重磅！广州取消限地价！黄埔挂出靓地！或产生新地王！
刚刚，黄埔区挂出绝佳靓地，正值广州市取消限地价！市场观察者纷纷认为或产生区域内地王！
此次出让地块为黄埔区护林路以南、镇东路以东HPG-DS-26地块，起始价为394726万元。（注：该地铁对面就是黄埔高铁站，附近就是黄埔体育中心）地块将于2023年12月22日15时进行限时竞价。
值得注意的是，据出让公告显示：本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。（这意味着广州已正式取消限地价）
地块位于广州市黄埔区护林路以南、镇东路以东，出让面积3.77万㎡，计容建面16.22万㎡。
同时，出让公告也明确，竞买人在广州市范围内竞买商品住宅用地从事房地产开发必须使用自有资金，竞买人股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。在继续执行《广州市住房和城乡建设委员会广州市国土资源和规划委员会广州市金融工作局关于对竞买商品住宅用地资金来源核查的通知》（穗建房产〔2016〕2144号）基础上，进一步严格购地资金审查，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，不得使用参与竞买人控制的非房地产企业融资等。
已有至少13城取消地价上限
今年9月底消息，自然资源部已给各省市自然资源主管部门下发文件，内容包含：建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0限制等。
据悉，已有多个热点二线城市跟进执行。据中指研究院监测数据，10月以来，已有成都、合肥、济南、重庆、厦门、长沙、南京、福州、武汉、苏州、青岛、无锡、天津至少13城取消土地地价上限。
镜鉴咨询创始人张宏伟指出，从已经落地“价高者得”模式的城市来看，供求关系较好的城市的核心区土地市场热度已经开始回温，比如合肥最近一轮土拍，滨湖区的地块很明显热度高于其他区域，且也普遍出现了溢价率提升。根据土拍结果，合肥滨科城BK202305号地块溢价率44.89%；包河区BH202310号的溢价率也超过30%。
另据中指研究院测算数据，济南新政后首场土拍出现溢价率53%的地块，相较于21天前周边底价成交的地块，成交楼面价上浮66%，政策效果显著。
中指研究院分析师孟新增指出，地价上限取消后，部分城市优质地块成交溢价率提升，竞拍热度有所提高，有利于缓解当前土拍整体低迷情绪。
房企投资继续向核心优势城市聚集
在业内看来，当下即使是核心一二线城市的土拍市场仍然是分化的，对于非核心区的地块，仍然是低溢价成交，甚至也有可能出现流拍。
中指研究院发布的《中国300城市土地市场交易情况》显示，2023年1-10月推出住宅用地规划建筑面积38086.59万平方米，同比降31%，成交规划建筑面积25963.84万平方米，同比降35%；共流拍地块662宗，流拍率17.61%。
今年前10个月，全国300城成交楼面均价7158元/平方米，同比上涨15.55%，平均溢价率为5.47%，较去年同期增长2.07个百分点。
中指研究院土地市场研究负责人张凯指出，一线、二线、三四线城市热度分化明显，房企投资继续向核心优势城市聚集。今年前10个月，一线城市住宅用地土地出让金收入降幅最低，同比下降22%；二线城市住宅用地出让金同比下降23.4％；受成交总量拖累，三四线城市住宅用地土地出让金收入降幅超30%。
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