看楼市吃瓜群众微信群信息，晚上就又降价了，感觉半天不到，白白赚了5万元。
但是280万，王富贵还是没有出手，这时候的他冷静了许多，他觉得还有降价空间。
果然，到了今天上午十一点左右，楼市吃瓜群众微信发来的中介朋友圈最新截图显示，这套已经出名的二手房又降价了，这次降价到了230万！！
今年以来，广州楼市吃瓜群众微信群里的大佬们见过了太多的降价卖房了，但是戏如此多的一套房源，还是第一次见，可惜的是，尽管房东骨折价甩卖，中介朋友圈卖力推介，但是截止发稿时，这套房子仍然还没有卖出去。
在某APP上显示，这套房源为低楼层北向，上一次交易的时间是2021年3月，到今天也就刚刚证过2年没多久，而2021年，正是黄埔区楼市烈火烹油之时，万科东荟城那时候的二手房交易均价普遍在4万每平以上，甚至有相当比例的二手房交易单价摸到了4.5万以上，APP上甚至能够看到跟这套二手房源户型、交易时间几乎差不多的二手房源单价超过了4.3万每平。
这样来看，这位房东在黄埔区买房，短短2年时间，账面亏损至少一百五十万离场，凭运气和自信来广州黄埔买房，终于凭实力亏给了社会，战绩之差，力压年初刷屏的那位巨亏142万逃离万科东荟城的自信满满的985硕士（点击链接，查看旧文：广州楼市底裤：黄埔东荟城亏142万和时代天境全款内转房）
写文前，打电话给王富贵，问他230万为什么还不出手，王富贵说，这才哪到哪啊！广州科学城虽然有颜值有产业有吸引力，是整个广州市为数不多的像个一线城市的板块，但是如今万科东荟城目前这3.8万每平的二手房均价，是真实价值的山底、山腰还是山顶，你心里没数嘛？
王富贵又说，这几年在房地产自媒体东吹群体的鼓噪下，加之kfs的推波助澜，目前黄埔楼市里面到底有多少炒房党、囤房党，可能出乎人们的意料。在广州炒房的大部分炒房党本身就是穷13一个，他们日夜勤读房地产自媒体大V的文章，也幻想着低买高卖，狠割接盘侠的韭菜，可是如今面对高达18万套的上架二手房源，接盘侠在哪里？还没有考虑广州市目前500多个在售一手楼盘的天量房源呢。
王富贵说，最可悲的是广州楼市里面很多实力不允许的囤房党，一开始阴差阳错买了刚需板块，在目睹房价疯涨之后，又在房价高位时争做囤房党，如今也是摇摇欲坠、苦苦支撑。一些苦苦支撑的囤房党，甚至连自己年迈的父母都牵连进来了，本应颐养天年的父母在小区搞保洁，抢纸皮卖，偷卖小区住户电动自行车的充电器、电池，偷快递偷外卖，搞得乌烟瘴气。
在群聊中，有护盘侠说，本文主角的房东常住外省，房子一直出租，因为做生意亏钱，急需卖房周转，其实万科东荟城的房价并没有降。
真是服了这些护盘侠的逻辑了，万科东荟城从高峰4.5-4.8万每平回落到3.8万每平还不算降价吗？
就拿这套2.8万每平的房源来说，价格其实也是有逻辑可循的，因为在某权威法拍平台上，万科东荟城一套101.57平的低楼层房源的一半份额，广州法院给的起拍价也仅仅是122.92万，换算成单价仅仅2.1万每平！
这还没算广州科学城曾经炙手可热的某一手楼盘，全款炒房党拿到手的单价仅仅1.9万每平，而另一个距离地铁站步行仅十分钟内的一手楼盘，全款客仅需2.5万每平不到。
当你看到屋子里面有一只蟑螂，那意味着还有另外一百只蟑螂藏在各种角落里面。
当曾经的网红楼盘开始以惊人的幅度降价，那意味着还有更多的降价房源在路上，不管这套房是以业主急需资金周转还是只要全款还是什么别的理由，这就是我们未来要面对的现实。
如果二手房东不大幅度降价，现在根本连看房客都没有好吧？二手房东们拥有的是实至名归的不动产。各位读者，你有多久没有接到中介询问你是否有房卖有房租的电话了？欢迎留言分享楼市看法。
本文观点浅薄，但不接受反驳，如果认为小编观点不对，可以用直接行动立刻去楼市接盘发财，无需留言打嘴炮做杠精！
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