萝岗万达广场要被卖了？广州多个规划万达广场要凉了？万达拟抛售旗下一、二线城市万达广场

羊城纵览

2024-10-29

12月7日，有媒体报道，近期珠海万达商管在和投资人沟通的过程中透露，万达集团拟出售旗下位于一、二线城市的万达广场以换取流动资金，目前在和险资机构洽谈。

但万达方面并未透露接触的险资机构为哪家。同时对于珠海万达商管在香港上市的时间，万达方面表示仍无IPO时间表。

此前的2023年10月险资机构大家保险曾收购了上海周浦万达广场。报道指出，万达集团在此前和接触的买家谈判中曾提出，物业项目可以出售给对方，但要求自己有回购权力。对于这一条款，有买家直接选择拒绝。

据了解，截至2023年三季末，万达商管共有短期借款16.08亿元，一年内到期的非流动负债646亿元，应付账款122亿元，流动负债合计1094亿元，流动资产合计1080亿元，期末现金及现金等价物为127.73亿元，较2022年末下降69亿元。

评级机构穆迪表示，如果万达旗下物业管理子公司无法在2023年底之前首次公开募股(IPO)，鉴于回购义务金额相当大，公司流动性将进一步减弱。截至2023年9月底，该公司拥有约660亿元的理财产品，但不确定能否及时调动这一现金来源用于偿债。

王健林开启卖卖卖

分析认为，王健林“卖卖卖”的背后，正是当下万达所面临的资金紧张的困境以及珠海万达商管短期在港股上市无望又面临对赌协议回购压力有关。

根据此前港股IPO申报材料，万达商管集团子公司珠海万达商管正申请在港交所上市，如果不能于2023年底成功上市，万达商管集团需向上市前投资者支付约300亿元的股权回购款。

截至2023年6月末，万达商管境内公开市场债券存量规模123.41亿元，境外债券存量规模约为18亿美元。

万达今年至少出售了5个万达广场。9月底，万达将旗下广西北海合浦万达广场转让给北海当地房企合浦旺和房地产；10月份，万达商管转让上海万达广场置业有限公司100%股权。

12月6日，王健林完成出售万达电影。万达电影公告称，公司在2023年12月6日接到通知，公司间接控股股东北京万达文化产业集团有限公司及其全资子公司北京珩润企业管理发展有限公司、公司实际控制人王健林拟将其合计持有的公司控股股东北京万达投资有限公司51%股权转让给上海儒意投资管理有限公司。

万达广场是由全球商业地产万达集团投资建设的巨型城市综合体。

截至2022年12月31日，已开业万达广场473座。

持有物业面积规模全球第一，所建之处，往往都成为当地的地标性建筑。

万达广场内容包括大型商业中心、城市步行街、五星级酒店、写字楼、公寓等，集购物、餐饮、文化、娱乐等多种功能于一体，形成独立的大型商圈。

万达广场是企业效益和社会效益的和谐统一，产生四大社会效益：

一、提升城市商业档次；

二、新增大量就业岗位；

三、创造持续巨额税收；

四、丰富群众消费需求。

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