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今天在微信群里，看到很多人在争论广州核心区和郊区房价问题。
不少人认为，以珠江新城为代表的广州核心区房产具有良好的保值增值功能，就算下跌，跌幅也会比郊区小很多。一旦上行期来临，其涨幅又会比郊区远郊房产高很多。
个人不赞成这种观点，在广州这种人口流入量很大的一线城市，新广州人对住房有着强劲的需求，从核心区往近郊再往偏远郊区，房价只会线性分布。
也就是说，广州核心区房价不存在所谓的护城河，因为核心区房价过高，购房者会选择用脚投票，置业近郊。对于近郊需求往远郊迁移，情况同样如此。
广州房价虽然表面上看去很亲民，其实那是以郊区和偏远郊区大量堆积楼盘而人为拉低的。细细考虑珠江新城，其房价之高应该是中国大陆各大城市中房价最高的区域了。
然而珠江新城楼盘的居住品质，其实远赶不上房价更低的上海、北京、深圳同级别核心板块。
这里就引出一个疑问，是广州富豪特别多还是特别有钱？尴尬的是，这两个数据，无论是官方统计还是民间统计，广州都远远赶不上北上深。
那么有没有一种可能，广州核心区房价一路高歌猛进，拉到令人咋舌的高位，给人以所谓抗跌保值的幻觉，是不是市场上炒家联合中介做的局呢？
站得越高、摔得越疼，在广州珠江新城房价如此离谱的情况下，其实2023年以来，珠江新城为代表的核心区，房价依旧跌了不少，根据媒体统计，和近郊楼盘的跌幅相当。
总结起来就是，广州核心区房价，没有所谓的护城河！广州核心区房价，也只能跟随着广州房价起伏的大环境。
至于2022年年中以后，在自媒体鼓噪下，全仓广州核心区的买家，在如今这形势下，看到自己房子的绝对跌值如此之大，估计后悔得哭不出声来。
你身边有近几年从广州近郊换到核心区被套牢，或者从远郊换到近郊被套牢的人吗？欢迎评论区聊聊。