合理吗？广州一小区业主在自家小区篮球场打球得先交钱

有些业主买房就看中自家小区配套齐全，有泳池、篮球场、网球场等，一下楼就能运动，生活健康又方便。

但没成想，以为便民的设施配套，却成了收费场所，业主进去打球还得先交钱，跟外面要收费的篮球馆，没啥区别...

01

街坊诉求：

还小区孩子们活动的球场

最近，有广州南沙的街坊在领导留言板上求助，在自家小区内，有一个公共篮球场，本应归全体业主所有，可不知为何该小区业委会却将篮球场租了出去，小区业主只能在周一至周五，下午1点～4：30（孩子和家长上学上班时间）免费试用，该街坊希望能还小区活动的球场。

业主：我所在小区是南沙街丰庭花园，小区内配套有篮球场、足球场、网球场，买房子时也是看到这些配套运动设施齐全，最近发现球场须凭票入场，业主免费时间为周一～周五，下午1点～4点30，试问谁家小孩周一至周五下午不上课过来打球？球场内挂有场地经营公司营业执照，但这场地属于小区业主，没有得到业主同意，这些场地是如何出租给这些公司的？还请政府相关部门介入调查，还小区孩子们活动的球场！

02

小区设施外包，合法吗？

设施外包，不能让业主第一时间享受到最好的福利，自然会引起业主们的不满。

但从另外一个方面来说，部分设施外包，所得的收入用于维护场地，也能从某些方面上缓解物业财政，减少业主的公共费用支出，似乎也不全是坏事。

*图源网络

那么，小区公共设施到底能不能外包？

律师解答：

小区游泳池能否对外经营，关键看其产权归属。小区公共设施产权归属应根据合同里的约定、小区规划来划分。

以泳池为例：

• 如果泳池作为小区公共配套设施计算进公摊面积里，那么小区游泳池属于全体业主所有；
• 如果游泳池是小区规划里必须配备的，也表明其属于全体业主共同的物业，业主可以对其行使处置权，游泳池的使用、出租、收益都要经过大多数业主决定。
• 如果小区规划中没有规定必须配备游泳池，那么谁开发建设小区游泳池，谁就是产权所有人。

开发商或物业公司是否有权利对外开放小区游泳池？

关键看游泳池产权究竟归开发商所有还是业主共有。
如果开发商享有游泳池产权，则开发商有权委托物业公司或专业公司进行管理经营。游泳池设在小区内，开发商作为产权人有义务遵循《物权法》相关规定，合理行使权利，不应损害其他业主的合法权益。
如果业主享有游泳池产权，根据《民法典》第二百七十八条规定，改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动的，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。

对于小区设施外包，街坊们怎么看？

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